【導(dǎo)讀】第一章詞語定義和合同文件?????第二章甲方駐工地負責(zé)人及相關(guān)權(quán)利和責(zé)任?????第四章乙方工作?????第五章工程造價?????第七章工期管理?????第八章施工技術(shù)要求??????第十一章工程分包??????第十二章材料、設(shè)備???????第十三章設(shè)計變更???????第十四章竣工驗收及工程移交???????第十五章配合銷售安裝????????第十六章質(zhì)量缺陷保修???????第十七章爭議、違約及索賠???????第二十章施工臨時設(shè)施廣告權(quán)益????????第二十三章合同生效、解除及終止???????本補充合同條款是原合同的補充和有關(guān)條款的修改，本補充合同未提及的，執(zhí)行原合同及附件，與原合同不符或原合。同沒有的，以本合同為準(zhǔn)?？偨ㄖ娣e約平方米。施工現(xiàn)場條件和周圍環(huán)境：乙方已詳細了解并對此進行了詳細踏勘。入戶門、防火門及防火卷簾制作安裝工程。泳池設(shè)備供貨及安裝工程。評定標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良。工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)為合格。變更等書面協(xié)議或文件及其他協(xié)議、會議紀(jì)要等。

　　

【正文】 5) 燈具安裝 a、 燈具安裝前先放線，外立面燈具，如陽臺燈具，安裝時由頂層放線至底層，保證所有陽臺燈具上下一致。燈具固定螺絲不得少于 2 個，電源線不得貼近燈具外殼。 b、 同一場所的開關(guān)的分、合位置應(yīng)一致，開關(guān)插座面板清潔無變形，蓋板緊貼墻面，盒內(nèi)清潔無雜物。 6) 送電調(diào)試 配電箱、控制箱進行調(diào)試前，首先查清所有進出線是否具備送電條件，絕緣是否滿足要求，用電設(shè)備是否正常，須經(jīng)甲方及監(jiān)理 認可后，方可進行送電調(diào)試，并做好記錄。 四 . 安全文明施工要求 1. 施工現(xiàn)場平面布置要求 1) 場地硬地化主要部位：鋼筋棚、木工棚、砂漿攪拌站及混凝土輸送泵場地。場地硬地化做法為：場地夯實，硬地化地面采用 C15 混凝土 100mm厚。 2) 主要臨時道路采用硬地化路面，做法為：路基夯實，鋪墊 100 厚石屑穩(wěn)定層， 100mm厚 C15 混凝土路面。 3) 施工現(xiàn)場需要設(shè)置臨時排水溝，保證施工場地內(nèi)雨水、施工廢水能夠順 利排除，臨時排水溝采用磚砌；臨時排水系統(tǒng)末端設(shè)沉淀池，場地內(nèi)水經(jīng)過沉淀后排入市政管網(wǎng)。施工單位需要在施工現(xiàn)場平面布置圖上標(biāo)識臨時排水 溝位置，并細化排水溝和沉淀池的做法。 4) 室外工程開始后，施工單位將硬地化使用的石屑和混凝土、排水溝磚塊清運出現(xiàn)場。 5) 施工單位需要在現(xiàn)場搭建臨時垃圾站，垃圾站供主包及各分包單位堆放垃圾，主包單位負責(zé)垃圾站垃圾的清運工作，垃圾站的設(shè)置位置需在施工現(xiàn)場平面布置圖上標(biāo)識。 6) 生活區(qū)不能搭建在施工現(xiàn)場。 2. 垃圾清運的要求。 1) 乙方負責(zé)將垃圾站的垃圾及時清出現(xiàn)場。 2) 模板拆除后，主包單位要及時將樓層清理干凈。 3) 進入裝修階段，各作業(yè)班組下班之前，及時將自己工作面上的垃圾清理干凈，并集中堆放到垃圾站。 五 . 成品保護 1. 乙方要針對甲方分包情 況和現(xiàn)場施工單位的情況，制訂出詳細的成品保護措施。此措施的制訂須在進入裝修階段之前完成，報監(jiān)理機構(gòu)審核。 2. 搬運小推車不能碾壓鋁合金或塑鋼推拉門的下框料；入戶門門框安裝完成后，搬運推拉小車不能再進入戶內(nèi)。 3. 主包單位制訂出鑰匙管理措施，入戶門鑰匙要有專人負責(zé)。鑰匙管理措施的制定須在入戶門安裝之前完成，報監(jiān)理機構(gòu)審核。 六 . 施工樣板先行制度 1. 乙方在各分部工程（比如：砌體工程、抹灰工程、水電安裝定位、欄桿施工工程等等）正式大面積施工之前，須先做施工樣板，經(jīng)項目部和監(jiān)理機構(gòu)確認后，方可大面積施工。 第九章 工程施工質(zhì)量管理及驗收． 一、本補充合同規(guī)定由乙方總承包范圍及結(jié)算范圍內(nèi)的各分部分項工程，按設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、規(guī)范規(guī)程（詳見附件三）、驗收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進行施工和驗收，工程質(zhì)量必須達到本補充合同的約定。 二、乙方在施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進度保證體系，并按甲方提出的要求進行整改。 (重點 ) 三、乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范規(guī)程（詳見附件三）、設(shè)計要求及甲方的指令進行施工，隨時接受甲方的檢查，為檢查提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料； 并按檢查結(jié)果進行整改。 四、工程質(zhì)量目標(biāo)： 1） 工程中不能出現(xiàn)任何重大的工程質(zhì)量、安全事故，不能留下任何工程結(jié)構(gòu)安全隱患。 2） 防滲漏目標(biāo)：屋面防水、衛(wèi)生間防水質(zhì)量目標(biāo) 100％不漏，門窗、管根防水質(zhì)量目標(biāo) 98％不漏，外墻及螺栓孔洞滲漏點 10 處。（注：防滲漏目標(biāo)百分率及滲漏點數(shù)，按經(jīng)歷一個雨季的滲漏點進行統(tǒng)計。） 3） 完工之前，對每一個非隱蔽分部工程進行 100％的檢查，質(zhì)量缺陷 100％封閉。 五、分部分項工程達到隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗收前 24 小時通知甲方和監(jiān)理，并提供有關(guān)合格資料，經(jīng)驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。 