【正文】 ： 聯(lián)系電話：通訊地址：　　買方： 身份證號： 聯(lián)系電話：通訊地址：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、　　法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　事宜，達成如下協(xié)議：　　第一條 　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。套內(nèi)建筑面積為：平方米?！　≡摲康禺a(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙　　方現(xiàn)場確認，均無異議。　　第三條 　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項：　　該房地產(chǎn)沒有租約；　　該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文　　件及租賃合同交予買方?！　〉谖鍡l 　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：　?。ㄐ懀? 元）?！　≠I方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本　　合同應繼續(xù)履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失?！　〉谑畻l 　　賣方應當于 年 月 日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，　　記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；　　交付該房地產(chǎn)鑰匙；　　第十一條 　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 五向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　第十三條 　　買賣雙方須在簽訂本合同 7 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)要求積極協(xié)助?！　〉谑臈l 　　任何一方不履行本合同約定義務，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 10%的違約金。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起15 日內(nèi)向另一方提供證明。 第十七條 　　本合同共有附件 份。　　第十八條 　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決?！　〉谑艞l 　　本合同一式 4 份，賣方1 份，買方 1份，其他交有關部門，均具同等法律效力?！　≠u方（簽字）： 買方（簽字）：　　年月日 年月 日二手房房屋買賣合同5　　賣方（以下簡稱甲方）：_____________________________________________。 見證方（以下簡稱丙方）：____________________________________________?！　〉谝粭l、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于___________________________的房產(chǎn)，房屋所有（共有）權(quán)證書號為__________________；房屋所有權(quán)人為__________；　　房屋建筑面積為_________平方米（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準）?！　〉诙l、成交價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設施的總價款為：人民幣（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫￥____________元）此價格下，包含該房屋的相關配套設施有：____________________________________________________________________________________________________________________________。）甲方同意該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管?！　〉谒臈l、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第___________種付款方式。　　 按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應共同到貸款銀行辦理相關按揭手續(xù)。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應當在首付房款交付時一次性補足?！　〉谖鍡l、立契過戶時間：甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶及相關手續(xù)。房改房、經(jīng)濟適用房面積超標需補交房產(chǎn)面積差價的，由甲方補交差價。　　第六條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實無爭議，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。若甲方房產(chǎn)不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任?！　?乙方應在接收房產(chǎn)的同時進行物業(yè)交割驗收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方。自交付的次日起，房屋及其配套設施物品損壞或所發(fā)生費用由乙方自行承擔。若交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應當恢復原狀，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復原狀的，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，此時丙方有權(quán)　　直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫）______________元，乙方支付人民幣（大寫）_____________元。因甲、乙任一方違約或雙方違約，而導致本合同解除、終止履行，三方確認，按以下方式支付傭金；單方違約時，由違約方承擔全部傭金，甲乙雙方同時違約時，各負擔總傭金的一半。　　第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋過戶后，乙方應按約定按時辦理抵押登記和貸款手續(xù)。　　乙方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，其無權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接將定金、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方，除非甲、乙、丙三方達成新的協(xié)議）?！　〖滓译p方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關義務，每逾期一日，違約方應向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金?！　∪缫曳轿窗凑毡竞贤谑畻l的約定及時履行義務，每逾期一日，乙方應當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應當承擔房屋交易過程中所發(fā)生的全部費用?！　〉谑l、其他約定事項（須經(jīng)叁方協(xié)商一致，可以變更以上條款）：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！　〉谑鶙l、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效。　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）：　　身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：　　地址：地址： （或授權(quán)代表）：　　代理人： 代理人： 經(jīng)紀人：　　身份證號碼：身份證號碼： 電話：　　電話：電話：　　年 月日 年 月日年月日二手房房屋買賣合同6　　在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會出現(xiàn)賣方或買方違約的情況?！　∫弧⒎课葙I賣合同簽訂后不履行怎么辦　?。ㄒ唬┮罄^續(xù)履行。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。　?。ǘ┙獬贤m用定金罰則或要求對方支付違約金。　　定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金?！　。?）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失?！　《?、房屋買賣合同一方違約咋辦　　按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：　?。ㄒ唬╇p方協(xié)商確定的，從其約定；　?。ǘ╇p方不能協(xié)商確定的：　　原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；　　無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失?！　∽詈螅丶s方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。理由是：　　一般情況下，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸。所以，在進行二手房交易過種中，業(yè)主要贖樓，買家要申請過戶及申請銀行貸款等。如果原業(yè)主不配合，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序。如果原業(yè)主另有債務，極有可能被債權(quán)人申請查封。 二手房交易中手續(xù)繁瑣，風險隨時可能發(fā)生，加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執(zhí)行，所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行?！　《ń鹬灰怀^房價的20%，就會得到法院的支持?！　∫弧N售標的物　　甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：　　 座落地址：北京市　　房屋所有權(quán)證號為：　　結(jié)構(gòu)： 建筑面積：　　乙方購房用途：　　房屋所有權(quán)人：　　二、價格及付款方式　　買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣 元整?！　”竞贤炗喓螅坏镁驮摲课菖c他人訂立《買賣合同》?！　≡谵k理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)?！　”ＷC在立契之前把物業(yè)管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結(jié)清?！　?及時支付購房款及相關稅、費?！　∷?、違約條款　　甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整?！　〉谝粭l 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。本合同簽