20xx年325房產(chǎn)新政出臺及注意實事項-資料下載頁
2025-01-25 06:21本頁面
【正文】 結(jié)買賣合同。
按照上海高院的觀點，若買賣雙方簽訂二手房網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或具備房屋買賣合同主要內(nèi)容的協(xié)議書的，應視為買賣合同成立并有效。
而根據(jù)中介行業(yè)一般操作，當事人雙方及中介公司簽訂的居間協(xié)議中均會約定簽訂買賣協(xié)議或買賣合同即視為中介居間義務完成。因此，從居間合同履行的角度來講，中介公司根據(jù)前述條件已享有中介費付款請求權(quán)。
(2)中介服務費適當減少的情形
買賣合同因房產(chǎn)新政導致合同解除，并不實際阻卻付款請求權(quán)的實現(xiàn)，概因買賣合同與居間合同系不同獨立的合同法律關(guān)系，具有合同相對性之法律屬性。
但考慮到中介公司居間服務的主要義務并不僅僅局限于提供媒介信息促成成交，還包括了協(xié)助申報納稅、協(xié)助過戶、協(xié)助交房等交易內(nèi)容，結(jié)合公平原則，實際得以取得或被法院支持的中介服務費金額可能因買賣合同履行的不同進度而有所減少。
除上之外，因房產(chǎn)新政出臺，未來還將出現(xiàn)大量潛在糾紛，如為了規(guī)避限購政策的“假結(jié)婚”、新設公司購房、“購買”境外身份購房、公司房產(chǎn)通過股權(quán)投資及轉(zhuǎn)讓方式進行、“法拍房”規(guī)避限購等各類法律問題，在房地產(chǎn)交易活動中必將引發(fā)新一輪的熱議。
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