【正文】 并定期向業(yè)主公布報告；　　代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；　　對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理；　　監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為；　　實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計；　　依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利?！　〉谑l　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：　　　　　　　　第十三條　乙方經(jīng)營管理會所，可按______標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按______標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按______標準提取管理服務(wù)費?！　〉诰艞l　物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　∫鸭{入管理服務(wù)范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全額用于本合同約定的支出。　　第四章　物業(yè)服務(wù)費用　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：　　包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）　　根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：　?。?）住宅：________元/月平方米　?。?）寫 字 樓：________元/月平方米　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米　　（4）其他物業(yè)：________元/月平方米　　業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔?！　?裝修管理。　　交通秩序與車輛停放的管理?！　∈姓灿迷O(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。　　第二章　委托服務(wù)事項　　第三條　甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：　　物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理?！　　　?，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：　　　?。?）提交仲裁委員會仲裁；　　　?。?）依法向人民法院起訴。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效?！　?　　雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議內(nèi)容，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議?！　　　∫曳娇梢蟾鼡Q不同種類的植物，更換的條件是同種類同大小，或不同種類同價格的植物?！　　　≈参镌谝曳教幱鐾饬?，不可抗力等因素而傷，甲方不承擔更換責任?！　　　∫曳叫璋磿r支付甲方護理費。　　甲方：__________________　　代表人：________________　　________年_____月_____日　　乙方：__________________　　代表人：________________　　________年_____月_____日　　附　　1.　《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》　重慶市物業(yè)服務(wù)合同5　　甲方：　　地址：　　電話：　　乙方：　　地址：　　電話：　　根據(jù)《民法典》及其它相關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂合同，并共同遵守。　　本合同自簽訂之日起生效?！　〉诎藯l　合同更改、補充與終止　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。　　如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失?！　〈_保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入?！　　⑷课飿I(yè)管理檔案及有關(guān)資料?！　　⒕傻脑瓌t在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。　　，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改?！　??！　?，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方?！　?。　　?！　」芾硎马棸ǎ骸　?、維修、養(yǎng)護?！　∮行跒開________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：　　提交_________仲裁委員會仲裁?！　〉诙臈l合同的轉(zhuǎn)讓　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者?！　∫环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂?，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。保密期限為_________年。　　乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________?！　〉谑艞l突發(fā)事件的處理　　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。　　第十七條代收代繳收費服務(wù)　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。　　物業(yè)管理服務(wù)費用標準按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整?！　∞k公寫字樓：_________元/㎡/月。　　第十四條費用標準　　自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納?！　《喂┧浒匆?guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。路燈、樓道燈每半年清潔1次?！　”嵎?wù)　　小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾編寫點，生活垃圾每天清運1次?！　f(xié)助維護公共秩序　　小區(qū)24小時值勤。消防通道暢通?！　灿迷O(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)?！　」灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護　　對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項?！　「鶕?jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)?！　“从嘘P(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　∮型晟频奈飿I(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》?！　〖追綉?yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)?！　〖追綉?yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應(yīng)當負責?！　《ㄆ谙麣⑺暮ΑＳ旰蠹皶r清理污水?！　翘蓍g、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮?！　【G化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象?！　〉缆窌惩?，路面平坦無損壞?！　∝撠熷仩t供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。　　小區(qū)內(nèi)生活用水有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。　　第六條甲方對共用設(shè)備的管理　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償?！　∽员緟f(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認?！　〉谒臈l甲方的物業(yè)管理職責　　甲方應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方　　甲方應(yīng)當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料?！　〉谌邨l　本合同自_______起生效。　　第三十五條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴?！　〉谌粭l　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施?！　?、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的?！　??！　〉诎苏隆∵`約責任　　第二十四條　乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應(yīng)責任?！　?，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行?！　”竞贤K止時，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方?！　。瑧?yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方?！　。坏蒙米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途。保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益?！　　！　　⒎ㄒ?guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。　　，直至其履行交費義務(wù)。　　?！　　⒁?guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理?！　。枧R時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！　≡O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料?！　?，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計。　　，并定期向業(yè)主公布報告?！　〉谖逭隆‰p方的權(quán)利義務(wù)　　第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)　　甲方享有以下權(quán)利：　　。乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按______標準提取管理服務(wù)費。月標準或按占地面積_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務(wù)費。月、車庫車位________元/個　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任?！　〉谄邨l　共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收?！　?、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用?！　?。　　乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。平方米　　寫字樓：________元/月平方米　　商業(yè)物業(yè)：________元/月　　第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：　　，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護?！　　！　?、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運，排水管道、污水管道的疏通。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。建筑面積：______平方米　　四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______　　其他：____________________　　第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二?！　〉谄邨l　共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，采取____________方式向業(yè)主分攤計收?！　　！　　Ｆ椒矫住　∫曳竭x擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：　　乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取。　　　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下：　　住宅：________元/月平方米　　寫字樓：________元/月　　?！　?。　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________?！　　⒃O(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理?！　〉谝徽隆∥飿I(yè)管理區(qū)域概況　　第一條　物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：____________________　　物業(yè)類型：____________________　　座落位置：____________________　　占地面積：______平方米。重慶市物業(yè)服務(wù)合同1　　甲方：____________　　乙方：________　　物業(yè)名稱：____________________　　甲方　　組織名稱：____________________　　業(yè)主委員會代表人：____________　　地址：________________________　　聯(lián)系電話：____________________　　乙方　　企業(yè)名稱：____________________　　法定代表人：__________________　　地址：________________________　　聯(lián)系電話：____________________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致