【正文】 除本契約的除外：，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。第五條(本條適用于預售商品房)預售款的專用第一款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。但甲方解除本契約的除外：，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。第二條價格乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。該房屋使用功能為住宅(住宅/辦公/商業(yè))該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層。甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協議。，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。商品房買賣定金合同篇一售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________身份證號：__________________________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：一、乙方所購商品房位于____________________________________________________二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準。，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。_________%以內，按實測面積結算房款。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。該房屋定于_____年_____月_____日交付。甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致。第三款甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。第六條房屋交付時間第一款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。第八條房屋交付標準第一款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。第四款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任。第九條工程質量驗收第一款甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第十一條質量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：(第三人)的抵押權。并對預收租金按實與乙方結算。第十七條期間本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。第二十條附件及空格部分填寫內容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。附件2公共配套設施甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________：______________________________標準：_________________________________交付時間：_____________________________附件3套型及分層平面位置圖(略)注意：，以房屋結構隨意變動。，五金配套齊全，玻璃完好。，保證人不負責保修。、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。房屋座落：___________________________________________________質量問題：___________________________________________________業(yè)主名稱：___________________________________________________聯系地址：___________________________________________________聯系電話：___________________________________________________休假日：_____________________________________________________通知發(fā)出日期：_______________________________________________附件66質量保證書維修完畢顧客意見書______________________________：你單位的維修人員的服務態(tài)度和服務質量如下，請調查核實。，拓寬門窗洞口，加設門窗或自行增設隔墻等，以免破壞結構，發(fā)生事故。，必須遵守有關技術規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關規(guī)定辦理手續(xù)。電線截面：插座線：_________________________________________________照明線：_________________________________________________進戶線：_________________________________________________線色區(qū)分：相線：___________________________________________________零線：___________________________________________________接地線：_________________________________________________：________________________________________：集中供暖期：___________________________________________________集中供冷期：___________________________________________________：__________________________________________________：__________________________________________________：__________________________________________________使用注意事項：_________________________________________________：_________________________________________、設施安裝預留位置說明：安裝注意事項：_________________：保溫墻注意事項面：_________________________________________________防水層注意事項：___________________________________________________陽臺使用注意事項：_________________________________________________：_____________________________________________：_________________________________________，應對房屋作全面檢查，發(fā)現問題及時與開發(fā)商聯系。第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。第九條 其他約定。二、乙方同意簽訂本協議時，支付甲方定金人民幣元___________(小寫)元(大寫)，甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后，乙方支付的定金自動轉為購房款。甲方已領取該房屋房地產權證(證書號：________________)，并經_____________測繪機構實測，該房屋建筑面積為_______平方米。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 ，并經_________測繪機構預測，該房屋建筑面積為 ________平方米。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整。，代表人是____________。甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約注意，共同購買人的名字要寫全。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。，甲方一次性返還乙方。第四款(以下適用于分期付款)經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：，定金不返還。注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。注意：。，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。此處用“空白”是不明智的。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。第十四條權利瑕疵擔保第一款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利。(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方。否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。建議選擇向人民法院提起訴訟。附件附件1總平面圖(略)注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。，無阻塞現象。確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。附件64質量保證書保修記錄房屋座落：_________________________________業(yè)主名稱：_________________________________交付日期：_________________________________維修記錄：_________________________________日期維修內容維修單位維修人員業(yè)主簽名備注：______________________________附件65質量保證書質量問題通知書__________。、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。但可接受業(yè)主委托，提供維修服務。，無跑砂現象。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效