大學(xué)生工程管理專業(yè)-近年烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用房房價變化研究-資料下載頁
2025-01-20 23:09本頁面
【導(dǎo)讀】用房市場的開發(fā)情況、價格機(jī)制以及價格變化情況進(jìn)行研究。分析經(jīng)濟(jì)適用房價。在問題的主要原因，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的對策建議。經(jīng)濟(jì)增長所做出的戰(zhàn)略性決策。同時是以行政劃撥土地，享受政府優(yōu)惠政策，以。保本微利為原則，向中低收入家庭出售的普通商品住房。程費、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息、稅金、利潤?；緦傩?，如等價交換原則、流通原則。購房人可以針對地點、戶型、質(zhì)量等方。購買后具有全部產(chǎn)權(quán)，可以出賣、交換、贈與、繼承、抵押和出租等。到商品房的中間形態(tài)。適用房的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。經(jīng)濟(jì)適用房理解為是由特定的城鎮(zhèn)居民消費的住宅，即需求對象具有特殊性。這些分配標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜性決定了經(jīng)濟(jì)適用房的分配是一項不易進(jìn)行的工作。按照住房分類供應(yīng)體系框架的要求，經(jīng)濟(jì)適用房。的定位是政府調(diào)控價格、面向廣大中低收入家庭的微利商品房。
【正文】 ，確保經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，同時盡快完善為經(jīng)濟(jì)適用房配套的交通、文化衛(wèi)生、教育等公共設(shè)施建設(shè)，降低經(jīng)濟(jì)適用房的使用成本，真正使中低收入家庭買得起、住得塌實。 6 結(jié)論 通過上述的研究分析 本文 得到以下的結(jié)論 ： 一是 現(xiàn)階 段經(jīng)濟(jì)適 用房不 僅不應(yīng) 該取消， 反而應(yīng) 該大力 發(fā)展 。 經(jīng)濟(jì)適用房 自產(chǎn)生以來就由于其顯露出來的問題而備受爭論 ，許多人因此而提出取消經(jīng)濟(jì)適用房。然而從 烏魯木齊市的住宅市場最近幾年發(fā)展過程中可以看出 ,烏魯木齊市的住宅市場 在不斷的向前發(fā)展中 ， 到目前為止已經(jīng)發(fā)展速度已經(jīng)相 當(dāng)迅猛 ， 部分月份的房價上漲浮度甚至飆升為全國第一 ,但 由于相應(yīng)的法律法規(guī)不健全以及監(jiān)管的缺乏 。由此造成的結(jié)果是住房市場空置率不斷上升，住房價格不斷上漲，住房市場的投機(jī)與炒作己經(jīng)或多或少地在不同地區(qū)制造了一定程度的泡沫成分。而廣大中低收入家庭則 成為 住房市場的邊緣化群體，住房市場不和諧的因素越來越嚴(yán)重。 所以 要改變這一狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)適用房市場的大力發(fā)展是必須的，也是必然的。 二是 政府扮演的角色需要反思。 長期以來，作為利益主體的一方，政府積極主動地參與到房地產(chǎn)市場中間，充當(dāng)了類似于開發(fā)商這樣的逐利角色。政府表現(xiàn)出 來的逐利性使得政府過多地介入了利潤率較高的商品住房市場，而對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房這類具有社會保障性質(zhì)的住房進(jìn)行“甩包袱”。政府規(guī)定了開發(fā)商提供安居房和經(jīng)濟(jì)適用房的比重以及相應(yīng)的收益率，但開發(fā)商對安居房和經(jīng)濟(jì)適用房都不太熱情，政府也對開發(fā)商沒有太多的辦法，中低收入者的居住狀況并沒有明顯的改善，管制效果并不明顯 。 經(jīng)濟(jì)適用房一直是住房市場研究中的一個薄弱環(huán)節(jié)， 限于筆者精力的有限性，以及 對烏魯木齊市 經(jīng)濟(jì)適用房市場數(shù)據(jù)的缺乏 ，對于 烏魯木齊市 經(jīng)濟(jì)適用房市場現(xiàn)階段許多問題的研究還不夠成熟與完善，回避了經(jīng)濟(jì)適用房 系統(tǒng)中的一些問題。在今后， 還將 以本研究為基礎(chǔ)，繼續(xù)深入 相關(guān) 方面的研究工作。 11 謝 辭 在論文將要完成之際，標(biāo)志著我將向自己的四年求學(xué)生涯作別?