【正文】 _企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________通訊地址：________________________________________郵政編碼：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________.類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________.坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________.建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。區(qū)域四至東至：________________________。南至：________________________。西至：________________________。北至：________________________.規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條 物業(yè)交接，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。(見(jiàn)附件六)物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。、景觀的養(yǎng)護(hù)。，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。：________________________.第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件五)提供服務(wù)。雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。第四部分 物業(yè)服務(wù)期限第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日至________年________月________日。第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]第七條 包干制，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：__________元/平方米/月。[高層住宅]：__________元/平方米/月。[別墅]：______________元/平方米/月。[辦公樓]：____________元/平方米/月。[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月。[會(huì)所]：______________元/平方米/月。物業(yè)：________________元/平方米/月。，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。第八條 酬金制，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：__________元/平方米/月。[高層住宅]：__________元/平方米/月。[別墅]： __________元/平方米/月。[辦公樓]： __________元/平方米/月。[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月。[會(huì)所]： __________元/平方米/月。物業(yè)：________________元/平方米/月。，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。(6)乙方辦公費(fèi)用。(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：____________________.(1)[每季] [每半年] [每年]______，計(jì)____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取。，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________.第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為_(kāi)___________.物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方：______________ 乙方：________________授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________簽訂日期：__________年_________月_________日