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20xx年新房合同網(wǎng)簽備案(3篇)-資料下載頁

2025-08-06 22:14本頁面
  

【正文】 己不厭其煩地請教律師才是重要的。平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前,還沒有見過合同是什么樣的,簽約時拿到4份待簽字的合同,讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語,頭就開始發(fā)大,簡直不知所云,這時簽約顯然不利,不如提前要一份合同復(fù)印件,回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀,把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。特別要注意補(bǔ)充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方,先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定:_________________該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán),小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利,這就意味著購房人雖然買了房屋,開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度,購買人如不接受可以不簽合同,也可以就這些條款增加些你的限制條件,以達(dá)成妥協(xié),比如,外墻使用權(quán)有一定的期限約定。購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”,簽訂一份防陷阱的合同,對消費者極為必要?!皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。”目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位,與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同,亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時,消費者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán),比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等,這是法律允許的,也是必要的?!跋M者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此,對于房屋這種特殊商品,消費者的知情權(quán)更易受侵犯?!?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’,給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?!睓z查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等,同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,并對維修期限、條件作出約定。
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