；厥鬃哌^的這一路，心生無限感慨。論文的寫作是一個艱苦甚至痛苦的過程，在這個過程中，得到了許多人的幫助、鼓勵、建議與支持。在此，我將向他們表達(dá)我最真誠的感謝。 我將把最由衷的敬意與謝意獻(xiàn)給尊敬的導(dǎo)師 —— 楊紅 副 教授。論文從選題、構(gòu)思、撰寫、修改至定稿都傾注了導(dǎo)師大量的心血。導(dǎo)師淵博的知識、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、高尚的師德與人格將使我終生受益。 我還要感 謝新疆農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院的所有老師，四年的學(xué)習(xí)生活中他們給予了我許多熱情的指導(dǎo)和鼓勵，他們各有特色的教學(xué)與研究方法使我受益非淺。 我將向我的同學(xué)們表示感謝，四年來大家共同進(jìn)步、互相幫助。我將同你 們一樣，永遠(yuǎn)懷念這四年的美好時光。 最后，我要特別感謝我最親的人 :我的父親和母親，他們對我的愛是無私的。 12 參考文獻(xiàn) ： [1] 馬曉茗 ,曾向陽 .關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的幾點認(rèn)識 [J].湖北社會科學(xué) ,2021,(01).（社會科學(xué)版） ,2021，（ 02） . [2] 孫向紅 .對現(xiàn) 行經(jīng)濟(jì)適用房政策的反思 [J]經(jīng)濟(jì)問題 ,2021,(07):4547. [3] 黃征學(xué) .經(jīng)濟(jì)適用房的政策效應(yīng)分析 [[J].經(jīng)濟(jì)科學(xué) ,2021,(3):137139. [4] 楊繼瑞 .我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的近期走勢與對策探討 [[J].消費經(jīng)濟(jì) ,2021,(3):8991. [5] 陳清瑞 .經(jīng)濟(jì)適用房價格問題探析 [J].中國物價 ,2021,(5):7780. [6] 錢瑛瑛 .中國住房保障政策研究 :經(jīng)濟(jì)適用房與廉租住房 [J].中 國房地產(chǎn) ,2021,(8). [7] 許付科 .多層次住房供應(yīng)體系政策的界定 [J].中國 房地產(chǎn)研究 ,2021,(3):103104. [8] 賈生華，吳波，田傳浩 .經(jīng)濟(jì)適用房銷售中的逆向選擇 [J].中國房地產(chǎn)研究 ,2021,(4). [9] 馮力 .新疆烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)規(guī)模調(diào)查 [J].新疆財經(jīng) ,2021,(5):7677. [10] 李國棟 ,梁平 ,張婭嵐 . 公共政策視野下城市中低收入群體住房供給調(diào)整思路探討 ——對現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房問題的反思 [J].科技創(chuàng)業(yè)月刊 ,2021,(06):7174. [11] 陳虹 .新疆統(tǒng)計年鑒 [J].新疆統(tǒng)計局 ,2021. [12] 張力軍 ,虎小紅 ,劉釗 .經(jīng) 濟(jì)適用房出現(xiàn)不經(jīng)濟(jì)、不適用原因及對策 [J].武警工程學(xué)院學(xué)報 ,2021,(02):6163. [13] Jieming, Zhu. From land use right to land development right: institutional change in China39。s urban development [J].Urban Studies, , pp. 12491267, 2021(6). [14] 蔣曉嵐 ,孔令剛 .經(jīng)濟(jì)適用房制度 :主要缺陷 產(chǎn)生原因及改革取向 [J].合肥學(xué)院學(xué)報 (社會科學(xué)版 ),2021,（ 02） ： 3137. [15] 賀占軍 .烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)適用房價格堪比商品房 [EB/OL]. [16] 王媛媛 .烏魯木齊市壓縮經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā) [EB/OL].
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