20xx年二手房房屋買賣合同(參考版)
2025-01-25 05:09本頁面
【正文】 而對于出賣人的損失，則既包括積極損失，也應(yīng)包括可得利益的損失。
另外，在出賣人因買受人違約而解除合同的情況下，出賣人除了可以要求買受人支付標(biāo)的物的使用費(fèi)外，還可以要求買受人給付賠償金或者違約金。即扣除已經(jīng)交付的價款中的使用費(fèi)，將剩余的部分返還給買受人?？蹨p法amp。的計算，可以比照租金來確定，即按買受人使用標(biāo)的物的期限及單位時間的同類標(biāo)的物的租金來計算，在使用費(fèi)確定后，使用費(fèi)低于買受人已交付的價款的，出賣人應(yīng)依amp。使用費(fèi)amp。而對于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，對此種amp。但是，出于對出賣人利益保護(hù)的需要，我國《合同法》第167條第2款規(guī)定，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
在因買受人未支付到期價款達(dá)到法律規(guī)定數(shù)額時，出賣人可以解除合同，合同因被解除，則買受人因合同而取得的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還給出賣人，即產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效果。另外，不論分期付款買賣合同是否約定了所有權(quán)保留條款，出賣人均在法律規(guī)定情形出現(xiàn)時有權(quán)解除合同，否則不利于保護(hù)出賣人的利益。即買受人未支付的價款達(dá)到價款總金額的五分之一時，出賣人可以解除合同。我國《合同法》第
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