如果發(fā)現(xiàn)乙方在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，應(yīng)重新進行驗收；重要的工程隱蔽驗收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計單位共同參加驗收。 六、關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后 (乙方應(yīng)在驗收前應(yīng)向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料 )，方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 2020 元，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止；本補充合同定義的關(guān)鍵工序主要包括： (重點 ) 基礎(chǔ)工程： 測量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層； 主體及裝飾工程： 測量放線→鋼筋綁扎或支模板→支模板或鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰 (分層驗收 )→油漆或其他飾面； 樓地面工程：樓地面測量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護層→其他面層 門窗工程：門窗框初步固定→塞縫→收口； 屋面工程：面層清理→找平層→防水→保護層→隔熱→找平或掛瓦條→屋面瓦等面層： 設(shè)備安裝： a、 給水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓 b、 排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水彎設(shè)置 有防水 要求的地方，均應(yīng)進行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進行下道工序 七、為方便二次裝修工程和今后使用過程中的維修工作，乙方應(yīng)在水電等管線隱蔽后，繪制每戶的水電等管線竣工圖，并在工程竣工后移交給甲方，同時在每戶現(xiàn)場用紅顏色的油漆標(biāo)識各種管線的走向范圍，標(biāo)識線繪在管線走向的兩側(cè)，寬度 300mm，在管線走向范圍內(nèi)注明禁止剔鑿字樣。 (重點 ) 八、甲方對施工質(zhì)量有疑問，而要求乙方復(fù)測時，施工單位應(yīng)給予積極配合；若檢測不合格乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若檢測合格，甲方承擔(dān)復(fù)測費用。 九、為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的 地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做好施工樣板 (包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺欄桿、空調(diào)擋板或百頁等等 )，樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工；砌體工程開始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認后方可大面積施工。 十、為保證戶戶精品，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前三個月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定以三次為宜 。保證在房子移交物業(yè)的時候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質(zhì)量問題。 十一、由于乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，乙方除按要求進行整改外并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付整改違約金： (重點 ) 建筑物投入使用后 1 年內(nèi)，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻 (含門窗框周圍 )等地方出現(xiàn)滲漏水，或樓地面、墻面開裂，每處每次支付 1000 元； 結(jié)構(gòu)砼強度達不到設(shè)計要求的，每處支付 1 萬元； 其他質(zhì)量事故，每次支付 l— 5 萬元。 十二、如乙方不按合同條款 施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達不到有關(guān)要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。 第十章 工地現(xiàn)場管理 一、本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方書面審核后方可搭建。 二、本工程施工管理，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。甲方將定期邀請建發(fā)局有關(guān)部門到場，按《深 圳市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法及檢查評定標(biāo)準(zhǔn)》等要求進行檢查，達不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，甲方即可勒令乙方停工整改，并通報有關(guān)部門。 三、乙方應(yīng)在本項目執(zhí)行 IS09002 質(zhì)量管理體系，甲方將不定期進行抽查，發(fā)現(xiàn)不合格項目，除通報認證單位外，乙方還應(yīng)支付違約金 1000 元。 (重點 ) 四、乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括復(fù)印機、電腦 (可上網(wǎng) )、打印機、傳真機等等。 五、乙方全體現(xiàn)場施工人員應(yīng)統(tǒng)一服裝，各工種之間安全帽應(yīng)有區(qū)別，全部施工人員應(yīng)佩帶工作牌。 六、乙方在危險環(huán)境下施工之前，應(yīng)制訂完善的安全保護措 施，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。 七、考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，乙方應(yīng)準(zhǔn)備備用發(fā)電機、水池等設(shè)施。除市政原因外，施工期間如遇停電，由乙方負責(zé)解決，工期不會因此而延長。除市政原因外，施工期間如遇停水，由乙方負責(zé)解決，工期不會因此而延長。 八、施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛妫瑖?yán)禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金 1000 元；以上物品在不需用時應(yīng)按甲方要求清理出工地。 九、乙方應(yīng)遵守地方政府和有關(guān)部門對施 工場地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)，乙方造成的罰款等全部責(zé)任由乙方負責(zé)，且乙方應(yīng)嚴(yán)格按市政府規(guī)定的施工作息時間作業(yè)原則，甲方及監(jiān)理公司協(xié)商一致有權(quán)決定是否乙方應(yīng)支付或立即支付 5000 元違約金 (業(yè)主每投訴一次 )。 十、乙方在施工過程應(yīng)完善文明施工措施，并事先預(yù)防由于乙方施工可能對周邊 居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，尤其避免對周邊房屋和構(gòu)筑物產(chǎn)生不良影響。因乙方不積極或未采取措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費用及責(zé)任。 十一、在工程施工過程中以及工程移交一年內(nèi)，由于 乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 5 萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。 (重點 ) 十二、墻改保證金及散裝水泥保證金由甲方負責(zé)交納，由于甲方圖紙和甲方要求造成的保證金扣除部分由甲方負責(zé)，由于乙方原因扣除的保證金由乙方負責(zé)；如乙方未及時書面通知甲方，或乙方未及時提供合法發(fā)票等原因造成損失由乙方負責(zé)。 (重點 ) 十三、施工中發(fā)生的一切安全事故，除甲方直接責(zé)任外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 十四、 現(xiàn)場用水用電管理： 甲方提供主要供電接駁口，從駁口再駁出的線路由乙方自費負責(zé)安裝及拆除。 甲方提供工程臨時用水主要供水點。從主要供水點再駁出的管道由乙方自費負責(zé)安裝及拆除。 甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表 (乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意 )，安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測； 水電費的支付由甲方向供電局、自來水公司墊付： 甲方根據(jù)深圳供電局和深圳市自來水 (集團 )有限公司收費通知單統(tǒng)一從乙方當(dāng)期工程進度款中扣除乙方水 電費。深圳供電局和深圳自來水 (集團 )有限公司收費通知單中單價超出施工期平均信息價部分由甲方負責(zé)補差。現(xiàn)場甲方辦公、生活用的水電費 (不計損耗 )用通過電表和水表計量、甲乙雙方共同讀數(shù)后由甲方通過簽證形式退還乙方。 在正式電送到永久配電室后，現(xiàn)場施工用電應(yīng)及時轉(zhuǎn)接到永久配電室，且施工用電應(yīng)以永久配電室內(nèi)的總計量表 (有功電度表 )為準(zhǔn)。 待工程竣工核驗，且正式移交甲方后，如乙方因返修等工作需要使用水 電時，在甲方專業(yè)人員批準(zhǔn)后，方可在指定地點接駁并加裝水表 (電表 )。 十五、乙方須在甲方滿意的情況 下提供、架設(shè)和維修一切必需的自用的加工車間、食堂、辦公室和設(shè)備材料貯存?zhèn)}，并在不再需要時拆除。所有工地上的設(shè)備材料必須整齊存放。 十六、乙方須在甲方滿意的情況下提供、架設(shè)和維修工程施工并保護所需的機械裝置、設(shè)備、工具、器械、梯子、防水油布及其他物品，并在不再需要時拆除。 十七、乙方須在正常工作時間以外進行機械的維修，并提供足夠數(shù)量的各類備用機械以保證工程不會因為機械故障而中斷。 十八、乙方向甲方及監(jiān)理單位提供不少于 150 平方米的辦公用房。 (重點 ) 第十一章 工程分 包 一、除甲方同意外，本工程嚴(yán)禁分包、轉(zhuǎn)包，乙方不得將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方代表及總監(jiān)書面同意的第三方進入現(xiàn)場施工，甲方有權(quán)采取勒令停工、驅(qū)逐出現(xiàn)場或解除合同等行動，因此造成的 — 切損失均由乙方承擔(dān)，同時由乙方向甲方支付違約金 10 萬元／每次。 二、甲方同意的，部分工程可以分包，但不能解除乙方任何責(zé)任和義務(wù)，乙方對分包商承擔(dān)連帶責(zé)任。 三、在甲方許可范圍內(nèi)的分包，乙方需事先將分包商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì) 、其他業(yè)績介紹、進退場時間等資料報監(jiān)理審核，甲方審定，延遲申報的，視為第一條。 四、乙方分包合同不得與本補充合同發(fā)生抵觸。