【正文】 _企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________組織機構代碼：____________________________________法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________通訊地址：________________________________________郵政編碼：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。區(qū)域四至東至：________________________。南至：________________________。西至：________________________。北至：________________________.規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容第二條 物業(yè)交接，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：。管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。、景觀的養(yǎng)護。，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。，對車輛(包括自行車)停放進行管理。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。：________________________.第三部分 物業(yè)服務標準第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。第四部分 物業(yè)服務期限第五條 物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。第五部分 物業(yè)服務相關費用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條 包干制，具體標準如下：[多層住宅]：__________元/平方米/月。[高層住宅]：__________元/平方米/月。[別墅]：______________元/平方米/月。[辦公樓]：____________元/平方米/月。[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月。[會所]：______________元/平方米/月。物業(yè)：________________元/平方米/月。，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。第八條 酬金制，具體標準如下：[多層住宅]：__________元/平方米/月。[高層住宅]：__________元/平方米/月。[別墅]： __________元/平方米/月。[辦公樓]： __________元/平方米/月。[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月。[會所]： __________元/平方米/月。物業(yè)：________________元/平方米/月。，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用。(6)乙方辦公費用。(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________.(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________.物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。甲方：______________ 乙方：________________授權代表：__________ 授權代表：____________簽訂日期：__________年_________月_________日