【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。(二)依法向人民法院起訴。第三十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：代表人：代表人：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目。委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)委托方可以是政府嗎篇四一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的______乙方應(yīng)每月向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)____元，全年______元。二、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)，按建筑面積______平方，單價(jià)每月______元平方米交納，當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)______元。三、乙方需于本協(xié)議簽署時(shí)一次性向甲方交清一年的物業(yè)費(fèi)，以后每六個(gè)月預(yù)收一次，如延期交納，甲方可按延期天數(shù)加收延期交納金額3%0的滯納金。四、本協(xié)議自________年________月________日起至甲方根據(jù)業(yè)主委員會(huì)決儀或國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為止。五、本協(xié)議一式二份。聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________________。________年________月________日。一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的______乙方應(yīng)每月向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)____元，全年______元。二、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)，按建筑面積______平方，單價(jià)每月______元平方米交納，當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)______元。三、乙方需于本協(xié)議簽署時(shí)一次性向甲方交清一年的物業(yè)費(fèi)，以后每六個(gè)月預(yù)收一次，如延期交納，甲方可按延期天數(shù)加收延期交納金額3%0的滯納金。四、本協(xié)議自________年________月________日起至甲方根據(jù)業(yè)主委員會(huì)決儀或國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為止。五、本協(xié)議一式二份。聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________________。________年________月________日。委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)委托方可以是政府嗎篇五為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。管理事項(xiàng)包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)。(4)公共生活秩序。(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所。(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。(7)車(chē)輛行使及停泊。承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。委托管理期限為_(kāi)____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)。甲方權(quán)利、義務(wù)：(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系。(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理。(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。，要求住宅區(qū)在乙方接管后_____年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。，合理支出_____萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_____%作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押。，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施。、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)____元(全國(guó))、_____元(省)、_____元(市)。獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)____至_____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。合同更改、補(bǔ)充與終止。，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第八條其他事項(xiàng)。，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。附件_____、_____為合同的有效組成部分。，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。代表：____________代表：____________。____年____月____日____年____月____日。委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)委托方可以是政府嗎篇六乙方：_________。為方便甲方所管理的_________項(xiàng)目的住戶(hù)和商戶(hù)（以下兩者統(tǒng)稱(chēng)為客戶(hù)）繳交物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車(chē)費(fèi)，并有利于雙方更好地開(kāi)展業(yè)務(wù)，現(xiàn)甲方委托乙方代扣物業(yè)管理費(fèi)。在本著雙方互惠互利和遵守銀行結(jié)算紀(jì)律的原則上，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下的協(xié)議：一、甲方必須合法取得_________項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)；三、甲方必須在乙方開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，以便乙方代收的費(fèi)用劃轉(zhuǎn)到甲方的結(jié)算賬戶(hù)內(nèi)；由甲方物業(yè)管理之下的客戶(hù)自行在乙方開(kāi)設(shè)儲(chǔ)蓄賬戶(hù)、銀行卡，以便客戶(hù)存款托收費(fèi)用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客戶(hù)收取任何費(fèi)用。四、乙方同意接受甲方的委托，并指定甲方開(kāi)戶(hù)行為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的主辦網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系日常工作及處理出現(xiàn)的問(wèn)題。五、甲方必須在乙方向客戶(hù)代扣費(fèi)用之前向乙方提供由甲方與用戶(hù)簽訂的《代扣管理費(fèi)協(xié)議書(shū)》一聯(lián)。六、乙方向甲方提供費(fèi)用代扣的文件格式，并以此文件格式確定以后的代收業(yè)務(wù)，如有變動(dòng)，則雙方提前協(xié)商解決。七、乙方每月代扣一次，由甲方每月于____日將代扣管理費(fèi)磁盤(pán)（或已加蓋公章的扣繳費(fèi)用清單）交給乙方。磁盤(pán)及清單文件的內(nèi)容包括交費(fèi)業(yè)主名稱(chēng)（儲(chǔ)蓄賬戶(hù)名稱(chēng)）、銀行儲(chǔ)蓄帳號(hào)、應(yīng)扣金額。乙方收到磁盤(pán)或清單后，____個(gè)工作日內(nèi)完成扣帳，帳號(hào)為_(kāi)_______________________，且乙方將已扣收清單和未成功扣帳清單及時(shí)反饋甲方；文件內(nèi)容包括客戶(hù)姓名、銀行帳號(hào)、應(yīng)扣金額、實(shí)扣金額，并附注未能扣款之原因。九、若由甲方提供數(shù)據(jù)盤(pán)有誤導(dǎo)致代扣款出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，乙方當(dāng)月不作更正，待下次代扣款日再作更正，甲方負(fù)責(zé)向客戶(hù)解釋和處理，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任；若由乙方原因造成代扣款出錯(cuò)，由乙方負(fù)責(zé)。十、若客戶(hù)存款余額不足，乙方不作代扣；待客戶(hù)存入足夠款項(xiàng)后，再由甲方提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料通知乙方在下次一并扣款。十四、乙方須向甲方無(wú)償提供一臺(tái)電腦（僅合同期內(nèi)使用權(quán)），用于處理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。十五、該協(xié)議若有未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定；十六、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期____年。本協(xié)議有效期滿(mǎn)后若雙方均未提出終止，本協(xié)議繼續(xù)生效，直至任一方提出終止。十七、乙雙方任意一方提出終止此協(xié)議，均須提前三個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后方可結(jié)束此項(xiàng)業(yè)務(wù)。十八、本協(xié)議一式二份，具有同等的法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。法人代表（簽字）：_________。_________年_________月_________日。乙方：_________。行長(zhǎng)（簽字）：_________。_________年_________月_________日。委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)委托方可以是政府嗎篇七為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_______市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況。物業(yè)名稱(chēng)：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米，商業(yè)面積：_________平方米。服務(wù)樓面積：_________平方米(含首層停車(chē)庫(kù))。其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。住宅戶(hù)數(shù)：_________戶(hù)(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶(hù)數(shù)_________戶(hù)，_________戶(hù)未入伙)。本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。小區(qū)消殺。公共區(qū)域綠化等。本住宅區(qū)交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。第三條合同期限。本合同委托管理期限為：_________年。自：_________年：_________月：_________日起至：_________年：_________月：_________日止。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方的權(quán)利和義務(wù)。(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告。a、無(wú)償使用。(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：b、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。d、物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交。(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：a、_________。b、_________。(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)。(12)負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金。(14)_________。乙方的權(quán)利和義務(wù)。(2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。(6)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況。(12)_________。第五條管理目標(biāo)。乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第六條管理服務(wù)費(fèi)用。(4)高層住宅電梯、水泵、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。(5)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。(6)對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：(5)_________。乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：(1)_________。(2)_________。房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用