【正文】 　　(五)換屆移交。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將印章、檔案資料以及屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會。 　　第二十二條印章和檔案管理 　　(一)業(yè)主委員會按照有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。 　　(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，指定專人保管。工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： 　　本小區(qū)的物業(yè)資料。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議、決定，公告、通知。 　　業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會選舉及備案資料。 　　有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件。 　　專項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營收益賬目。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)收支賬目。 　　業(yè)主及業(yè)主代表名冊。 　　業(yè)主和物業(yè)使用人的書面意見和建議。 　　1業(yè)主委員會印章使用記錄和工作檔案查閱記錄。 　　業(yè)主可以對以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。 　　第二十三條業(yè)主委員會備案 　　業(yè)主委員會的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照《漢中市物業(yè)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。 　　第四章業(yè)主監(jiān)事會 　　第二十四條業(yè)主監(jiān)事會主要履行以下職責(zé)： 　　(一)審核業(yè)主委員會的工作報(bào)告及年度工作計(jì)劃、業(yè)主大會經(jīng)費(fèi)收支情況報(bào)告及收支預(yù)算。 　　(二)查閱業(yè)主委員會財(cái)務(wù)賬薄及其他會計(jì)資料，檢查業(yè)主委員會財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)活動(dòng)情況，包括籌集、管理、使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益情況，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況等。 　　(三)監(jiān)督業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定和決議的情況。對違反物業(yè)管理法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決定和決議的行為，要求業(yè)主委員會予以糾正。業(yè)主委員會成員的上述行為造成業(yè)主共同利益較大損害的，可以向業(yè)主大會提出罷免建議。 　　(四)要求業(yè)主委員會及時(shí)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。 　　(五)就業(yè)主監(jiān)事會或者監(jiān)事職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)向業(yè)主大會會議提出提案。 　　(六)列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項(xiàng)提出質(zhì)詢或者建議。 　　(七)定期向業(yè)主大會報(bào)告業(yè)主監(jiān)事會行使職權(quán)的情況并通告全體業(yè)主。 　　(八)業(yè)主大會授予的其他職權(quán)。 　　第二十五條業(yè)主監(jiān)事會組成與任期： 　　業(yè)主監(jiān)事會由3名監(jiān)事組成，每屆任期3年，可以連選連任。業(yè)主監(jiān)事會設(shè)召集人1名，由監(jiān)事會成員推舉產(chǎn)生。 　　第二十六條業(yè)主監(jiān)事會成員條件： 　　業(yè)主監(jiān)事會成員條件和業(yè)主委員會委員條件相同，但有以下例外： 　　(一)業(yè)主委員會成員及其利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事。 　　(二)換屆籌備組成員可以參選業(yè)主監(jiān)事會。 　　第二十七條業(yè)主監(jiān)事會每季度至少召開1次會議，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn)。 　　第二十八條業(yè)主監(jiān)事會換屆選舉方法和業(yè)主委員會相同，參照本規(guī)則第二十一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第五章違規(guī)處理 　　第二十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定或者業(yè)主委員會的日常工作，違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，按下列辦法處理： 　　(一)業(yè)主委員會未按本規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所在地的街道辦事處可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開。逾期仍不召開的，由業(yè)主監(jiān)事會組織召開。 　　(二)業(yè)主委員會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉。逾期仍不組織的，由業(yè)主監(jiān)事會組織換屆選舉。 　　(三)業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定，或者作出與小區(qū)物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽名同意該決定的成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 　　第六章工作經(jīng)費(fèi) 　　第三十條經(jīng)費(fèi)來源及年度預(yù)算 　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會開展工作的經(jīng)費(fèi)用下列方式籌集： 　　本小區(qū)公共收益。 　　業(yè)主自愿捐贈(zèng)。 　　(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)主要用于下列開支： 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議費(fèi)用。 　　業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會日常辦公費(fèi)用。 　　有關(guān)人員津貼。 　　(三)工作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會制訂年度預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會審議決定。 　　第三十一條經(jīng)費(fèi)管理 　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行經(jīng)費(fèi)管理。工作經(jīng)費(fèi)收支賬目每半年在小區(qū)公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 　　第七章附則 　　第三十二條本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日(20XX年12月18日)起生效。 　　第三十三條業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定是本規(guī)則的組成部分。本規(guī)則的修訂須經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。 　　第三十四條制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。 　　第三十五條本規(guī)則每位業(yè)主、業(yè)主大會(業(yè)主委員會)、物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居民委員會各執(zhí)1份。 第 19 頁 共 19 頁