【正文】 物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為。有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房。依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。（二）乙方義務履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。主動接受甲方的監(jiān)督。接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。按照有關規(guī)定使用維修基金利息。每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十乙方：_____________甲方是指：1. 房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類 型____________________座落位置___________建筑面積_______ ____平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。13. _______________二、乙方的權利義務1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義。10. __________________________________第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、__________________等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. ______________________________2. ______________________________3. ______________________________四、保安1. 內容(1)協(xié)助公安bu門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。(2)______________________________(3)______________________________2. 責任(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________五、交通秩序與車輛停放1. 內容(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________2. 責任(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》第三條 物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：1. ______________________________2. ______________________________二、設備運行：1. ______________________________2. ______________________________三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1. ______________________________2. ______________________________四、環(huán)境衛(wèi)生：1. ______________________________2. ______________________________五、綠化：1. ______________________________2. ______________________________六、交通秩序與車輛停放：1. ______________________________2. ______________________________七、保安。1. ______________________________2. ______________________________八、消防：1. ______________________________2. ______________________________九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修1. ______________________________2. ______________________________急修1. ______________________________2. ______________________________十、_____________________________第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：____________。二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元。三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。七、物業(yè)管理服務費用標準按_______調整。八、每次交納費用時間：___________。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車1. _______________________2. _______________________非機動車1. _______________________2. _______________________二、有線電視：1. ______________________________2. ______________________________三、______________________________第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)_______規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。五、______________第八條 保險二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。三、______________第九條 廣告牌設置及權益一、______________二、______________三、______________第十條 其它約定事項一、______________二、______________三、______________第十一條 違約責任五、______________第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解。協(xié)商或調解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送__(物業(yè)管理行政主管部門)備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：_______乙方簽章：________代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十一前期物業(yè)管理服務合同(示范文本)第一章總則第二章委托管理服務事項第三章委托管理服務期限第四章甲、乙雙方的權利和義務第五章物業(yè)管理服務質量標準第六章物業(yè)管理服務費用第七章違約責任第八章附則委托方(以下簡稱甲方):名稱:法定代表人:注冊地:參見陳文主編：《房地產開發(fā)經營法律實務》，法律出版社20__年版。住所地：郵編：聯(lián)系電話:受托方(以下簡稱乙方):名稱:法定代表人:注冊地:住所地：郵編：聯(lián)系電話:甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。 第一章總則第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位置:(市)區(qū)四至:東南西北占地面積:平方米建筑面積:平方米委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。 第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 第二章委托管理服務事項乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務： 第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、第九條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、第十一條交通與車輛停放秩序的管理、第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十三條管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動； 等措施； 第十七條其他委托事項:1. 。2. 。3. . 第三章委托管理服務期限第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。 第四章甲、乙雙方的權利和義務第二十條甲方的權利和義務，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！稑I(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。 日內出具書面審定意見。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見。種方式處理:(1)甲方負責返修；(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；(3) .日內向乙方提供經營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.日內向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.，負責向乙方移交下列資料:前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十二受委托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：