合同法規(guī)定合同簽訂期限(三篇)-資料下載頁(yè)
2025-04-12 21:57本頁(yè)面
【正文】 條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。第三十一條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。房屋租賃合同——法律責(zé)任第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。 偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書(shū)，并可處以罰款。 不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款。 未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十四條 房屋租賃管理工作人員舞弊、貪賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。“解釋”中“無(wú)效的情形”主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，也就是房屋本身存在的合法性問(wèn)題。具體無(wú)效情形有三: 出租房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的。 未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。 租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。同一房屋訂立數(shù)份租賃合同誰(shuí)優(yōu)先在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，要按下列法定順序處理。 已經(jīng)合法占有租賃房屋的。 已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。 合同成立在先的。承租人解除租賃合同的3個(gè)條件因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： 租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。 租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。4種情況下承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)該司法解釋對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)進(jìn)行了一定的制約。在下列情形下，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的不會(huì)獲得人民法院的支持: 房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在____日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。 第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”也是有例外的買(mǎi)賣(mài)不破租賃依然是不變的法律規(guī)則，但該司法解釋做出了例外的規(guī)定： 房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。在上述情形下，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，不會(huì)獲得人民法院的支持 合同法規(guī)定合同簽訂期限篇三 出租方：_________________ 承租方：_________________ 現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。 一、甲方房屋地址 甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于 _________________ 。 二、房屋使用性質(zhì) 出租房屋的使用性質(zhì)為 _________________ 。 三、租賃期限 雙方商定租賃期限為 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日起至 _________________ 年_________________ 月 _________________ 日止。 四、定金 1乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金 _________________ 元整。甲方收到定金后應(yīng)書(shū)面簽收。 2本協(xié)議簽定后至租期開(kāi)始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方。如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時(shí)甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費(fèi)。 五、房屋租金及管理費(fèi) 數(shù)額：雙方商定租金為每月 _________________ 元整。乙方以 _________________ 形式支付甲方。支付方式為_(kāi)________________ 。物業(yè)管理費(fèi)由 _________________ 方負(fù)擔(dān)。 六、其他 1甲乙雙方商定在年月日前簽訂房屋租賃合同，到時(shí)甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)帶好本人有效證件。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。 2甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施： _________________ 。 甲方：_________________乙方：_________________中介方：_________________ 代理人：_________________代理人：_________________業(yè)務(wù)員：_________________ 時(shí)間：_________________時(shí)間：_________________時(shí)間：_________________— 20 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。— 1 —
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1