【正文】 人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；　　制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；　　審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；　　定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；　　代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；　　對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；　　監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；　　實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；　　依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。　　甲方應履行的義務：　　甲方應向乙方移交下列資料：　?。?）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；　?。?）規(guī)劃設計資料；　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　　（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。?）物業(yè)管理所必需的其他資料?！　f(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；　　協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；　　聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；　　負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；　　協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　〉谑藯l　乙方的權利義務　　乙方享有的權利：　　按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；　　按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；　　可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；　　可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；　　自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；　　對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務?！　「鶕?jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；　　根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；　　根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；　　依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利?！　∫曳綉男械牧x務：　　履行合同、提供物業(yè)服務；　　及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；　　在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；　　在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；　　結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；　　制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；　　協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；　　實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；　　非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；　　1未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動；　　1不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；　　1本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方?！　?法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　〉诹隆∥飿I(yè)管理用房　　第十九條　甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______?！　〉诙畻l　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途?！　”竞贤K止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方?！　〉谄哒隆∥飿I(yè)服務合同期限及解除　　第二十一條　本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止?！　〉诙l　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：　　物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；重慶市物業(yè)服務合同7　　甲方（業(yè)主大會）：____________　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________　　物業(yè)名稱：____________________　　重慶市國土資源和房屋管理局制定　　重慶市工商行政管理局監(jiān)制　　甲方（業(yè)主大會）　　組織名稱：____________________　　業(yè)主委員會代表人：____________　　地址：________________________　　聯(lián)系電話：____________________　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）　　企業(yè)名稱：____________________　　法定代表人：__________________　　地址：________________________　　聯(lián)系電話：____________________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同?！　〉谝徽隆∥飿I(yè)管理區(qū)域概況　　第一條　物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：____________________　　物業(yè)類型：____________________　　座落位置：____________________　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米　　四至：東至：______南至：______西至：______北至：______　　其他：____________________　　第二條　具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二?！　〉诙隆∥蟹帐马棥　〉谌龡l　甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：　　、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________?！　?、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。　?。ú粚偈姓块T管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______?！　?、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　?、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________?！　　⒎课莨灿貌课坏那鍧嵭l(wèi)生，垃圾的編寫、清運，排水管道、污水管道的疏通。　　?！　　！　　！　??！　　！　?。　　。　　第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：　　，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；　　　　　　第三章　物業(yè)服務質量　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）?！　〉谒恼隆∥飿I(yè)服務費用　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第______種方式：　?。ㄎ飿I(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）　　根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：　?。?）住宅：________元/月平方米　　（2）寫字樓：________元/月平方米　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元/月平方米　　業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔?！　。ǔ杲鹬剖侵冈陬A收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：　?。?）住宅：________元/月平方米　?。?）寫字樓：________元/月平方米　　（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元/月平方米　　乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：　?。?）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取；　?。?）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取?！　☆A收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：　　、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　、共用設施設備的日常運行、維護費用；　??；　??；　　；　?。弧　。弧　?、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　?！　☆A收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔?！　〉谄邨l　共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收?！　〉诎藯l　業(yè)主應于____________________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。重慶市物業(yè)服務合同8　　重慶市物業(yè)服務合同　?。?0__版）　　甲方（業(yè)主大會）：　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：　　物 業(yè) 名 稱：　　重慶市國土資源和房屋管理局制定　　重慶市工商行政管理局監(jiān)制　　重慶市物業(yè)服務合同　　甲方（業(yè)主大會）　　組織名稱：　　業(yè)主委員會代表人：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）　　企業(yè)名稱：　　法定代表人：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)管理區(qū)域概況　　第一條物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：__________　　座落位置：　　占地面積：平方米；建筑面積： 平方米　　四至：東至： 南至：　　西至： 北至：　　其他：?！　〉诙l具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二?！　〉诙挛蟹帐马棥　〉谌龡l甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：　　物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基穿⒊兄厙教濉⒘褐、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、。　　物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、 ?！　∈姓灿迷O施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車暢⒙返芲鷂_____?！　」镁G地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　「綄倥涮捉ㄖ驮O施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育