20xx年二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同-資料下載頁(yè)
2025-01-25 05:09本頁(yè)面
【正文】 原狀的效果。出賣(mài)人也應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收取的價(jià)款返還給買(mǎi)受人。但是，出于對(duì)出賣(mài)人利益保護(hù)的需要，我國(guó)《合同法》第167條第2款規(guī)定，出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。也就是說(shuō)，在一般情況下，因買(mǎi)受人原因而由出賣(mài)人解除合同時(shí)，出賣(mài)人可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求從應(yīng)當(dāng)返還的價(jià)款中支付或者抵扣一定的金額，作為該標(biāo)的物的使用費(fèi)。而對(duì)于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，對(duì)此種amp。quot。使用費(fèi)amp。quot。的計(jì)算，可以比照租金來(lái)確定，即按買(mǎi)受人使用標(biāo)的物的期限及單位時(shí)間的同類(lèi)標(biāo)的物的租金來(lái)計(jì)算，在使用費(fèi)確定后，使用費(fèi)低于買(mǎi)受人已交付的價(jià)款的，出賣(mài)人應(yīng)依amp。quot。扣減法amp。quot。即扣除已經(jīng)交付的價(jià)款中的使用費(fèi)，將剩余的部分返還給買(mǎi)受人。如果使用費(fèi)高于已經(jīng)支付的價(jià)款的，則出賣(mài)人還可以請(qǐng)求買(mǎi)受人補(bǔ)足使用費(fèi)。
另外，在出賣(mài)人因買(mǎi)受人違約而解除合同的情況下，出賣(mài)人除了可以要求買(mǎi)受人支付標(biāo)的物的使用費(fèi)外，還可以要求買(mǎi)受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應(yīng)以雙方在合同中明確約定為承擔(dān)的原則。而對(duì)于出賣(mài)人的損失，則既包括積極損失，也應(yīng)包括可得利益的損失。
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1