【正文】 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
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　　第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買
　　受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
　　第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定
　　本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。
　　本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
　　第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
　　(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
　　(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
　　如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______ 日內(nèi)向買受人支付。
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　　(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金。逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣 人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
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　　第十一條 不可抗力
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
　　上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
　　第十二條 爭議解決方式
　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
　　(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
　　第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份。買受人__份。____份。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主 合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。
　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
　　【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
　　簽訂時間：_____年____月____日　　簽訂時間：_ ___年_____月____日
　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　　簽訂地點：
　　附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況
　　(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：
　　供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________
　　供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】：____________
　　供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________
　　外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
　　自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲________________
　　空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________
　　電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_________________
　　電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼 _________________】：_________________
　　互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_________________
　　其他：
　　(二)房屋家具、電器、用品情況
　　雙人床：
　　單人床：
　　床頭柜：
　　梳妝臺：
　　衣柜：
　　書柜：
　　寫字臺：
　　沙發(fā)：
　　茶幾：
　　椅子：
　　1餐桌：
　　1電視柜：
　　1電視：
　　1冰箱：
　　1洗衣機：
　　1熱水器：
　　1空調(diào)：
　　1燃?xì)庠睿?br />　　1排油煙機：
　　飲水機：
　　2電話機：
　　2吸塵器：
　　2其他：
　　(三)房屋配套物品
　　【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】。
　　【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】。
　　【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】。
　　【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】。
　　(四)裝修裝飾情況
　　(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定
　　(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】
　　附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見
　　附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
　　附件四 付款方式及期限的具體約定
　　附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》
　　附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定
　　出賣人承擔(dān)的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。