【正文】 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。（二）乙方義務(wù)履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。主動接受甲方的監(jiān)督。接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十乙方：_____________甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類 型____________________座落位置___________建筑面積_______ ____平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。13. _______________二、乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義。10. __________________________________第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. ______________________________2. ______________________________3. ______________________________四、保安1. 內(nèi)容(1)協(xié)助公安bu門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。(2)______________________________(3)______________________________2. 責(zé)任(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________五、交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________2. 責(zé)任(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1. ______________________________2. ______________________________二、設(shè)備運行：1. ______________________________2. ______________________________三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：1. ______________________________2. ______________________________四、環(huán)境衛(wèi)生：1. ______________________________2. ______________________________五、綠化：1. ______________________________2. ______________________________六、交通秩序與車輛停放：1. ______________________________2. ______________________________七、保安。1. ______________________________2. ______________________________八、消防：1. ______________________________2. ______________________________九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1. ______________________________2. ______________________________急修1. ______________________________2. ______________________________十、_____________________________第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間：____________。二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元。三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按_______調(diào)整。八、每次交納費用時間：___________。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：機動車1. _______________________2. _______________________非機動車1. _______________________2. _______________________二、有線電視：1. ______________________________2. ______________________________三、______________________________第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)_______規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、______________第八條 保險二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。三、______________第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、______________二、______________三、______________第十條 其它約定事項一、______________二、______________三、______________第十一條 違約責(zé)任五、______________第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送__(物業(yè)管理行政主管部門)備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：_______乙方簽章：________代 表 人：_______代 表 人：________ 年 月 日前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十一前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)第一章總則第二章委托管理服務(wù)事項第三章委托管理服務(wù)期限第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第七章違約責(zé)任第八章附則委托方(以下簡稱甲方):名稱:法定代表人:注冊地:參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》，法律出版社20__年版。住所地：郵編：聯(lián)系電話:受托方(以下簡稱乙方):名稱:法定代表人:注冊地:住所地：郵編：聯(lián)系電話:甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見，特訂立本合同。 第一章總則第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位置:(市)區(qū)四至:東南西北占地面積:平方米建筑面積:平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一。 第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 第二章委托管理服務(wù)事項乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)： 第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、第十一條交通與車輛停放秩序的管理、第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動； 等措施； 第十七條其他委托事項:1. 。2. 。3. . 第三章委托管理服務(wù)期限第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。 第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定?！稑I(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 日內(nèi)出具書面審定意見。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見。種方式處理:(1)甲方負責(zé)返修；(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；(3) .日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于.，負責(zé)向乙方移交下列資料:前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十二受委托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：