20xx年業(yè)委會物業(yè)管理委托合同-資料下載頁
2025-01-25 06:35本頁面
【正文】 標準排放油煙、噪音等行為和違反規(guī)定飼養(yǎng)、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
三、維護方面服務(wù)標準：
維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示、工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好。
共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理，責任分工運
轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設(shè)備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄。
保障小區(qū)智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時。
智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。
電梯24小時運行，安全設(shè)施齊全、通風、照明及附屬設(shè)施完好。
轎廂、井道、機房保持清潔。
電梯按時年檢，由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗。
運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定的20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場維修。
運行出現(xiàn)險情后，有排除險情的應(yīng)急處理措施。
保證居民正常生活用水
1 對水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格。
四、綠化方面服務(wù)標準：
花草樹木生長良好，修剪整齊美觀。
綠地無改變性質(zhì)和破壞，占用現(xiàn)象。
適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。
園林小品及設(shè)施維護良好。
五、秩序維護方面服務(wù)標準：
1. 小區(qū)嚴格實行封閉式管理(2019年5月1日開始執(zhí)行)，主要出入口有專人值守，
外來人員和車輛及大件物品出入登記。
2. 有專門秩序維護人員，實行24小時值班及巡邏制度。
3. 對非機動車實行憑牌出入，機動車、非機動車行駛、停泊管理有序。
4. 危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。
5. 消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案。
6. 中央監(jiān)控室實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時并保存7天監(jiān)控資料。
7. 看管公共財產(chǎn)包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、花、草、樹木、果實等。
8. 發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。
六、歷史遺留問題解決方案：
如果中標第一個月(說明具體月份)將暫不使用的南門臨時封砌。
對咖啡屋對小區(qū)排放的油煙問題，通過業(yè)主及業(yè)主委員會、咖啡屋使用者進行協(xié)調(diào)溝通無效時，報政府主管部門，力爭在今年上半年解決。
有關(guān)電梯三方對講的遺留問題，將在5月底前解決。
有關(guān)xx棟氧吧排煙問題，將在5月底前解決。
有關(guān)xx文化室向小區(qū)內(nèi)開門的問題，需業(yè)主和業(yè)主委員會的配合，積極與武豐村村委會聯(lián)系，協(xié)商解決，將在6月底前解決。
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