【正文】 的，預售方是房地產(chǎn)公司，預購方一般為法人、合伙組織和及部門規(guī)章對商品房預售合同的預售人的資格有特別的限制，因而，并非任何人都能作為預售人訂立商品房預售合同。預售人必須是合法設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定“設房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定?！北緱l例第六條規(guī)定“外商投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)?！鄙唐贩款A售合同具有較強的國家干預性與現(xiàn)房買賣不同，商品房預售合同訂立時作為標的物的房屋還未完成，預售方已經(jīng)收取了預購方的定金和部分房款，但預購方能否在約定時間取得房屋所有權仍存在風險，顯然在預售關系的當事人之中預購方處于弱勢地位。為保護消費者權益、規(guī)范商品房預售環(huán)境，《城市商品房預售管理辦法》對于預售商品房的條件做了強制性規(guī)定：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并己經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。同時還規(guī)定未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。合同簽訂后，開發(fā)企業(yè)應依法辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)等等，這些措施都充分體現(xiàn)了商品房預售合同具有較強的國家干預性。商品房預售合同的標的是還在建設中的房屋具有不可預見性商品房預售交易合同是當事人就正在興建的房屋所進行的交易行為，開發(fā)商負有于一定時期內(nèi)將房屋興建完成再轉移所有權并交付購房人的義務。通常情形，在訂立合同時，購房人據(jù)以參考的資料，僅為開發(fā)商提供的圖紙、模型或者開發(fā)商興建的“樣品房”。至于房屋完成后的實際面積、建筑材料的品質(zhì)、公共設施的有無等等問題，購房人無法事先預期或預見。而這些問題往往是購房人決定是否進行交易的重要因素。更何況，開發(fā)商事后亦可變更設計、增加公用面積，以致完工時的房屋不符合訂立合同時的預期約定。商品房預售合同履行周期長一般之買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。而在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要相當時日。在房屋建造過程中，開發(fā)商本身的履行能力容易因外在因素或者其他因素發(fā)生變化。此外，經(jīng)濟景氣與否，建筑材料的漲跌等等，也可能在訂立合同后房屋完工前影響房屋的竣工。當然，購房者固然可得解除交易合同，但實際情況是，一則如要解除合同，購房人要受交易合同約定條款的諸多限制，其結果一般而言，總是使購房人處于不利的地位；二則從訂立合同到房屋建設竣工前已經(jīng)過相當時日，在此期間，很可能還出現(xiàn)過其他諸多的購房機會由于此項交易合同的成立而不在購房人的考慮之中，如要解除合同不僅此項交易目的不能實現(xiàn)，而其他機會也被喪失；三則在房屋竣工前，購房人已投入大量資金，處于欲罷不能的境地，使得購房人不論怎樣顧慮重重，也不敢輕易解除合同，如果購房人敢于解除合同，則要至少損失數(shù)千上萬元的資金。商品房預售合同模板十出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：市政基礎設施：（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________。（2）電：_________年_________月_________日達到_________。（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________。（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________。(5)_________。(6)_________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_________。(2)_________。其他設施（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________。（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________。（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________。（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________。（5）學校：_________年_________月_________日達到_________。（6）會所：_________年_________月_________日達到_________。（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________。（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________。(9)_________。(10)_________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)_________。(2)_________?！旧唐贩款A售合同模板10篇】相關推薦文章:商品房房屋租賃合同范本多篇2022年商品房購房合同優(yōu)質(zhì)12篇個人年度工作計劃模板10篇年度審計工作計劃模板10篇個人扶貧工作總結模板10篇