20xx年二手房房屋買賣合同-在線瀏覽
2025-01-25 05:09本頁面
【正文】 品房分期付款買賣合同中的標的物，即房產(chǎn)的所有權應自辦理房產(chǎn)所有權登記之時轉(zhuǎn)移。
，可以由雙方當事人對所有權的轉(zhuǎn)移時間自行約定，如果當事人約定標的物并不在交付之時轉(zhuǎn)移的，則依其約定，如所有權保留的買賣合同(所有權保留是指當事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當買受人充分履行付款義務時，標的物的所有權才轉(zhuǎn)移到買受人手中。
，當事人也沒有作出特別約定的，標的物的所有權自出賣人交付給買受人之時轉(zhuǎn)移給買受人。因此，對于買受人的這種違約的危險，出賣人會想盡辦法加以避免，其中，約定期限利益的喪失條款或者合同解除條款，則是出賣人在買受人違約時所采取的救濟方法，也是分期付款買賣合同中買受人違約時的責任承擔的特殊形式。所謂期限利益喪失條款，是指買受人遲延支付分期付款買賣合同價款達到法律規(guī)定的程度時，出賣人有權要求買受人支付剩余的全部價款，買受人將喪失其在分期付款買賣中的期限利益。但該種措施如果被出賣人濫用，則會損害買受人的利益。我國《合同法》第167條第1款規(guī)定，分期付款買賣合同的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款。但是，需要指出，并非只要當事人的約定與上述規(guī)定不一
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