土地開發(fā)計(jì)劃書范本-資料下載頁
2025-01-20 21:11本頁面
【導(dǎo)讀】袁肅蚇袇肅芀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞蒂羇膂芁蒁肀莇蕿蒀蝿膀蒅薀袂蒞莁蕿羄膈芇薈膆羈蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻袇肄莆蝕罿莀節(jié)蠆肁膂薁蠆螁莈蕆蚈袃膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄羀膇蒀螃肂肀莆螃螂芆節(jié)螂襖肈薀螁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅蚇袇肅芀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞蒂羇膂芁蒁肀莇蕿蒀蝿膀蒅薀袂蒞莁蕿羄膈芇薈膆羈蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻袇肄莆蝕罿莀節(jié)蠆肁膂薁蠆螁莈蕆蚈袃膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄羀膇蒀螃肂肀莆螃螂芆節(jié)螂襖肈薀螁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅蚇袇肅芀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞蒂羇膂芁蒁肀莇蕿蒀蝿膀蒅薀袂蒞莁蕿羄膈芇薈膆羈蚆薇袆芆薂薆羈聿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃薈蚃羅肆蒄螞肇芁莀蟻袇肄莆蝕罿莀節(jié)蠆肁膂薁蠆螁莈蕆蚈袃膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄羀膇蒀螃肂肀莆螃螂芆節(jié)螂襖肈薀螁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅蚇袇肅芀薃袇膅膃葿袆裊荿蒞蒂羇膂芁
【正文】 投資回報(bào) 投資回報(bào)（ ROI）對(duì)投資者來說是很重要的。你要說明如果他按你的要求投資所能期望的回報(bào)。例如，你可以說， “如果一個(gè)投資者以 300， 000購(gòu)買公司 30%的股份，四年后公司上市且有 300萬的稅前收益 ，三百萬乘以我們這個(gè)行業(yè)的價(jià)格收益乘數(shù) 8就是兩千四百萬，這就是公司的價(jià)值。取其中的 30%你就得到 720萬，而你的投資不過 30萬。假定這 30%的股份在四年后售出，不打折扣的投資回報(bào)是拿 30萬和四年去除 720萬，那也就是每年每分錢四百元的投資回報(bào)。 第七部分：營(yíng)運(yùn)及預(yù)測(cè)分析 這里你要列出自己對(duì)于公司以前營(yíng)運(yùn)歷史以及對(duì)將來預(yù)測(cè)的分析。 綜述 這一章節(jié)中你要根據(jù)你公司的金融數(shù)據(jù)列出一些總的盈虧信息。例如，最近三年和將來三年，列出凈收入、銷售成本、營(yíng)業(yè)開支、利息支出和利潤(rùn)。預(yù) 測(cè)一下以后的情況并給出歷史資料，讓人對(duì)于公司已處的狀況和將來的情況一目了然。例如： 表 4－ 4：財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)總表 前年實(shí)際值 去年實(shí)際值 今年預(yù)測(cè)值 明年預(yù)測(cè)值 后年預(yù)測(cè)值 凈收入 100 400 1000 4000 10000 銷售成本 100 200 500 2500 6500 營(yíng)業(yè)開支 100 100 200 400 800 利息支出 100 100 100 200 300 凈收入 （ 200） 200 900 2400 流動(dòng)資產(chǎn) 20 40 400 1400 4300 機(jī)器，設(shè)備 100 400 600 1000 1000 土地和建筑物 其它資產(chǎn) 10 10 10 10 10 流動(dòng)負(fù)債 20 240 100 400 1000 長(zhǎng)期債務(wù) 100 400 400 600 凈資產(chǎn) 10 （ 190） 510 1410 4310 比率分析 這部分中列出凈收入、銷售成本、營(yíng)業(yè)開支、利息支出和凈利潤(rùn)并計(jì)算它們的百分比。也就是說，拿凈銷售額作為 100%，然后計(jì)算銷售成本占銷售額的百分比，以此類推。把這些百分?jǐn)?shù)分欄列出，便于察看百分比。