【導(dǎo)讀】定本業(yè)主大會議事規(guī)則。本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決定。創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。管理部門、居民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。式，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實(shí)反映?；蛘呔用裎瘑T會證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。對、棄權(quán)意見的，視為__同意大多數(shù)業(yè)主意見_。于差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。逾期未作出決定的，視作提議有效。屬第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會應(yīng)在_30_日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，組負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會臨時會議。理部門和居民委員會派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。

　　

【正文】 費(fèi)用按照下列約定承擔(dān)： （一）專有部分的所需費(fèi)用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)； （二）部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)； （三）全體共用部分的所需費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。 第 五 條 （維修資金的審價） 有下列情形之一的，維修費(fèi)用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機(jī)構(gòu)審價后在維修資金中列支： （一）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價的； （二）金額在 _____二 __萬元以上的； （三）維修單價在 ___________元 /平方米以上的； （四）業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的； 第 六 條 （維修資金的審計(jì)） 有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審 計(jì) : （一）業(yè)主委員會換屆的； （二）業(yè)主委員會主要人員變更。 審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。 第 七 條 （賬目公布） 業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)每年 1月份和 7 月份向業(yè)主公布一次下列情況： （一）維修資金收入、支出和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r； （三）利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況； （四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)支用情況； （五）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。 上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。 第 八 條 （違約處理） 業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的， 業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。 第 九 條 （生效和修改） 本規(guī)約經(jīng) ___________年 _____月 _____日業(yè)主大會會議討論通過。 本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。 本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘規(guī)約 （ 草案 ） 第一條 （制定依據(jù)） 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。 第二條 （啟動選聘程序） 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜： （一）物業(yè)服務(wù)合 同屆滿前 三 個月； （二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。 第三條 （確定選聘方式） 各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘采取公開招投標(biāo)方式 , 招投標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)按照物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四條 （制定選聘方案） 業(yè)主委員會通過業(yè)主代表會議等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案提交業(yè)主大會表決。 選聘方案包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況和管理實(shí)績情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同期限，選聘工作的實(shí)施主體和步驟等。 選聘方案應(yīng)在業(yè)主大會召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第五條 （作出選聘決定） 業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定回收業(yè)主意見，根據(jù)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第六條 （實(shí)施選聘工作） 業(yè)主委員會應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會決定，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)工作，選聘工作應(yīng)遵循下列約定： （一）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)工作采取下列第 3 項(xiàng)方式： 業(yè)主委員會委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施； 業(yè)主委員會 組織實(shí)施； 業(yè)主委員會和部分業(yè)主代表組織實(shí)施。 （二）評標(biāo)委員會由 7 人（ 5 人以上單數(shù)）組成，按下列第 2 項(xiàng)方式產(chǎn)生： 由評標(biāo)專家組成，評標(biāo)專家由業(yè)主委員會在市房地資源局的評標(biāo)專家名冊中隨機(jī)抽??； 由招標(biāo)人代表和評標(biāo)專家共同組成，招標(biāo)人代表由業(yè)主委員會推選，評標(biāo)專家不少于成員總數(shù)的三分之二，由業(yè)主委員會在市房地資源局的評標(biāo)專家名冊中隨機(jī)抽取。 （三）中標(biāo)人的確定采取下列第 2 項(xiàng)方式： 由評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人； 評審委員會推薦不超過三名有排序的合格中標(biāo)候選人。業(yè)主委員會選擇排序在 前的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，并代表業(yè)主大會與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如排序在前的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 第七條 （簽訂物業(yè)服務(wù)合同） 業(yè)主委員會應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 選聘工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。 第八條 （不能及時選聘的處理） 因物業(yè) 服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主可以請求街道辦事處或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管。 業(yè)主大會蓋章 業(yè)主委員會換屆改選規(guī)約 （草案） 為了規(guī)范本住宅小區(qū)業(yè)主委員會的換屆改選，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況，各業(yè)主現(xiàn)就業(yè)主委員會換屆改選的相關(guān)事宜作出如下約定，共同遵守。 第一條 （組建原則） 各業(yè)主同意自覺接受街道辦事 處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門 、居民委員會 和相關(guān)行政管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會換屆改選工作。 第二條 （人選把關(guān)） 各業(yè)主同意在由 居民委員會 負(fù)責(zé)牽頭組織下，成立業(yè)主委員會換屆改選小組，通過 居民 座談會、 樓組長 會議等方式， 幫助業(yè)主 把好業(yè)主委員會成員的人選關(guān)。 第三條 （矛盾調(diào)處） 在業(yè)主委員會換屆改選過程中遇有疑難問題時，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 第四條 (換屆改選小組或業(yè)委會成員條件 ) 業(yè)主委員會改選小組（以下簡稱 “換屆改選小組 ”）或業(yè)委會成員由模范履行業(yè)主義務(wù) 、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。 業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任； （一） 違反《物業(yè)使用規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的； （二） 違反搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三） 擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四） 拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的； （五） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)使用禁止行為的。 第五條 （業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生） 業(yè)主委員會委員候選人由換屆改選小組通過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主自薦推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。 第六條 （換屆改選小組不履行職責(zé)的 處理） 換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會職責(zé)的，業(yè)主可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正。 換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建換屆改選小組。 第七條 （規(guī)約的效力） 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效，對全體業(yè)主具有約束力 業(yè)主大會蓋章