業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同-資料下載頁(yè)
2024-12-15 00:47本頁(yè)面
【正文】 噪音等行為和違反規(guī)定飼養(yǎng)、家畜、家禽者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 三、維護(hù)方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示、工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。 共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理，責(zé)任分工運(yùn) 轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺(tái)帳，運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄。 保障小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)。 智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。 電梯24小時(shí)運(yùn)行，安全設(shè)施齊全、通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。 轎廂、井道、機(jī)房保持清潔。 電梯按時(shí)年檢，由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗。 運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定的20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修。 運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 保證居民正常生活用水 1 對(duì)水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格。 四、綠化方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 花草樹木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀。 綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞，占用現(xiàn)象。 適時(shí)對(duì)花草樹木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。 園林小品及設(shè)施維護(hù)良好。 五、秩序維護(hù)方面服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 1. 小區(qū)嚴(yán)格實(shí)行封閉式管理(2019年5月1日開始執(zhí)行)，主要出入口有專人值守， 外來(lái)人員和車輛及大件物品出入登記。 2. 有專門秩序維護(hù)人員，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度。 3. 對(duì)非機(jī)動(dòng)車實(shí)行憑牌出入，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛、停泊管理有序。 4. 危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施。 5. 消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，可隨時(shí)起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案。 6. 中央監(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)并保存7天監(jiān)控資料。 7. 看管公共財(cái)產(chǎn)包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、花、草、樹木、果實(shí)等。 8. 發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。 六、歷史遺留問(wèn)題解決方案： 如果中標(biāo)第一個(gè)月(說(shuō)明具體月份)將暫不使用的南門臨時(shí)封砌。 對(duì)咖啡屋對(duì)小區(qū)排放的油煙問(wèn)題，通過(guò)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)、咖啡屋使用者進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通無(wú)效時(shí)，報(bào)政府主管部門，力爭(zhēng)在今年上半年解決。 有關(guān)電梯三方對(duì)講的遺留問(wèn)題，將在5月底前解決。 有關(guān)xx棟氧吧排煙問(wèn)題，將在5月底前解決。 有關(guān)xx文化室向小區(qū)內(nèi)開門的問(wèn)題，需業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的配合，積極與武豐村村委會(huì)聯(lián)系，協(xié)商解決，將在6月底前解決。
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