【正文】 商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽確認(rèn)。給付時間：開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購房者；同時，開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。何為《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的`法律性文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。保證書包括以下內(nèi)容①工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗質(zhì)量的等級；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1年采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。④用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。質(zhì)量保證書怎樣填寫 質(zhì)量保證書和房屋使用說明書是不是給業(yè)主篇十四1．本《 住宅質(zhì)量保證書》中所稱“用戶”：包括 住宅項目房屋的產(chǎn)權(quán)人(買受人)和使用人。1．1業(yè)主：指“ 住宅樓”的發(fā)展商、業(yè)主、租戶及其他合法使用者。1．2使用人：指實際占用或租用房屋的自然人、法人和其他組織，亦包括業(yè)主或由前述實際占用或租用房屋的自然人、法人和其他組織邀請的訪客及其他第三人。2．本《 住宅質(zhì)量保證書》中所稱“開發(fā)單位”：指石家莊市嘉實房地產(chǎn)有限公司，即《商品房買賣合同》的出賣人。3．本《 住宅質(zhì)量保證書》中所稱“物業(yè)管理公司”：指石家莊市陽光水岸物業(yè)服務(wù)有限公司，即《業(yè)主臨時公約》中的物業(yè)管理公司。 住宅區(qū)業(yè)主委員會成立后，物業(yè)管理公司由業(yè)主委員會選聘。4．本《 住宅質(zhì)量保證書》中所稱“住宅建筑工程質(zhì)量保修”：指對住宅建筑工程(包括裝修工程)竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復(fù)。5．本《 住宅質(zhì)量保證書》中所稱“精裝修住宅戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施保修”：指對精裝修《商品房買賣合同》附件“裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”中列明的，由本公司向業(yè)主提供的各種設(shè)備設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以修復(fù)或更換。但已包含在前述第4項中“裝修工程”的除外。本《 住宅質(zhì)量保證書》依據(jù)下列相關(guān)規(guī)定制定：1．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第248號)。2．《建筑工程質(zhì)量管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第279號)。3．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。4．建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知(建房(1998) 第102號)。5．其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等。1．本《 住宅質(zhì)量保證書》中所稱“住宅保修期限”，均自房屋竣工驗收合格并按照《商品房買賣合同》約定的日期交付給房屋買受人之日（或通知交付期限的第二日）起計算。3．建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，對發(fā)生的工程質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù)責(zé)保修費用。由開發(fā)單位造成的質(zhì)量問題，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)；因設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)；因施工原因造成的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)。由本公司統(tǒng)一向相關(guān)單位發(fā)出通知進(jìn)行保修。4．因建筑材料、構(gòu)配件設(shè)備、精裝修住宅戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施等產(chǎn)品不合格導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，由本公司承擔(dān)保修責(zé)任并承擔(dān)保修費用，本公司再依法向產(chǎn)品責(zé)任方追償。5．經(jīng)市級以上(包括市級)有資質(zhì)的專業(yè)檢測單位鑒定，屬影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，或工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷，保修責(zé)任不受保修期限的限制。6．超過保修范圍和保修期限的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修，并按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理公司的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用。在正常使用無人為損壞條件下，對建筑工程質(zhì)量的保修范圍和保修期限規(guī)定如下：1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期：設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修。2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期：5年。3．供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣等：保修期：2個采暖期(采暖期為自1 1月15日起至次年3月15日止)。4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期：2年。在正常使用無人為損壞條件下，對毛坯住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：1．部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：抹灰層空鼓脫落，砂漿起堿脫皮。保修期：2年。2．部位：客廳地面、臥室地面、廚房地面、衛(wèi)生間地面等。內(nèi)容：水泥地面空鼓開裂，大面積起砂。保修期：2年。3．部位：分戶門、窗戶、紗窗及五金件。內(nèi)容：發(fā)生翹裂，開關(guān)不靈，五金件非人為原因損壞，紗窗非人為原因脫落。保修期：1年。4．部位：電源插座、電器開關(guān)。內(nèi)容：無法正常使用。保修期：6個月。5．部位：可視對講系統(tǒng)。內(nèi)容：無法正常使用。保修期：1年。6．部位：分戶門、地下室門鎖具內(nèi)容：無法正常使用保修期：6個月7．部位：廚衛(wèi)下水管道內(nèi)容：堵塞保修期：3個月8．戶內(nèi)外電表、水表、煤氣表一年內(nèi)正常使用下的損壞可更換一次注：用戶自行改造的部分不在保修范圍內(nèi)在正常使用無人為損壞條件下，對精裝修住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：1．部位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間墻面頂棚等。內(nèi)容：涂料飾面脫落，吊頂翹裂。保修期：2年。2．部位：客廳地面、臥室地面等。內(nèi)容：地板翹裂。保修期：2年。3. 部位：廚房地面、衛(wèi)生間地面等。內(nèi)容：瓷磚空鼓脫落。保修期：2年。3．部位：分戶門、室內(nèi)門、窗戶及五金件。內(nèi)容：發(fā)生翹裂，開關(guān)不靈，五金件非人為原因損壞。保修期：1年。質(zhì)量保證書怎樣填寫 質(zhì)量保證書和房屋使用說明書是不是給業(yè)主篇十五為了保證安全生產(chǎn)工作，機(jī)電科立即召開大班人員和三班人員會議，重點強(qiáng)調(diào)了機(jī)電科下一步的工作重點，要求每個人必須加強(qiáng)責(zé)任心，完成礦下達(dá)的各項安全生產(chǎn)指標(biāo)，做了以下幾點：加強(qiáng)安全思想教育，提高從業(yè)人員的安全意識，不管在任何情況下，首先必須保證安全，杜絕違章指揮，違章作業(yè)現(xiàn)象的發(fā)生。加強(qiáng)跟班電工的積極性，提高跟班電工處理問題快速反應(yīng)能力，盡量不影響或少影響生產(chǎn)時間。加強(qiáng)設(shè)備包機(jī)制度考核，對所管轄的設(shè)備認(rèn)真檢查，不能讓設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，各種備品備件齊全合格，做到有備無患。積極與工區(qū)聯(lián)系協(xié)調(diào)，集工區(qū)之所急，提前準(zhǔn)備工區(qū)所需要的設(shè)備、配件，不能影響生產(chǎn)。跟班電工下井時，在所管轄的區(qū)域內(nèi)的設(shè)備應(yīng)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，如有難題及時匯報機(jī)電科進(jìn)行處理，因簡單問題不能處理的，或因責(zé)任心不強(qiáng)，影響生產(chǎn)的，對責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)的處罰。包機(jī)負(fù)責(zé)人因責(zé)任心不強(qiáng)，檢查監(jiān)督不到位造成影響的，對責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)的處罰。值班人員因責(zé)任心不強(qiáng)，玩忽職守造成影響的，對責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)的處罰。