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20xx年房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的時(shí)效性與違約金-資料下載頁(yè)

2025-03-15 01:01本頁(yè)面
  

【正文】 已收樓款總額為基數(shù),最高額不超過(guò)發(fā)展商已收樓款總額。其起算點(diǎn)是從預(yù)售商品房約定的交樓時(shí)間第二天起計(jì)至購(gòu)房人實(shí)際收到或應(yīng)當(dāng)收到發(fā)展商具備交樓條件后所發(fā)收樓通知之日止,以實(shí)際天數(shù)計(jì)算遲延時(shí)間。如果存在免責(zé)事由,則要將免責(zé)的天數(shù)扣除,但免責(zé)事由應(yīng)由發(fā)展商舉證并要經(jīng)法院嚴(yán)格審查。
  律師認(rèn)為,約定違約金是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物,是合同自由原則的體現(xiàn),作為平等主體,發(fā)展商不得以合同以外的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然,如過(guò)高而導(dǎo)致有失公平的,可以按法律規(guī)定予以調(diào)整。
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