【正文】 二、商業(yè)、酒店、寫字樓項(xiàng)目國(guó)際五金城項(xiàng)目：目前商業(yè)裙房主體已完工，正在內(nèi)外檐裝修及設(shè)備安裝，計(jì)劃12月28日開(kāi)業(yè)。會(huì)議要求二次裝修質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題抓緊解決，同時(shí)與市規(guī)劃局協(xié)調(diào)增加地下商業(yè)面積，涉及配套問(wèn)題要抓緊時(shí)間與區(qū)配套辦溝通，盡快落實(shí)，同時(shí)要加強(qiáng)安全管理，尤其是處理好商業(yè)開(kāi)業(yè)與上部施工的關(guān)系，確保年內(nèi)開(kāi)業(yè)。和黃地鐵廣場(chǎng)項(xiàng)目：目前地下開(kāi)挖正在做水平支撐，規(guī)劃手續(xù)已完成，會(huì)議要求力爭(zhēng)明年上半年施工到正負(fù)零?，F(xiàn)代城項(xiàng)目：目前正在調(diào)整總體規(guī)劃方案，會(huì)議要求抓緊與電研所簽訂協(xié)議，同時(shí)著手落實(shí)濱江道500多戶攤販的清理退場(chǎng)工作，規(guī)劃方案要與區(qū)規(guī)劃處溝通落實(shí)，拆遷遺留問(wèn)題要盡快解決。新華世紀(jì)廣場(chǎng)：目前已建成臨時(shí)綠地，涉及地鐵四號(hào)線出口問(wèn)題，會(huì)議要求由城建科協(xié)調(diào)地鐵及海河處，盡快落實(shí)。鞍山道a地塊項(xiàng)目：目前詳規(guī)已批完，立面方案待批，會(huì)議要求抓緊完善前期手續(xù)，達(dá)到合法開(kāi)工條件。鞍山道b地塊、四箴南里地塊：會(huì)議要求由城建科協(xié)調(diào)區(qū)招商辦，盡快落實(shí)投資單位，力爭(zhēng)明年開(kāi)工。天津中心項(xiàng)目(原北洋大廈)：前期手續(xù)基本完善，正在內(nèi)外檐裝修，目前主要涉及配套及鍋爐房用地問(wèn)題，會(huì)議要求配套問(wèn)題及大開(kāi)發(fā)地界問(wèn)題，由區(qū)配套辦按照規(guī)劃要求負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，確保明年12月底前竣工。瑞竹大廈項(xiàng)目(天賜園二期)：基礎(chǔ)部位規(guī)劃許可證已下發(fā)，計(jì)劃下周開(kāi)始打帷幕樁，會(huì)議要求該項(xiàng)目為今年促開(kāi)工項(xiàng)目，要抓緊落實(shí)，區(qū)建委職能部門要主動(dòng)上門服務(wù)，確保年內(nèi)開(kāi)工。津門、津塔項(xiàng)目：目前正在做基礎(chǔ)施工，會(huì)議要求盡快排出進(jìn)度計(jì)劃報(bào)到區(qū)建委。濱江醫(yī)院地塊：會(huì)議要求開(kāi)發(fā)商盡快按照摘牌條件做好設(shè)計(jì)。1晉濱大酒店項(xiàng)目(原匯名大廈)：會(huì)議要求按照規(guī)劃要求進(jìn)一步完善有關(guān)手續(xù)，該項(xiàng)目因規(guī)劃審批時(shí)限長(zhǎng)，涉及補(bǔ)辦招投標(biāo)手續(xù)由區(qū)招標(biāo)辦負(fù)責(zé)落實(shí)完善。1歐派商務(wù)大廈(原云南路16號(hào))、和平門(原勤建里)項(xiàng)目：會(huì)議要求周邊整治及配套問(wèn)題由區(qū)配套辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落實(shí)，確保明年按期交付使用。1成都道62號(hào)項(xiàng)目：會(huì)議要求開(kāi)發(fā)商積極與區(qū)規(guī)劃處配合，并在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)規(guī)劃方案，盡快開(kāi)工。1誠(chéng)基中心項(xiàng)目：會(huì)議要求開(kāi)發(fā)商盡快與區(qū)配套辦溝通，按照規(guī)劃要求抓緊解決配套問(wèn)題，同時(shí)落實(shí)與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議，確保b區(qū)12月18日入住。1西康路36號(hào)項(xiàng)目：目前高層部分正在打樁，明年別墅部分竣工，高層部分主體施工，會(huì)議要求凡列入明年竣工的項(xiàng)目需破路的要提前考慮，同時(shí)把整體安排做出計(jì)劃報(bào)區(qū)配套辦。1敦仁里項(xiàng)目：目前正在打工程樁，準(zhǔn)備辦理主體施工招投標(biāo)手續(xù)，會(huì)議要求主體施工必須有規(guī)劃手續(xù)才可辦理招投標(biāo)手續(xù)，首先要完善規(guī)劃手續(xù)，臨時(shí)圍墻方案抓緊與質(zhì)監(jiān)站溝通落實(shí)。1新建村項(xiàng)目：會(huì)議要求抓緊落實(shí)整體規(guī)劃方案，超出面積要按照規(guī)劃要求補(bǔ)辦手續(xù)，并繳納土地出讓金。1同方花園項(xiàng)目：目前一期、二期進(jìn)行外檐施工，多倫道與新華路交口的商場(chǎng)正在施工，熱力二次網(wǎng)已基本完善，會(huì)議要求涉及福方里小鍋爐房問(wèn)題由區(qū)配套辦與供熱辦研究解決。1云臺(tái)花園項(xiàng)目：會(huì)議要求該項(xiàng)目的回遷房今年必須竣工，同時(shí)做好收尾工作，抓緊繳納配套費(fèi)用，如果解決不了，按照區(qū)里要求將房屋作抵押，進(jìn)而解決配套費(fèi)問(wèn)題。萬(wàn)國(guó)公寓：會(huì)議要求抓緊時(shí)間落實(shí)拆樓問(wèn)題，重新做日照分析，要充分考慮周邊遮擋問(wèn)題，11月底前三家投資單位聯(lián)合給區(qū)建委寫報(bào)告，注明開(kāi)工時(shí)間及前期準(zhǔn)備情況，然后才能結(jié)轉(zhuǎn)投資計(jì)劃。2榮慶園：明年年底竣工，確保09年3月入住，會(huì)議要求外檐效果抓緊報(bào)規(guī)劃部門審批，與金茂相鄰的清和大街道路整修，開(kāi)發(fā)商要盡快配合落實(shí)。2津華里項(xiàng)目：會(huì)議要求由區(qū)配套辦抓緊解決該項(xiàng)目配套問(wèn)題。2源合里項(xiàng)目：會(huì)議要求按照規(guī)劃方案分期開(kāi)工建設(shè)，涉及拆遷遺留問(wèn)題本月內(nèi)抓緊解決。2新華路10號(hào)項(xiàng)目：會(huì)議要求由開(kāi)發(fā)商在11月20日前列出債權(quán)、債務(wù)清單報(bào)區(qū)建委，而后由城建科與土地中心溝通土地出讓金問(wèn)題。參加會(huì)議的有：區(qū)規(guī)劃處、區(qū)教育局、區(qū)配套辦、區(qū)質(zhì)監(jiān)站、區(qū)建管站、區(qū)招標(biāo)辦以及各建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要 協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要法律效力篇十七時(shí) 間:x年7月31日上午9時(shí)地 點(diǎn):臺(tái)花園業(yè)主委員會(huì)辦公室參加人員:物業(yè)管理有限公司:王總，曲經(jīng)理臺(tái)花園業(yè)主委員會(huì):會(huì)議議題:第一次三方溝通協(xié)調(diào)會(huì)，由臺(tái)花園業(yè)主委員會(huì)提出以下各問(wèn)題，由三方友好協(xié)商，形成以下共識(shí)，并記錄如下:一、關(guān)于簽訂物業(yè)委托管理合同問(wèn)題業(yè)委會(huì)提出應(yīng)與管理處簽訂深圳市住宅區(qū)物管條例第二十六條所指明之委托管理合同。經(jīng)三方商討，形成意見(jiàn)如下:三方同意簽訂此合同，由管理處提出樣本，并于下次協(xié)調(diào)會(huì)之前提交給業(yè)委會(huì)，下次會(huì)議將對(duì)合同中條款進(jìn)行商討。二、關(guān)于業(yè)委會(huì)與管理處溝通方式問(wèn)題:業(yè)委會(huì)提出與管理處溝通渠道及方式應(yīng)規(guī)范化，經(jīng)三方商榷，形成意見(jiàn)如下:業(yè)委會(huì)收集的業(yè)主投訴以書(shū)面并加蓋公章交管理處，管理處簽收并于24小時(shí)內(nèi)書(shū)面答復(fù)具體解決方案及時(shí)間。業(yè)主直接投訴管理處，由管理處直接答復(fù)業(yè)主。三、近期業(yè)主投訴問(wèn)題業(yè)委會(huì)就近期業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題與中建、及管理處商討，形成意見(jiàn)如下:保安問(wèn)題:所有人員進(jìn)出必須使用ic卡(為保障小區(qū)安全，請(qǐng)各業(yè)主配合)。如無(wú)卡則由保安呼叫相關(guān)業(yè)主，確認(rèn)身份并登記后放行。保安定時(shí)在每樓層巡查并簽到。簽到表在每樓層的防火柜中，請(qǐng)各業(yè)主監(jiān)督。小區(qū)內(nèi)私建濫建問(wèn)題:由于管理處的前期管理等種種原因，導(dǎo)致出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主侵占公共用草皮及頂層防火通道等現(xiàn)象。解決辦法:管理處書(shū)面向私建濫建業(yè)主提出整改通知，如在整改期限未改則管理處依法律法規(guī)所規(guī)定請(qǐng)建設(shè)局或法院強(qiáng)制執(zhí)行。小區(qū)清潔問(wèn)題:業(yè)主對(duì)小區(qū)的清潔衛(wèi)生情況相對(duì)較為滿意。此項(xiàng)工作也請(qǐng)業(yè)主繼續(xù)監(jiān)督。小區(qū)收支帳務(wù):審計(jì)后書(shū)面告知業(yè)主。四、關(guān)于財(cái)務(wù)報(bào)表的公布問(wèn)題經(jīng)三方商討，形成意見(jiàn)如下:管理處每季度自行向業(yè)主公布季度報(bào)表，貼在各單元告示板上。五、關(guān)于小區(qū)管理費(fèi)財(cái)務(wù)審計(jì)問(wèn)題此項(xiàng)問(wèn)題經(jīng)三方商討，形成意見(jiàn)如下:王總表示，帳務(wù)無(wú)任何問(wèn)題，xx公司歡迎審計(jì)監(jiān)督。三方將于8月2日14點(diǎn)30再次協(xié)商有關(guān)審計(jì)的具體事宜，預(yù)計(jì)8月3日開(kāi)始審計(jì)。六、關(guān)于小區(qū)有關(guān)檔案資料的歸還問(wèn)題小區(qū)檔案資料自移交已來(lái)，已由管理處悉數(shù)借走，為規(guī)范檔案資料的管理工作，經(jīng)三方協(xié)商，形成意見(jiàn)如下:管理處于近期將相關(guān)檔案資料歸還業(yè)委會(huì)，如需要隨時(shí)向業(yè)委會(huì)借閱。七、關(guān)于定期召開(kāi)三方工作協(xié)調(diào)會(huì)議問(wèn)題經(jīng)三方商討，形成意見(jiàn)如下:三方達(dá)成共識(shí)定期召開(kāi)三方工作協(xié)調(diào)會(huì)議，原則上每月召開(kāi)一次。八、關(guān)于季度財(cái)務(wù)報(bào)表虧損問(wèn)題表示，此問(wèn)題待審計(jì)后書(shū)面告知業(yè)主。九、關(guān)于定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)問(wèn)題經(jīng)三方商討，形成意見(jiàn)如下:管理處初步同意每年組織3到6次活動(dòng)。