【正文】 %向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。第六條房屋交付時間第一款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任。但乙方解除本契除外：，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。注意：。，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。注意：。，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。第七條(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間第一款甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任。但乙方解除本契約的除外：，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。第三款甲方未按前款約定的時間交附件2中第16項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。第八條房屋交付標準第一款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第5款另有約定除外。乙方也可以解除本契約：，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。第四款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任。甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：，并于交付后30天內與乙方結算。注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：。注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。第九條工程質量驗收第一款甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。注意：可選擇甲方承擔第一種責任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時，應書面通知乙方。乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。第二款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：。該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。第十一條質量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：。注意：此處可約定實際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條權利瑕疵擔保第一款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：(第三人)的抵押權。(第三人)：_________的權利。注意：。，抵押的情形，應予明確。第二款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方。并對預收租金按實與乙方結算。第十五條產(chǎn)權轉移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向對方承擔上列第1種違約責任：，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。第十六條通訊一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方。否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫內容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本。若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1總平面圖(略)注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設施甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________附件3套型及分層平面位置圖(略)注意：，以房屋結構隨意變動。附件4裝飾裝修及設備標準注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內門：_________________________________窗：___________________________________內墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：_______________________________附件5付款方式及時間注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.附件61質量保證書房屋交接單甲方：_________________________________乙方：_________________________________物業(yè)管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情況：______________________________、電表齊全，運轉正常。、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。，不滲水、滴漏，使用良好。，無阻塞現(xiàn)象。，五金配套齊全，玻璃完好。，無跑砂現(xiàn)象。墻面粉刷完好。、設施：、設施：以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。甲方簽署：_________________________________乙方簽署：_________________________________物業(yè)公司簽署：_____________________________附件62質量保證書說明事項保證人(甲方)：___________________________保修實施單位：_____________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________報修電話：_________________________________監(jiān)督電話：_________________________________。，請業(yè)主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話?！斗课葙|量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調查核實。確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。，保證人不負責保修。但可接受業(yè)主委托，提供維修服務。業(yè)主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。附件63質量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。，為_________個月(不低于2個月)。，為_________年(不低于1年)。、電器開關，為_________個月(不低于6個月)。，為_________年(不低于20_年)。附件64質量保證書保修記錄房屋座落：_________________________________業(yè)主名稱：_________________________________交付日期：_________________________________維修記錄：_________________________________日期維修內容維修單位維修人員業(yè)主簽名備注：______________________________附件65質量保證書質量問題通知書________