【正文】 取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。，這條法律的禁止性規(guī)定有兩層含義：第一，未依法登記領(lǐng)取權(quán)利證書的人不是法律意義上的所有權(quán)人。第二，非所有權(quán)人不得從事房地產(chǎn)的處分行為。這兩層含義中所體現(xiàn)出的立法背景和目的主要就是為了防止房地產(chǎn)炒作和避免產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的問題。其二，就是最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣糾紛案件的有關(guān)司法解釋。根據(jù)司法解釋的規(guī)定：”。轉(zhuǎn)讓人在與被轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，其所轉(zhuǎn)讓的房屋不具備轉(zhuǎn)讓條件。但是在訴訟前已依法補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。上訴人孫某的買房目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，則上述房屋買賣行為可以認(rèn)定有效?！薄＿@一條司法解釋的規(guī)定主要是從市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)，要保護(hù)市場中交易雙方的安全。所以盡管在簽訂合同時是沒有具備轉(zhuǎn)讓條件，但是只要在訴訟前已依法補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，則最后法院在審判實(shí)踐中對其有效性還是予以認(rèn)可的。
　　五、單位違反規(guī)定購房，合同無效
　　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。
　　綜上所述，如何把握房屋買賣合同的效力，有著較強(qiáng)的理論性和實(shí)踐性。然而這些問題確實(shí)在司法實(shí)務(wù)方面存在著較大的認(rèn)識誤區(qū)，《合同法》的立法要義，我們要認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究，從實(shí)質(zhì)上理解和把握其精神實(shí)質(zhì)，這對我們走出誤區(qū)和指導(dǎo)實(shí)踐是十分重要的。
北京房屋買賣合同范本 房屋買賣合同范本（4） 　　XX北京房屋買賣合同范本
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。
　　賣方(甲方)：_____________身份證號碼：____________________
　　買房(乙方)：_____________身份證號碼：____________________
　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
　　一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價款出售給乙方(一次性付清，附收款收據(jù))。
　　二、房屋的基本情況：
　　該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為______(無儲藏室)。
　　三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
　　四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
　　五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
　　六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
　　七、本協(xié)議自雙方簽或蓋章之日起生效。
　　本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)___份，見證人各___份。
　　甲方：_______________　　乙方：_______________　　見證人：_______________
　　日期：_______________　　日期：_______________　　日期：_______________
　　房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：
　　第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。
　　購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例。購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述”。誤差在3 %之內(nèi)(含3 %)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算。若誤差超過3 %，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。”。
　　另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
　　第二，關(guān)于價格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。
　　價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
　　第三，關(guān)于不可抗拒力。
　　房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有”。銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！薄＿@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：”。本法所稱的amp。lsquo。不可抗力amp。rsquo。是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等?！薄Ｒ勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意”。不可抗力”。在合同中是如何界定的。
　　第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。
　　購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級。建材配備清單、等級。屋內(nèi)設(shè)備清單。水、電、氣、管線通暢。門、窗、家具瑕疵。房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
　　第五，售后物業(yè)管理的條款。
　　這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利。業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利。物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。
簽訂房屋買賣合同需注意什么房屋買賣定金合同范本解除房屋買賣合同協(xié)議私人房屋買賣合同2020房屋買賣合同范本存量房屋買賣中介協(xié)議書常見無效房屋買賣合同法律實(shí)務(wù)探悉北京市房屋買賣合同樣本17年房屋買賣合同范本房屋買賣合同案例
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