【正文】 實際不能履行。新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營活動的使用。甲方不得把門面另租給他人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任?！　?jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元?！　⊥艘徊秸f，即使原告在合同履行中有小過錯，因被告毀約另租房給他人是導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的根本原因， 據(jù)上述第款“因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘　　值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。　　綜上，被告以另租他人的實際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請法庭予以充分考慮并采納?！　XX律師事務(wù)所律師　　XXX　　20xx年XX月XX日房屋代理租賃合同9　　出租方：XXXXXX，以下簡稱甲方　　承租方：XXXXXX，以下簡稱乙方　　根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　第一條甲方將自有的坐落在XXXXXX市XXXXXX街XXXXXX巷XXXXXX號的房屋XXXXXX棟XXXXXX間，建筑面積XXXXXX平方米、使用面積XXXXXX平方米，類型XXXXXX，結(jié)構(gòu)等級XXXXXX，完損等級XXXXXX，主要裝修設(shè)備XXXXXX，出租給乙方作XXXXXX使用。　　第二條租賃期限　　租賃期共XXXXXX個月，甲方從XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日起將出租房屋交付乙方使用，至XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：　　、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的?！　?，損害公共利益的?！　?。　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)?！　∽赓U合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限?！　〉谌龡l租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式　　甲乙雙方議定月租金XXXXXX元，由乙方在XXXXXX月XXXXXX日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付?！　〖滓译p方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第XXXX款執(zhí)行：　　、乙方各自負(fù)擔(dān)?！　?、乙雙方議定。　　第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾　　修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通和門窗好，以保障乙方安全正常使用。　　修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部城住公字第13號通知執(zhí)行?！　〖追叫蘅樂课輹r，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工?！　〕鲎夥课莸男蘅槪?jīng)甲乙雙方商定，采取下述第XXXXXX款辦法處理：　　，由甲方出資并組織施工。　　，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分XXXXXX次扣除?！　　！　?。　　乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：　　工料費(fèi)由XXXXXX方承擔(dān)?！　∷袡?quán)屬XXXXXX方?！　〉谖鍡l租賃雙方的變更　　，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效?！　?，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。　　，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。　　第六條違約責(zé)任　　、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償XXXXXX元?！　?，違約方負(fù)責(zé)賠償對方XXXXXX元?！　?，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的XXXXXX%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金?！　。曳接袡?quán)拒付?！　?，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的XXXXXX%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金?！　。曳轿唇?jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的XXXXXX%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。　　上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行?！　〉谄邨l免責(zé)條件　　，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　。辜滓译p方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ)?！　〉诎藯l爭議解決的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。　　第九條其他約定事宜　　1.……　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力?！　”竞贤皇?份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份。副本2份，送市房管局、工商局備案?！　〕鲎夥剑? 承租方：　　法定代表人： 法定代表人：　　委托代理人： 委托代理人：　　合同有效期限：至年月日房屋代理租賃合同10　　委托人XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX證件類型及編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX　　租賃代理機(jī)構(gòu)XXXXXXXXXXXXXXXX備案證明編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　第一條房屋基本情況　　房屋坐落于北京市XXXXXXXX區(qū)XXXXXXXX街道辦事處XXXXXXXXXXXXX，建筑面積XXXXXXXXXXX平方米。　　房屋權(quán)屬狀況：甲方持有，房屋所有權(quán)證書編號：XXXXXXXXXXXXXXXX或房屋來源證明名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：XXXXXXXXXXXXX屋已設(shè)定抵押　　第二條房屋租賃用途　　租賃用途：XXXXXXXXXXX。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于XXXXXXXXXXX人。　　第三條出租代理權(quán)限及期限　　乙方出租代理權(quán)限為：□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜?！醮追睫k理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)。□代甲方向承租人收取租金?！醮追较蚨悇?wù)部門繳納稅費(fèi)?！醣O(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)?！　〕鲎獯砥谧訶XXXX年XXXXX月XXXXX日至XXXXX年XXXXX月XXXXX日，共計XXXXX年XXXXX個月。出租代理期限可延長　　甲方應(yīng)于XXXXX年XXXXX月XXXXX日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二?！　〕鲎馕写砥谙迣脻M或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回?！　〉谒臈l租金　　租金標(biāo)準(zhǔn)：XXXXX元/，租金總計：人民幣XXXXX元整　　租金收取方式：甲方在XXXXXXXXXXXX銀行開設(shè)賬戶，賬號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方在XXXXXXXXXXXX銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶，賬號為：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶?！　∫曳綄⒏髌谧饨饎澣爰追劫~戶的日期：XXXXXXXXXXXXXXX，XXXXXXXXXXXXXXX.　　第五條傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用　　甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見附件三。　　第六條押金　　甲方交付房屋時，乙方向甲方墊付押金，金額為人民幣XXXXXXXXXXXXXXX元整出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方?！　〉谄邨l其他費(fèi)用　　出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX：　　。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用?！　〉诎藯l房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)　　出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方負(fù)責(zé)XXXXXXXXXXXXXXXXX.　　甲方允許乙方或承租方對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。　　第九條轉(zhuǎn)委托　　出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人?！　〉谑畻l合同的解除　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同?！　〕霈F(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　〖追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權(quán)單方解除合同：　　?！　?、健康的?！　??！　?　　乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：　　?！　??！　　！　　⒃O(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)??！　　p害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的?！　?。　　.　　其他法定的合同解除情形XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.　　第十一條違約責(zé)任　　出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前XXXXXXXX日通知對方，并按月租金的XXXXXXXX%支付違約金?！　〖追接械谑畻l第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的XXXXXXXX%向乙方支付違約金?！　∫曳接械谑畻l第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的XXXXXXXX%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，甲方可向乙方追償。　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.　　第十二條合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！　〉谑龡l其他約定事項XXXXXXXX.　　第十四條合同生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式XXXXXX份，其中甲方執(zhí)XXXXXX份，乙方執(zhí)XXXXXX份，XXXXXXXXXXXX執(zhí)XXXXX份。本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力?！　∥腥撕炚拢篨XXXXXXXXXXXXXXXXXX　　聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　委托代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　租賃代理機(jī)構(gòu)簽章：XXXXXXXXXXXXX　　聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　備案證明編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　經(jīng)紀(jì)人簽字：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　資格注冊證書編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　XXXXXXXXXXX年XXXXXXXXXXX月XXXXXXXXXXX日　　簡單的房屋租賃代理合同樣本— 49 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —