【正文】 控、值班、巡視、_________。第二章　委托管理事項第四條　根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：(一)參與項目設(shè)計，負(fù)責(zé)_________。第五條　根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。(八)物業(yè)檔案管理。按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。_________。(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。第二十三條　物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。第三十條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。（十三）維護社區(qū)公共秩序。房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。污水排放暢通，溝道無積水。（六）社區(qū)秩序維護小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院起訴。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年x月之前以xx方式向甲方提出上述計劃和報告。沙井x清理一次。(二)清潔衛(wèi)生甲方所使用車庫場所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，排水管道、污水管道的疏通、清運。前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇六乙方：吉安市xx物業(yè)服務(wù)有限公司丙方：經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議，本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。甲方簽章：____________代表人：______________________年____月____日乙方簽章：____________代表人：______________________年____月____前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇九第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第八條其它委托管理事項（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。（二）甲方義務(wù)為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。 日內(nèi)出具書面審定意見。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。三、______________第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、______________二、______________三、______________第十條 其它約定事項一、______________二、______________三、______________第十一條 違約責(zé)任五、______________第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。(2)______________________________(3)______________________________2. 責(zé)任(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________五、交通秩序與車輛停放1. 內(nèi)容(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________2. 責(zé)任(1)______________________________(2)______________________________(3)______________________________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1. ______________________________2. ______________________________二、設(shè)備運行：1. ______________________________2. ______________________________三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：1. ______________________________2. ______________________________四、環(huán)境衛(wèi)生：1. ______________________________2. ______________________________五、綠化：1. ______________________________2. ______________________________六、交通秩序與車輛停放：1. ______________________________2. ______________________________七、保安。乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類 型____________________座落位置___________建筑面積_______ ____平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，經(jīng)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。三、環(huán)境衛(wèi)生1．________________________2．________________________3．________________________四、保安1．內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）________________________（3）________________________2．責(zé)任（1）________________________（2）________________________（3）________________________五、交通秩序與車輛停放1．內(nèi)容（1）________________________（2）________________________（3）________________________2．責(zé)任（1）________________________（2）________________________（3）________________________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第四條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M、代收費的合理計算方法和原則。共用設(shè)施、設(shè)備的日常管護。水泵、發(fā)電機等設(shè)備x檢查x次。，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。(3).(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米x元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于.，由乙方按下列第x項方式使用：(1)無償使用。第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動。第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第七章　違約責(zé)任第二十條　甲方違反本合同第十一條第(二)項有關(guān)約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。(六)社區(qū)秩序維護小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。主動接受甲方的監(jiān)督。承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。對未參加車輛保險的有效制止停放。第三條　本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。第六條　制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。(八)消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。第十四條　保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。第三十一條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費。第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。、處理本合同生