在會(huì)議上，王總表示:希望廣大業(yè)主多與溝通消除分歧，并表示會(huì)把臺(tái)物業(yè)管理盡力做好。項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要 協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要法律效力篇十八建設(shè)單位合縱置業(yè)有限責(zé)任公司施工單位建工集團(tuán)監(jiān)理單位貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)單位景森工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限責(zé)任公司主題：關(guān)于二期b區(qū)一組團(tuán)工程x年11月份質(zhì)量、安全、進(jìn)度、資料落實(shí)情況檢查協(xié)調(diào)。問(wèn)題：工程質(zhì)量：鋼筋綁扎模板安裝整體性不好有錯(cuò)漏現(xiàn)象，模板安裝整體性不好，砼澆筑過(guò)程未嚴(yán)格按方案實(shí)施產(chǎn)生墻柱鋼筋偏移、水電預(yù)埋管有破損現(xiàn)象。安全文明施工:施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)施工用電、現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生、孔樁孔口覆蓋等不符合規(guī)范要求。進(jìn)度：計(jì)劃性管理嚴(yán)重缺失，工程進(jìn)度滯后。資料：施工單位資料滯后，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體不同步。技術(shù)處理方案要素不全、上報(bào)不及時(shí)、無(wú)針對(duì)性、信息溝通不暢。協(xié)調(diào)結(jié)論：施工單位嚴(yán)禁以包代管，現(xiàn)質(zhì)檢員、安全員、技術(shù)員、水電施工員已到位，要求配備土建施工員，加強(qiáng)分級(jí)管理。本周六前上報(bào)項(xiàng)目組織架構(gòu)質(zhì)量保證管理體系及安全管理保證體系,相關(guān)責(zé)任制度三天內(nèi)落實(shí)到班組。甲方與監(jiān)理全程參與隱蔽驗(yàn)收。監(jiān)理提出整改要求，及時(shí)跟進(jìn)檢查記錄整改落實(shí)情況，嚴(yán)格按合同執(zhí)行。本周五之前現(xiàn)場(chǎng)確定1124樓余留問(wèn)題的孔樁施工方案，本月15日前完成1124樓剩余樁基基礎(chǔ)施工。本周六之前上報(bào)安全文明施工整改計(jì)劃并送監(jiān)理審查，本月12日前整改后仍達(dá)不到合同要求，按違約處理并與進(jìn)度款審核掛鉤。本周六之前施工方、建設(shè)方對(duì)接確定水電相關(guān)問(wèn)題，下周一前報(bào)25隱蔽資料，下周三前報(bào)水電專項(xiàng)施工方案及進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)手續(xù)。下周一前報(bào)月度計(jì)劃。現(xiàn)場(chǎng)決議的技術(shù)方案、相關(guān)簽證等建設(shè)方48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面指令下發(fā)監(jiān)理及施工方。施工單位報(bào)的工程聯(lián)系單等資料，監(jiān)理24小時(shí)內(nèi)批復(fù)上報(bào)，建設(shè)方24小時(shí)內(nèi)完成批復(fù)。施工方質(zhì)量、安全技術(shù)交底會(huì)議，監(jiān)理全程參加，并收集相關(guān)資料。1本月20日之前處理完畢建工前期上報(bào)至甲方的工程簽證。