【正文】 準)。九、合同更改、補充與終止(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準。(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向對方提出書面意見。(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效，附件 、 合同的有效組成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。(五)(六)甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________時間：___________年 _____月 _____日附：住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況 區(qū) 路。：__________ 平方米。：__________ 平方米，其中：__________住宅 平方米，非住宅 平方米(商業(yè)用房 平方米，(商業(yè)用房 平方米，其他 平方米)。 棟 套。其中：__________高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套。：__________ _____個。：__________公用設施專用基金。 _____元。物業(yè)管理用房 平方米，其中：__________管委會 平方米，物業(yè)管理公司 平方米。商業(yè)用房 平方米。其他。(地)狀況：__________道路：__________車行道 平方米。人行道 平方米。園林綠化地面積：__________ 平方米。教育設施：__________中學 所，建筑面積 平方米。小學 所，建筑面積 平方米。幼兒園 所，建筑面積 平方米。文體設施：__________文娛活動中心 _____個，建筑面積 平方米。網球場 _____個，占地面積 平方米。門球場 _____個，占地面積 平方米。游泳池 _____個，建筑面積 平方米。兒童游樂場所 _____個，占地面積 平方米。其他：__________a、 。b、 。c、 。(5)路燈 盞。庭園燈 盞。其他為燈：__________a、 。b、 。(6)污水檢查井 _____個，排污管__________米。雨水檢查井 _____個雨水管__________米?；S池__________座。明溝__________米。暗溝__________米。(7)消防水泵頭接口 _____個。(8)停車場 _____個，總占地面積__________平方米，車位 _____個。(9)綜合樓 座，建設面積__________平方米。其中：__________a、 。b、 。(10)肉菜市場 _____個，建筑面積__________平方米。(11)郵電局(所) _____個，建筑面積__________平方米。(12)影劇院__________座，建筑面積__________平方米。(13)醫(yī)院__________ 座，建筑面積__________平方米。(14)其他：以上所有公用設施和公共場所(地0有 、 、 項已工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 _____年 _____月可交會使用。：__________二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式：__________第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加。，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作。、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告.，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程。，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利。，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。，將由自己承擔由此而產生的一切后果。管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。經持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就所指明的目的如開業(yè)主大會。管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行如經已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。三、業(yè)主的權利、義務(一)業(yè)主的權利。(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利。、維修和改造。、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護。、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出。、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出。、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權。、和業(yè)管理公司提出質詢，并在三日內得到答復。、意見或批評，右要求管委會對物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰。，對方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。(二)業(yè)主的義務、經營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定。，應當遵守下列規(guī)定：__________未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途。不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外。不得利用房屋從事危害公共利益的活動。(5)不得侵害他人的正當權益。，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔。、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備。：__________踐踏、占用綠化地。占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能。亂拋垃圾、雜物。影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑。(6)聚眾喧鬧。(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。(9)排放有毒、有害物質。(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地)。(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：__________4512：__________45，下午6：__________007：__________00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓。、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：__________深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則。深圳市公共衛(wèi)生條例。深圳市園林綠化管理條例。深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。(5)深圳經濟特區(qū)房屋租賃管理條例。(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。(7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。(8)深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告。(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定。(10)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。、修繕、改造有關物的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。四、業(yè)主應付的費用。管理服務費的標準是：__________開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。管委會成立后，由其根據本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：__________住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。住宅維修基金的標準是：。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。、公共場所(地)時，應按規(guī)定繳納費用。五、違約責任、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求限期改正。逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施。造成損失的，有權要求賠償。，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金。無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。六、其它事項本住宅區(qū)情況后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主(簽章)：__________ 物業(yè)管理公司(蓋章)：__________簽約時間：__________ 代表：__________聯系地址：__________聯系電話：__________名下物業(yè)：__________住宅：__________ 棟 房商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)其它：__________附：__________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程第一章 總則第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據《經濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律保護。第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領導，執(zhí)行國家，省，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益，以科學、發(fā)主、合法管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。第二章 管委會的產生及職權第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產生，向業(yè)主大會負責并報告作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。第一屆管委會的產生：__________由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條 本管委會設委員 名，其中主任一名，副主任 名，執(zhí)行秘書 名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經濟擔保人。管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條 本管委會委使下列職權：__________。，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同。，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目。前款的第6項規(guī)定的事項，必須經業(yè)主大會批準。第七條 本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第八條 下列人員經管委會決定產經業(yè)主大會批準