20xx年二手房房屋買賣合同-資料下載頁
2025-01-25 05:09本頁面
【正文】 原狀的效果。出賣人也應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收取的價款返還給買受人。但是，出于對出賣人利益保護的需要，我國《合同法》第167條第2款規(guī)定，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。也就是說，在一般情況下，因買受人原因而由出賣人解除合同時，出賣人可以向買受人請求從應(yīng)當(dāng)返還的價款中支付或者抵扣一定的金額，作為該標(biāo)的物的使用費。而對于該標(biāo)的物的使用費的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，對此種amp。quot。使用費amp。quot。的計算，可以比照租金來確定，即按買受人使用標(biāo)的物的期限及單位時間的同類標(biāo)的物的租金來計算，在使用費確定后，使用費低于買受人已交付的價款的，出賣人應(yīng)依amp。quot?？蹨p法amp。quot。即扣除已經(jīng)交付的價款中的使用費，將剩余的部分返還給買受人。如果使用費高于已經(jīng)支付的價款的，則出賣人還可以請求買受人補足使用費。
另外，在出賣人因買受人違約而解除合同的情況下，出賣人除了可以要求買受人支付標(biāo)的物的使用費外，還可以要求買受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應(yīng)以雙方在合同中明確約定為承擔(dān)的原則。而對于出賣人的損失，則既包括積極損失，也應(yīng)包括可得利益的損失。
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