法院判定小區(qū)業(yè)委會越權(quán)聘物業(yè)無效---資料下載頁
2025-04-15 03:10本頁面
【正文】 業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主會議的授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 其中，《物權(quán)法》 還規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。本案中，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會所簽訂的《物業(yè)服務合同》的程序及所得票數(shù)，顯然不符合上述規(guī)定，業(yè)主委員會在未得到廣大業(yè)主的授權(quán)或同意的情況下，無權(quán)代業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》，所以《物業(yè)服務合同》因為違反法律強制性規(guī)定而無效。 ： 第 2 頁 共 2 頁
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