【正文】 ：企業(yè)名稱：________。法定代表人：________。注冊地址：________。聯(lián)系電話：________。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況。物業(yè)類型：________。座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號。四至：____________。占地面積：____平方米。建筑面積：____平方米。(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____.第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場所____、____、____.第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：：________。：________。：________。：________。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限。第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____.，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。(1)________。(2)________。、文化生活。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。：______。：______。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______。：_________。：_________。：_________。：_________。：_________。、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。，按___調(diào)整。，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。露天車位：______。車庫車位：______。第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：。第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：委托物業(yè)管理協(xié)議書委托方可以是政府嗎篇十二委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：甲方物業(yè)座落于(以下簡稱本小區(qū))棟(樓)座，建筑面積：平方米(以下簡稱甲方物業(yè))。第二條：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本物業(yè)管理委托合同。第二章委托管理事項。第三條：委托管理事項為甲方物業(yè)及本小區(qū)中與甲方物業(yè)相關(guān)的下列事項：。包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)及非別墅房屋的樓梯間、公共通道、門廳的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、供水加壓系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路圍欄、室外上下水管道、化糞池井及溝渠、地下停車場和室外停車場地的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體設(shè)施、娛樂設(shè)施、提示警示牌的管理和維修養(yǎng)護(hù)。、苗木的養(yǎng)護(hù)和管理。包括溪渠、建筑小品、綠地便道。包括公共環(huán)境清潔、公共通道清潔、公共設(shè)備設(shè)施清潔、垃圾收集和清運(yùn)。包括安全監(jiān)控、24小時巡查、門崗執(zhí)勤。、住用戶檔案與竣工驗收資料。第三章委托管理期限第四條：委托管理期限自年月日起至本小區(qū)業(yè)主委員會成立時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第五條：甲方權(quán)利義務(wù)。，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。，并有權(quán)獲得答復(fù)。、維護(hù)物業(yè)不善造成的生活不便或經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)要求業(yè)主委員會或乙方負(fù)責(zé)處理。，監(jiān)督乙方嚴(yán)格按照政府物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。，未經(jīng)批準(zhǔn)不得搭建構(gòu)造物，不在小區(qū)內(nèi)任意種植。、修繕的權(quán)利。但在裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)向乙方提交方案，方案應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。實行少數(shù)服從多數(shù)原則，服從業(yè)主大會及其委員會通過的各項決議。第六條：乙方權(quán)利義務(wù)。，建立健全本小區(qū)物業(yè)管理制度,并不斷修訂和完善。，提請有關(guān)部門處理。，對本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度、合同、業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理或提請有關(guān)部門進(jìn)行處理。，但不得將本小區(qū)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，同時對轉(zhuǎn)讓的專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)負(fù)有質(zhì)量檢查監(jiān)督責(zé)任。、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案并組織實施。，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。、資金使用計劃及預(yù)決算報告。，同時按規(guī)定每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目，接受監(jiān)督。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條：綜合性服務(wù)管理質(zhì)量。獨(dú)立核算，具備獨(dú)立法人資格。確定企業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)和工作質(zhì)量方針及經(jīng)營文化理念，3年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。%以上時，依法成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與乙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系明確，溝通協(xié)商及時有效。，制定業(yè)主公約及相關(guān)的專業(yè)管理制度。實行質(zhì)量記錄和服務(wù)回訪，書面投訴、有效投訴在2個工作日內(nèi)件件有書面答復(fù)。，遵守職業(yè)道德規(guī)范。主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過政府主管部門組織的專業(yè)培訓(xùn)并持證上崗。，進(jìn)行科學(xué)管理和服務(wù)。、國家物業(yè)法規(guī)政策和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定宣傳窗。第八條：房屋設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)管理質(zhì)量。：房屋外觀完好整潔。房屋完好率95%。無未經(jīng)批準(zhǔn)的私搭亂建現(xiàn)象。：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無事故隱患。保養(yǎng)、檢修制度落實，質(zhì)量記錄完備。供配電、給排水設(shè)備正常運(yùn)行率95%。：配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途。通訊、照明、消防設(shè)施完好率95%。道路暢通，路面平坦。污水排放通暢。，急需性修補(bǔ)接通知后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。第九條：綠化衛(wèi)生安防和社區(qū)文化服務(wù)管理質(zhì)量。：公共綠地?zé)o22的裸露土地，修剪成形成狀。綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞和隨意占用現(xiàn)象。：環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，垃圾日清。公共區(qū)域及其設(shè)備設(shè)施保持整潔衛(wèi)生。年病蟲害防治的消殺8次以上并在消殺前公告業(yè)主。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無亂擺現(xiàn)象。：隨著智能化系統(tǒng)的投入使用，充分利用其實行封閉式管理，24小時巡邏值班。交通車輛管理運(yùn)行有序。消防設(shè)施完好、有效。：制定文明管理公約。及時宣傳國家物業(yè)管理法規(guī)和政策。不定期組織開展有益身心健康的文體活動，構(gòu)筑鄰里間橫向溝通平臺。：財務(wù)收支獨(dú)立核算，收支有據(jù)。提倡勤儉節(jié)約。財務(wù)管理公開，接受監(jiān)督。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十條：物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)。，但不得擅自提高。本合同期內(nèi)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)排別墅/情景洋房。2,2，2。商業(yè)建筑。2。逾期不交納的，從逾期之日起按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計收滯納金。，由物業(yè)買受人交納。使用地下或室外停車位的場地占用、保潔維護(hù)、秩序管理、設(shè)施養(yǎng)護(hù)的收費(fèi)按物價部門的規(guī)定，由乙方向使用車位的甲方或物業(yè)使用人收取。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：、電、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)：水、電、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)均按政府物價部門制定的價格標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，水電的損耗費(fèi)、電梯運(yùn)行電費(fèi)、二次加壓供水電費(fèi)，由乙方向甲方或物業(yè)使用人分?jǐn)偸杖?。水、電、燃?xì)?、有線電視收視費(fèi)的交納，可以由乙方為。特約服務(wù)收費(fèi)按市場調(diào)節(jié)價，經(jīng)甲方或物業(yè)使用人、乙方雙方協(xié)商認(rèn)可后，由乙方向甲方或物業(yè)使用人收取。未經(jīng)甲方或物業(yè)使用人認(rèn)可的特約服務(wù)收費(fèi)，甲方或物業(yè)使用人可以拒付。按照國家政策規(guī)定歸集，乙方可以代收維修基金和代管維修基金，但在前期物業(yè)管理活動中不得動用維修基金。、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑的小修和養(yǎng)護(hù)，公共綠地的養(yǎng)護(hù)和零星補(bǔ)植以及管理服務(wù)等所產(chǎn)生的成本和費(fèi)用，從公共性服務(wù)收費(fèi)中列支。、公用設(shè)備設(shè)施、附屬配套建筑、公共綠地的大修或中修、改造或更新所產(chǎn)生的費(fèi)用，從維修基金中列支，但必須經(jīng)業(yè)主委員會同意。、自用設(shè)備設(shè)施的維修所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或物業(yè)使用人承擔(dān)。第七章違約責(zé)任。第十三條：甲方?jīng)]有按合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十四條：乙方?jīng)]有按合同的約定，未能達(dá)到管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條：本合同中所約定的內(nèi)容，如有違反國家法律法規(guī)和政策處，應(yīng)當(dāng)服從國家法律法規(guī)和政策。國家法律法規(guī)和政策修改和調(diào)整時，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)修改和調(diào)整后國家法律法規(guī)和政策。第十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十八條：本合同自簽字之日起生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。_________年____月____日_________年____月____日。委托物業(yè)管理協(xié)議書委托方可以是政府嗎篇十三根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)基本狀況。（預(yù)售）合同編號：______________。：第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義。，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。；、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)督與保證。，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的