【正文】 　類型：
　　座落位置：
　　建筑面積： 平方米
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
　　，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。
　　。
　　《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》的行為。
　　，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　。
　　。
　　、更新費(fèi)用的收支賬目。
　　，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
　　、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用。
　　，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)
　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
　　、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》。
　　，享有與所繳納物業(yè)管理費(fèi)相符的服務(wù)。
　　，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
　　，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
　　、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。
　　。
　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。
　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
　　三、環(huán)境衛(wèi)生
　　、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。
　　。
　　四、保安
　　
　　(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
　　(2)門崗執(zhí)勤。
　　(3)巡邏檢查。
　　(4)安全監(jiān)控。
　　
　　(1)協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范，協(xié)查各種違法案件。
　　(2)檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。
　　(3)及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭(zhēng)把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
　　五、交通秩序與車輛停放
　　
　　(1)限速、限重。
　　(2)禁鳴。
　　(3)按規(guī)定停放。
　　(4)車輛出入管理。
　　(5)泊位管理。
　　
　　(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。
　　(2)保持小區(qū)安靜。
　　(3)保持道路通暢。
　　六、房屋裝飾裝修管理
　　按照《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對(duì)業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理。
　　七、消防管理
　　
　　(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。
　　(2)消防監(jiān)控。
　　(3)義務(wù)消防。
　　
　　(1)消防器材和設(shè)施齊全、有效。
　　(2)消防通道暢通。
　　(3)發(fā)生火警，組織滅火或報(bào)警。
　　八、公共綠化
　　
　　(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。
　　(2)清潔公共綠地。
　　(3)除蟲和必要的補(bǔ)種。
　　
　　(1)保持花草樹木的正常生長(zhǎng)。
　　(2)保持公共綠地整潔。
　　(3)綠化植物茂盛、無缺株。
　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
　　一、房屋外觀：清潔，無污染。
　　二、設(shè)備運(yùn)行：正常、故障時(shí)間無特殊情況下不超過2小時(shí)。
　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計(jì)劃及時(shí)完成。
　　四、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。
　　五、綠化：按景觀要求維護(hù)。
　　六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。
　　七、保安：熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
　　八、消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。
　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
　　小修：立即處理，72小時(shí)內(nèi)力爭(zhēng)修復(fù)，并建立登記、回訪制度。
　　急修：報(bào)修后30分鐘內(nèi)或按約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上門維修，24小時(shí)力爭(zhēng)修復(fù)，并建立登記、回訪制度。
　　十、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)甲方的滿意率達(dá)到95%。
　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)
　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計(jì)收。
　　二、。
　　三、地面停車位按每月每個(gè) 元。
　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納，空置時(shí)間最長(zhǎng)不超過一年。
　　五、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。
　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
　　七、每次交納費(fèi)用時(shí)間：每季度首月5日前交納。
　　八、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。
　　第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方有提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
　　第六條 維修基金的管理與使用
　　一、 據(jù)xx市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。
　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
　　三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
　　第七條 保險(xiǎn)
　　乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。
　　第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
　　乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌(包括標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)等)。
　　第九條 其它約定事項(xiàng)
　　一、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會(huì)成立后再作調(diào)整。其它收費(fèi)按物價(jià)管理部門規(guī)定執(zhí)行。
　　二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。
　　第十條 違約責(zé)任
　　一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　一、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。
　　二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。
　　三、長(zhǎng)期不繳納物業(yè)管理費(fèi)之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。
　　第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
　　第十五條 本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
　　第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
　　第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
　　甲方簽章： 乙方簽章：
　　代表人： 代表人：
　　年 月 日 年 月 日
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