【正文】 則
　　第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
　　第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。
　　第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
　　甲方(簽章)：________________
　　法定代表人：__________________
　　委托代理人：__________________
　　________年________月________日
　　乙方(簽章)：________________
　　法定代表人：__________________
　　委托代理人：__________________
　　________年________月________日
　　最新的物業(yè)管理委托合同范文(五)
　　甲方：_____________________
　　乙方：_______物業(yè)管理有限公司
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
　　一、委托管理的范圍及事項(xiàng)
　　(一)管理范圍：
　　甲方將位于_______號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。
　　物業(yè)類型：寫(xiě)字樓
　　建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
　　(二)管理事項(xiàng)：
　　、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。
　　、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
　　、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。
　　、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。
　　、垃圾收集、清運(yùn)。
　　。
　　、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。
　　，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
　　二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
　　三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
　　(一)甲方：
　　、使用人的合法權(quán)益。
　　、使用人遵守公約。 、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。
　　。
　　。
　　、檔案、資料。
　　、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。
　　。
　　、文化活動(dòng)。
　　。
　　。
　　，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。
　　。
　　(二)乙方
　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)督。
　　，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。
　　，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
　　，并定期報(bào)告工作。
　　、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。
　　。
　　，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
　　，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理等措施。
　　、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。
　　，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
　　四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
　　根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。
　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
　　一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
　?。篲______x_______x_______=_______元/年
　?。篲______x_______x_______=_______元/年
　?。篲______x_______x_______=_______元/年
　　二、保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
　　三、小修費(fèi)：每年_______元
　　四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
　　五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
　　六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年
　　七、特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
　　八、管理費(fèi)及其他：
　?。篲______x_______x_______=_______元/年
　?。篲______x_______x_______=_______元/年
　?。好磕阓______元
　?。篲______x_______x_______=_______元/年
　　九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。
　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
　　一、保潔：
　　內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。
　　標(biāo)準(zhǔn)：
　　、門(mén)廳、走廊
　　
　　每天 清潔、擦拭電梯門(mén)、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬。
　　
　　每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開(kāi)水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無(wú)異味。
　　
　　及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。
　　每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，保持四壁無(wú)灰塵。
　　
　　定時(shí)清理、保證正常使用。
　　二、保安
　　內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。
　　標(biāo)準(zhǔn)：
　　
　　保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè)安全。
　　
　　對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。
　　
　　監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。
　　
　　定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。
　　
　　停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。
　　
　　嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。
　　三、小修
　　內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
　　標(biāo)準(zhǔn)：
　　
　　隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
　　
　　上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等。
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