【正文】 ：企業(yè)名稱：________。法定代表人：________。注冊地址：________。聯(lián)系電話：________。根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況。物業(yè)類型：________。座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號。四至：____________。占地面積：____平方米。建筑面積：____平方米。(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、____、____、____.第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：：________。：________。：________。：________。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限。第十八條甲方權利義務。代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.，負責催交或以____方式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。(1)________。(2)________。、文化生活。第十九條乙方權利義務。、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。：______。：______。、設備的維修、養(yǎng)護：______。：_________。：_________。：_________。：_________。：_________。、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取。，按___調(diào)整。，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取。露天車位：______。車庫車位：______。第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：。第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：委托物業(yè)管理協(xié)議書委托方可以是政府嗎篇十二委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：甲方物業(yè)座落于(以下簡稱本小區(qū))棟(樓)座，建筑面積：平方米(以下簡稱甲方物業(yè))。第二條：根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本物業(yè)管理委托合同。第二章委托管理事項。第三條：委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關的下列事項：。包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結構及非別墅房屋的樓梯間、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護和管理。包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護和管理。包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞池井及溝渠、地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護和管理。包括商業(yè)網(wǎng)點、文體設施、娛樂設施、提示警示牌的管理和維修養(yǎng)護。、苗木的養(yǎng)護和管理。包括溪渠、建筑小品、綠地便道。包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共設備設施清潔、垃圾收集和清運。包括安全監(jiān)控、24小時巡查、門崗執(zhí)勤。、住用戶檔案與竣工驗收資料。第三章委托管理期限第四條：委托管理期限自年月日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。第四章雙方權利義務第五條：甲方權利義務。，享有選舉權和被選舉權。，并有權獲得答復。、維護物業(yè)不善造成的生活不便或經(jīng)濟損失，有權要求業(yè)主委員會或乙方負責處理。，監(jiān)督乙方嚴格按照政府物價部門規(guī)定的收費標準收取物業(yè)管理費。，未經(jīng)批準不得搭建構造物，不在小區(qū)內(nèi)任意種植。、修繕的權利。但在裝飾裝修前應當向乙方提交方案，方案應當符合國家有關房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。實行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議。第六條：乙方權利義務。，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善。，提請有關部門處理。，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進行處理或提請有關部門進行處理。，但不得將本小區(qū)的管理責任轉讓給第三方，同時對轉讓的專項物業(yè)管理業(yè)務負有質(zhì)量檢查監(jiān)督責任。、附屬建筑物、構筑物、設備設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案并組織實施。，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責檢查監(jiān)督。、資金使用計劃及預決算報告。，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目，接受監(jiān)督。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第七條：綜合性服務管理質(zhì)量。獨立核算，具備獨立法人資格。確定企業(yè)管理服務目標和工作質(zhì)量方針及經(jīng)營文化理念，3年內(nèi)達到省優(yōu)住宅小區(qū)標準。%以上時，依法成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與乙方責、權、利關系明確，溝通協(xié)商及時有效。，制定業(yè)主公約及相關的專業(yè)管理制度。實行質(zhì)量記錄和服務回訪，書面投訴、有效投訴在2個工作日內(nèi)件件有書面答復。，遵守職業(yè)道德規(guī)范。主要負責人和業(yè)務骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓并持證上崗。，進行科學管理和服務。、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。第八條：房屋設施設備維修服務管理質(zhì)量。：房屋外觀完好整潔。房屋完好率95%。無未經(jīng)批準的私搭亂建現(xiàn)象。：設備良好，運行正常，無事故隱患。保養(yǎng)、檢修制度落實，質(zhì)量記錄完備。供配電、給排水設備正常運行率95%。：配套服務設施完好，不隨意改變用途。通訊、照明、消防設施完好率95%。道路暢通，路面平坦。污水排放通暢。，急需性修補接通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務管理質(zhì)量。：公共綠地無22的裸露土地，修剪成形成狀。綠化管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞和隨意占用現(xiàn)象。：環(huán)衛(wèi)設施完備，垃圾日清。公共區(qū)域及其設備設施保持整潔衛(wèi)生。年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主。商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂擺現(xiàn)象。：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實行封閉式管理，24小時巡邏值班。交通車輛管理運行有序。消防設施完好、有效。：制定文明管理公約。及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策。不定期組織開展有益身心健康的文體活動，構筑鄰里間橫向溝通平臺。：財務收支獨立核算，收支有據(jù)。提倡勤儉節(jié)約。財務管理公開，接受監(jiān)督。第六章物業(yè)管理服務費用第十條：物業(yè)管理公共性服務收費。，但不得擅自提高。本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費標準：聯(lián)排別墅/情景洋房。2,2，2。商業(yè)建筑。2。逾期不交納的，從逾期之日起按每日萬分之三的標準計收滯納金。，由物業(yè)買受人交納。使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護、秩序管理、設施養(yǎng)護的收費按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。其收費標準：、電、燃氣、有線電視收視費：水、電、燃氣、有線電視收視費均按政府物價部門制定的價格標準收取。此外，水電的損耗費、電梯運行電費、二次加壓供水電費，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分攤收取。水、電、燃氣、有線電視收視費的交納，可以由乙方為。特約服務收費按市場調(diào)節(jié)價，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認可的特約服務收費，甲方或物業(yè)使用人可以拒付。按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金，但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。、公用設備設施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護，公共綠地的養(yǎng)護和零星補植以及管理服務等所產(chǎn)生的成本和費用，從公共性服務收費中列支。、公用設備設施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。、自用設備設施的維修所產(chǎn)生的費用，由甲方或物業(yè)使用人承擔。第七章違約責任。第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達到管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條：本合同中所約定的內(nèi)容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處，應當服從國家法律法規(guī)和政策。國家法律法規(guī)和政策修改和調(diào)整時，應當適應修改和調(diào)整后國家法律法規(guī)和政策。第十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十八條：本合同自簽字之日起生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。_________年____月____日_________年____月____日。委托物業(yè)管理協(xié)議書委托方可以是政府嗎篇十三根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條概述。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)基本狀況。（預售）合同編號：______________。：第三條共用部位及共用設施設備的定義。，房屋主體承重結構部位（包括基礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。；、共用設施設備或改變其使用功能；、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。第五條乙方的監(jiān)督與保證。，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的