20xx年325房產(chǎn)新政出臺及注意實事項(已修改)
2025-01-25 06:21 本頁面
【正文】 此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。325房產(chǎn)新政出臺及注意實事項 3月25日，在“萬眾期盼”之下，房地產(chǎn)交易新政在市政府新聞發(fā)布會上“閃亮登場”，很多人說，新政一出房產(chǎn)中介終于可以歇一歇了，然而千里之外的老吳，手機(jī)鈴聲此起彼伏，問詢電話不止，夜深時，老吳不禁又想起了2019年開始的那次宏觀調(diào)控。房產(chǎn)中介可以歇一歇嗎?不，潛在的糾紛才剛剛開始……
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簽訂定金協(xié)議、買賣協(xié)議(非二手房備案網(wǎng)簽合同)，尚未簽訂買賣合同的，買方因新政限購，能否解除合同呢?
2019年上海高級人民法院曾出臺《宏觀政策調(diào)控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》(以下簡稱“高院解答”)，其中第二條關(guān)于當(dāng)事人因銀行不再辦理轉(zhuǎn)按揭貸款而要求解除合同的情形時，對此，高院的意見是：
“買賣合同簽訂后，確因銀行停辦轉(zhuǎn)按揭而導(dǎo)致合同約定的付款方式無法實現(xiàn)的，該合同義務(wù)無法履行的原因可認(rèn)定為不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，當(dāng)事人以此為由要求解除合同的，可予支持”。
從該高院意見不難發(fā)現(xiàn)，對于宏觀政策調(diào)控，如2019年發(fā)生的銀行政策轉(zhuǎn)按揭停止辦理銀行要求必須償還貸款后過戶的，導(dǎo)致的交易無法履行，法院認(rèn)為不可歸責(zé)于任何一方，由此當(dāng)事人享有合同解除權(quán)。該觀點闡述的即是合同法的情勢變更原則在司法實踐中的運(yùn)用。
根據(jù)最高人民法院“關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)”第二十六條之規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變
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