例如： 表 4－ 5：財(cái)務(wù)比例預(yù)測(cè)表 百分比 前年實(shí)際值 去年實(shí)際值 今年預(yù)測(cè)值 明年預(yù)測(cè)值 后年預(yù)測(cè)值 凈收入 100 100 100 100 100 銷售成本 100 50 50 63 65 營(yíng)業(yè)開支 25 20 10 8 利息支出 25 10 4 3 凈利潤(rùn) 20 23 24 營(yíng)運(yùn)成績(jī) 這一章你應(yīng)詳細(xì)敘述營(yíng)運(yùn)成 績(jī)和預(yù)測(cè)。為什么成績(jī)上升或下降了？說出它們將來會(huì)上升的理由。說明為什么百分比可能變化并敘說重大事件，像哪一年開發(fā)出了新產(chǎn)品或是將來你會(huì)支出大量費(fèi)用用于研究開發(fā)。換句話說，你要解釋前一章節(jié)列出的數(shù)字，應(yīng)說明你打算在計(jì)劃書的下一章節(jié)中敘述的附加的金融和預(yù)測(cè)。 金融條件 這一章你應(yīng)詳細(xì)敘述現(xiàn)在的資產(chǎn)負(fù)債表。說明公司的流動(dòng)性。說明特定項(xiàng)目如應(yīng)收帳款、應(yīng)付帳款等為何有重大增加。 或有負(fù)債 說明公司的或有負(fù)債像未備基金的養(yǎng)老金計(jì)劃或是因一個(gè)公司堅(jiān)稱它以前的雇員現(xiàn)在 為你工作帶去了它的機(jī)密而引起的訴訟案。 第八部分：財(cái)務(wù)報(bào)表 這并非完全是一個(gè)支持性數(shù)據(jù)的集成。它應(yīng)完全由財(cái)務(wù)報(bào)表組成。如果你的報(bào)表沒有得到獨(dú)立審計(jì)師的證明，它們應(yīng)交由獨(dú)立的審計(jì)公司審查。你應(yīng)有合并了的資產(chǎn)負(fù)債表，合并了的利潤(rùn)報(bào)表，合并了的股東持股報(bào)表，合并了的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表。你還應(yīng)給財(cái)務(wù)報(bào)表添上合適的注釋。這部分應(yīng)包括最近幾年的財(cái)務(wù)報(bào)表，以及目前的財(cái)務(wù)報(bào)表。它們可以由會(huì)計(jì)師事務(wù)所來審計(jì)，也可以不通過他們審計(jì)。這些應(yīng)該被作為 展示 1財(cái)務(wù)報(bào)表附加上并且你的商業(yè)計(jì)劃書應(yīng)提到這些。 不 管你是干什么的，都不要提交沒有目前的財(cái)務(wù)報(bào)表的商業(yè)計(jì)劃書。太多的商業(yè)計(jì)劃書帶著舊的（六個(gè)月或更久以前）的財(cái)務(wù)報(bào)表交上去。你若想證明自己經(jīng)營(yíng)較穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，就應(yīng)提交目前的財(cái)務(wù)報(bào)表。有些商業(yè)計(jì)劃書列出的財(cái)務(wù)報(bào)表是一年前的。叫人如何憑已成為歷史的財(cái)務(wù)報(bào)表決定對(duì)公司投資？一些企業(yè)主還沒有意識(shí)到這樣的事實(shí)即財(cái)務(wù)報(bào)表在管理業(yè)務(wù)上的高度重要性。不用說，這樣的企業(yè)主的得不到風(fēng)險(xiǎn)資本公司的垂青。 第九部分：財(cái)務(wù)規(guī)劃 這部分應(yīng)由對(duì)以后五年的年度財(cái)務(wù)規(guī)劃組成，還要有一個(gè)具體的接下來十二個(gè)月的月度現(xiàn)金流量表。任何人看 一下表的情況，就能準(zhǔn)確地?cái)喽ìF(xiàn)金流動(dòng)狀況?，F(xiàn)金流量表應(yīng)能把財(cái)務(wù)方面的流入表現(xiàn)為現(xiàn)金流入。這些表應(yīng)附加在商業(yè)計(jì)劃書上并標(biāo)作 展示 2財(cái)務(wù)規(guī)劃和展示 5現(xiàn)金流動(dòng)。附錄展示了一個(gè)代表性的格式，你可以用于規(guī)劃和現(xiàn)金流動(dòng)。發(fā)起人退股，以及應(yīng)由公司承擔(dān)的費(fèi)用像薪水、車費(fèi)、招待費(fèi)用等等，都應(yīng)給出完整的細(xì)節(jié)。 第十部分：產(chǎn)品宣傳資料、小冊(cè)子、報(bào)道和圖片 你應(yīng)把產(chǎn)品圖片和有關(guān)公司的宣傳資料都放進(jìn)去，它們可以展示你的產(chǎn)品或服務(wù)。商業(yè)計(jì)劃書的書面表述是必要的，但圖片同樣有助于推銷你的計(jì)劃
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