【正文】 變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
　　(二)違法搭建建(構(gòu))筑物、擅自占用或者改建物業(yè)共用部位。
　　(三)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地。
　　(四)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
　　(五)破壞、擅自占用消防設(shè)施、公共疏散通道、消防通道，破壞消防安全標(biāo)志，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變消防通道。
　　(六)未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變影響建筑結(jié)構(gòu)安全的部位。
　　(七)擅自拆除人民防空工程及人防通訊、警報(bào)設(shè)施。
　　(八)破壞公共環(huán)境保護(hù)設(shè)施或者造成環(huán)境污染的其他行為。
　　第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生本規(guī)定第五十一條規(guī)定行為時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約予以勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告街道辦事處或者區(qū)政府相關(guān)主管部門。相關(guān)主管部門查證屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定，給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程及人防通訊、警報(bào)設(shè)施日常維護(hù)管理責(zé)任，并為人防通訊、警報(bào)設(shè)施的安裝提供便利。
　　第五十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
　　經(jīng)規(guī)劃國(guó)土、公安消防等主管部門批準(zhǔn)，利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的，其車位設(shè)置、管理等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
　　第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用：
　　(一)業(yè)主自用的向業(yè)主收取。
　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自用的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。
　　(三)部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?br />　　(四)全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?br />　　上述單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收而停止提供服務(wù)。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可以根據(jù)雙方簽署的委托代收合同約定向委托單位收取代收費(fèi)用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。
　　第五十五條 業(yè)主大會(huì)決定不將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常收取的專項(xiàng)維修資金移交市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的，該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常收取的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)自行依法管理。
　　物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)變更為兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。未及時(shí)設(shè)立的，市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
　　第五十六條 物業(yè)維修工程竣工結(jié)算金額超過(guò)10萬(wàn)元的，在到區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)前，其結(jié)算報(bào)告須經(jīng)具有造價(jià)咨詢等相應(yīng)資格的第三方機(jī)構(gòu)予以審核。
　　市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按審核確認(rèn)的金額辦理?yè)芨妒掷m(xù)。
　　第五十七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的，不免除業(yè)主履行交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的法定義務(wù)。
　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、日常收取的專項(xiàng)維修資金交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起7日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
　　第五十八條 根據(jù)《條例》第八十六條第三款規(guī)定，主管部門在代管的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中提取管理費(fèi)的比例為10%。
　　第六章 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)
　　第五十九條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，并依法接受市、區(qū)主管部門的監(jiān)督管理。
　　深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱交易中心)是全市物業(yè)管理招投標(biāo)的統(tǒng)一交易場(chǎng)所，為招標(biāo)人和投標(biāo)人提供必要的技術(shù)、法律咨詢服務(wù)。
　　由財(cái)政性資金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第六十條 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入交易中心進(jìn)行招投標(biāo)。
　　提倡業(yè)主大會(huì)進(jìn)入交易中心進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)開(kāi)展各項(xiàng)具體工作。業(yè)主大會(huì)可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。
　　第六十一條 建設(shè)單位進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前填寫物業(yè)管理招標(biāo)備案表報(bào)區(qū)主管部門備案。
　　第六十二條 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，以下事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)依法決定：
　　(一)是否通過(guò)對(duì)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的續(xù)聘方案。
　　(二)是否通過(guò)業(yè)主委員會(huì)編制的招標(biāo)文件。
　　(三)是否進(jìn)入交易中心進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)。
　　(四)是否委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)。
　　在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，業(yè)主委員會(huì)可以依業(yè)主大會(huì)授權(quán)履行如下招標(biāo)人職責(zé)：
　　(一)編制招標(biāo)公告、招標(biāo)文件。
　　(二)發(fā)布招標(biāo)公告、發(fā)放招標(biāo)文件。
　　(三)組織招標(biāo)答疑、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)會(huì)議。
　　(四)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
　　(五)辦理物業(yè)服務(wù)合同備案。
　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
　　第六十三條 招標(biāo)人進(jìn)入交易中心進(jìn)行物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在交易中心發(fā)布招標(biāo)公告。
　　招標(biāo)人未通過(guò)交易中心進(jìn)行物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布招標(biāo)公告。市物業(yè)管理協(xié)會(huì)不得收取招標(biāo)公告發(fā)布費(fèi)用。
　　招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。
　　第六十四條 市主管部門應(yīng)當(dāng)制訂物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本并通過(guò)其政府網(wǎng)站等途徑向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。
　　招標(biāo)人可以根據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本，結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件。
　　第六十五條 招標(biāo)過(guò)程中發(fā)生的交易服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)由招標(biāo)人支付，但招標(biāo)成功后依據(jù)招標(biāo)文件的約定由中標(biāo)人或者投標(biāo)人承擔(dān)的除外。
　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)將評(píng)標(biāo)、定標(biāo)情況向區(qū)主管部門備案，招標(biāo)人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其辦理物業(yè)服務(wù)合同備案時(shí)代為辦理本備案事項(xiàng)。
　　第六十六條 物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)行評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)定性評(píng)審和招標(biāo)人自主定標(biāo)的制度。
　　招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇下列方法定標(biāo)：
　　(一)票決定標(biāo)法，定標(biāo)委員會(huì)成員在進(jìn)入定標(biāo)程序的投標(biāo)人中通過(guò)投票表決方式確定中標(biāo)人。
　　(二)抽簽定標(biāo)法，定標(biāo)委員會(huì)成員在進(jìn)入定標(biāo)程序的投標(biāo)人中通過(guò)隨機(jī)抽簽方式確定中標(biāo)人。
　　第六十七條 定標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建，由7名以上單數(shù)成員組成，在定標(biāo)當(dāng)日由招標(biāo)人從2倍以上備選人員名單中隨機(jī)抽取確定。
　　招標(biāo)人為業(yè)主大會(huì)的，定標(biāo)委員會(huì)成員由業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主代表組成。招標(biāo)人為建設(shè)單位的，定標(biāo)委員會(huì)成員由招標(biāo)人自行確定。
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