【正文】 共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的各類共有水電管線、信報箱、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施，避雷設施　?。ㄈ┯晌飿I(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設施設備，　　包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設施，監(jiān)控設施、消防設施、計入公攤的露天停車場、公用設施設備使用的房屋、園林景觀、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉站、業(yè)主委員會用房、傳達室、警衛(wèi)室等?！　〉谌龡l 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據商品房買賣合同，以下部位和設施設備為開發(fā)建設單位所有：　　地下車庫；不計入公攤的露臺；不計入公攤的花園；不計入公攤的露天車場； 不計入公攤的門衛(wèi)及大門；建設單位及物業(yè)服務企業(yè)辦公樓、設施設備；開發(fā)建設單位所持有的其他設施設備?！　￠_發(fā)建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響購房人正常使用物業(yè)?！　〉诙?物業(yè)管理服務項目　　第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī)，甲方物業(yè)管理服務的項目有：常規(guī)性的公共服務。針對性的專項服務（指業(yè)主專有部位的服務，統一制定收費標準，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）。委托性的特約服務（費用雙方協商確定）。具體管理服務項目如下：　　（一）共用部位維護：承擔房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理， 包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。　?。ǘ┕灿迷O備維護：承擔房屋公用設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，　　包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設施、樓宇共用消防設施設備、供暖主管道（立管）、公益性文體設施?！　。ㄈ┕迷O施養(yǎng)護：承擔小區(qū)內的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫）。　?。ㄋ模┡涮自O施管理：配合相關產權單位對小區(qū)內室外有線電視、固定電話、網絡寬帶、液化氣管道進行防護和管理?！　。ㄎ澹┉h(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地、　　建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作?！　。┉h(huán)境綠化美化：負責小區(qū)綠化設施和綠化景觀養(yǎng)護管理。　?。ㄆ撸┬^(qū)秩序管理：　　承擔小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理；　　公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；　　小區(qū)噪音控制管理；　　戶外廣告發(fā)布管理；　　人員、車輛、物品出入秩序管理；　　樓道內堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。　?。ò耍┌踩珔f助管理：按本物業(yè)服務標準對小區(qū)范圍內進行巡邏巡視，配合和協助公安機關做好物業(yè)小區(qū)公用設施、設備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分?！　。ň牛┭b修監(jiān)督管理：依據雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理?！　。ㄊ怯钔庥^管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調、防護欄、廣告牌、太陽能及其它設施的監(jiān)督管理?！　。ㄊ唬┪飿I(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設施、設備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作?！　。ㄊ┬^(qū)車輛停放管理：認真做好小區(qū)車輛出入停放管理?！　〉谌?業(yè)主權利和義務　　第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務活動中享有相應的權利，履行相應的義務，不得以放棄權利而不履行義務。　　第六條 業(yè)主享有下列權利：　?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權；　?。ǘ┩七x業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；　?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　?。ㄋ模┨嶙h召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務的有關事項提出建議；　?。ㄎ澹┨岢鲋贫ɑ蛘咝薷谋九R時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；　?。┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　?。ò耍┍O(jiān)督專項維修資金的管理和使用；　?。ň牛灿貌课?、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監(jiān)督權；　　（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利?！　〉谄邨l 業(yè)主應當履行下列義務:　　遵守臨時管理規(guī)約；　?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定；　?。ㄈ┡浜衔飿I(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定實施物業(yè)管理服務活動；　　按照前期物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費、電梯費、車輛停放服務費及其它約定的費用；　?。ㄎ澹┳袷乇疚飿I(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；　?。┌凑沼欣a、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；　　（七）出租、轉讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　〉谒恼?物業(yè)使用和維護　　第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照下列規(guī)定使用物業(yè)：　?。ㄒ唬I(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害他人的合法權益；　?。ǘ┳杂X維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好；　?。ㄈ┌惭b空調，應當按照房屋設計預留的位臵安裝，未預留位臵的，按照物業(yè)服務企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復原狀并承擔賠償責任；　?。ㄋ模I(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改；　　（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定；　　（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應當遵守相關管理規(guī)定，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應拴鏈并避開人群；　?。ㄆ撸┊斘飿I(yè)的專有部分出現影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應當及時維修，消除隱患；　?。ò耍C動車在本物業(yè)區(qū)域內行駛應避讓行人，嚴禁鳴笛；車輛出入應按規(guī)定出示相應證件或登記；— 28 —此文檔下載后，可根據您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —