如何評(píng)估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)(ppt22)-保險(xiǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-06 11:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】如何評(píng)估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目失敗為按揭銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行損失所有該樓盤(pán)的按。–抵押物沒(méi)有價(jià)值。–銀行已將按揭的金額全。開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)的主要因素。財(cái)務(wù)狀況和資金來(lái)源。與個(gè)人借款人的行。基本運(yùn)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)地位。–繁榮還是蕭條？–該公司在上一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期中。–房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)。中國(guó)進(jìn)入WTO的影響。–支持還是抑制行業(yè)發(fā)展。風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)分*優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。–項(xiàng)目組合的質(zhì)量。–是否與房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相。銀行貸款和其它債務(wù)。–債務(wù)年限是否與投資年。盈利和現(xiàn)金流狀況。–專(zhuān)業(yè)能力和管理策略。–過(guò)去償債的表現(xiàn)。9*0=不可接受,1=勉強(qiáng),2=可以接受,3=卓越。–發(fā)生困難時(shí)股東是否會(huì)提供。–與母公司之間的關(guān)系。承受緊急事件的能力。濟(jì)周期中業(yè)績(jī)?nèi)绾?？風(fēng)險(xiǎn)因素不可接受勉強(qiáng)可以接受卓越
【正文】 – 是否與房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相輔相成？ – 競(jìng)爭(zhēng)地位 – 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的持久性 – 政府評(píng)級(jí) CYD000217BJ(GB)mortgage 18 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?資產(chǎn) /負(fù)債 – 資金來(lái)源 ?股本 ?銀行貸款和其它債務(wù) ?預(yù)售款 ?債務(wù)結(jié)構(gòu) – 債務(wù)年限是否與投資年限相符？ CYD000217BJ(GB)mortgage 19 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?盈利和現(xiàn)金流狀況 – 在過(guò)去一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)的盈利情況 – 運(yùn)營(yíng)所得現(xiàn)金流及其可預(yù)測(cè)性 ?流動(dòng)性 – 流動(dòng)性指標(biāo) – 未來(lái)融資能力 CYD000217BJ(GB)mortgage 20 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?管理層 – 專(zhuān)業(yè)能力和管理策略 – 過(guò)往業(yè)績(jī) – 決策機(jī)制 – 過(guò)去償債的表現(xiàn) CYD000217BJ(GB)mortgage 21 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?股權(quán)結(jié)構(gòu) – 是否清晰？ – 發(fā)生困難時(shí)股東是否會(huì)提供幫助？ – 與母公司之間的關(guān)系 CYD000217BJ(GB)mortgage 22 評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)險(xiǎn)因素 不可接受 勉強(qiáng) 可以接受 卓越 ?承受緊急事件的能力 – 自然災(zāi)害 – 訴訟
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