【正文】 效（質量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準?！　〉诰艞l 合同終止與合同解除　　本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止?！　”竞贤狡跁r，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制?！　”竞贤K止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用?！　〉谑畻l附則　　本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效?！　”竞贤p方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　”竞贤皇饺荩滓译p方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　”竞贤诼男兄腥绨l(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴?！　∥蟹胶炚拢? 受托方簽章：　　代表人： 代表人：物業(yè)服務合同 篇8　　甲方：　　負責人：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　資質等級： ，證書編號：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同?！　〉谝粭l 本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：__________　　物業(yè)類型：__________ 　　座落位置：________　　總建筑面積：________平方米。其中住宅________平方米。　　第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項?！　∥飿I(yè)共用部位的維護。　　物業(yè)共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。　　公共綠化養(yǎng)護服務?！　∥飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運。　　公共秩序的維護服務。包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤?！　∥飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。　　交通與車輛停放秩序的管理。　　業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項?！　〉谌龡l 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費?！　∽?宅：　　高層________元/月平方米。 多層________元/月平方米。 別墅________元/月平方米。 物業(yè)：________元/月平方米。　　辦公樓：______ 元/月平方米　　商業(yè)用房：________元/月平方米　　上述物業(yè)服務收費分項標準如下：　　一、住宅物業(yè)　　綜合管理服務費：　　共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：　　公共區(qū)域秩序維護服務費用：　　二、非住宅物業(yè)　　綜合管理服務費：　　共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：　　公共區(qū)域秩序維護服務費用：　　其他費用　　本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤?！　〉谒臈l 合同期限　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止?！　〉谖鍡l 物業(yè)費的收取及支付方式　　物業(yè)服務費用按 交納，甲方應在_______履行交納義務。　　采取銀行轉賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票。　　乙方賬號：　　開戶行：　　開戶名：　　第六條 停車場收費分別采取以下方式：　　停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月、車庫非機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車費?！　⊥＼噲鰧儆诮ㄔO單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權，甲方使用的應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費?！　⊥＼噲鲕囄凰袡嗷蚴褂脵嘤蓸I(yè)主購置的并且甲方使用的，應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費?！　∩鲜鲑M用按 向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定?！　〉谄邨l、供電、供水、供暖相關約定　　供電收費標準：根據(jù)西安市有關規(guī)定，電費為 元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調整按調整后電價執(zhí)行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電，方可供電使用?！　∫蛞曳讲荒芗皶r購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行?！　∫曳截撠熡秒娋€路及設施的日常管理，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關等配置?！　?供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關規(guī)定標準，由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調整和甲方經(jīng)營項目變化，收費標準相應調整。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水后方可使用。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失，乙方承擔賠償責任?！　」┡绞郊笆召M標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費。供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費?！　∈召M時間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。　　第八條 甲方的權利義務：　　監(jiān)督乙方的服務質量，并且提出服務改進意見等?！　“凑蘸贤s定向乙方按時交納物業(yè)服務費用。　　第九條 乙方的權利義務：　　設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同?！　「鶕?jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益?！　「鶕?jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題?！　〖皶r向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次按實結算項目的費用收支帳目?！　∝撠熋吭逻M行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預售電、水卡。負責用電的技術指導。在保證服務區(qū)域正常用電的前提下，負責向甲方供電。負責與供電局協(xié)調有關用電事宜?！　〉谑畻l 違約責任　　乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償?！　∫曳竭`反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕支付。已經(jīng)支付的，甲方有權要求乙方 倍返還?！　〖住⒁胰我环綗o正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償?！　〖追綉凑蘸贤s定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金?！　”竞贤渌嚓P違約責任的約定：　　第十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議?！　〉谑l 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤⒈竞贤郊把a充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谑龡l 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式解決?！　∠?仲裁委員會申請仲裁?！　∠蚣追剿诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！　〉谑臈l 本合同期限屆滿前 月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商?！　〉谑鍡l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí)________ 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案?！　〖追胶炚拢?乙方簽章：　　負責人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日— 38 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —