【正文】 %向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。第六條房屋交付時間第一款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任。但乙方解除本契除外：，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。注意：。，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。注意：。，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。第七條(本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間第一款甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔下列第_________種違約責任。但乙方解除本契約的除外：，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。第三款甲方未按前款約定的時間交附件2中第16項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。第八條房屋交付標準第一款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第5款另有約定除外。乙方也可以解除本契約：，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標準應包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任。甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：。注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。第九條工程質(zhì)量驗收第一款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。注意：可選擇甲方承擔第一種責任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時，應書面通知乙方。乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。第二款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：。該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：。注意：此處可約定實際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條權(quán)利瑕疵擔保第一款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：(第三人)的抵押權(quán)。(第三人)：_________的權(quán)利。注意：。，抵押的情形，應予明確。第二款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。并對預收租金按實與乙方結(jié)算。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚狭械?種違約責任：，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方。否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本。若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1總平面圖(略)注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設(shè)施甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________附件3套型及分層平面位置圖(略)注意：，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。附件4裝飾裝修及設(shè)備標準注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_________________________________天花：_________________________________單元防盜們：___________________________分戶門：_______________________________內(nèi)門：_________________________________窗：___________________________________內(nèi)墻：_________________________________外墻：_________________________________廚房：_________________________________衛(wèi)生間：_______________________________附件5付款方式及時間注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.附件61質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_________________________________乙方：_________________________________物業(yè)管理公司：_________________________房屋座落：_____________________________交接日期：_____________________________交接情況：______________________________、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。，不滲水、滴漏，使用良好。，無阻塞現(xiàn)象。，五金配套齊全，玻璃完好。，無跑砂現(xiàn)象。墻面粉刷完好。、設(shè)施：、設(shè)施：以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。甲方簽署：_________________________________乙方簽署：_________________________________物業(yè)公司簽署：_____________________________附件62質(zhì)量保證書說明事項保證人(甲方)：___________________________保修實施單位：_____________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________報修電話：_________________________________監(jiān)督電話：_________________________________。，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實。確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。，保證人不負責保修。但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。附件63質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。，為_________個月(不低于2個月)。，為_________年(不低于1年)。、電器開關(guān)，為_________個月(不低于6個月)。，為_________年(不低于20_年)。附件64質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：_________________________________業(yè)主名稱：_________________________________交付日期：_________________________________維修記錄：_________________________________日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名備注：______________________________附件65質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書________