【正文】 　　(2)全部損失：出賣人應(yīng)當根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。 　　(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。 　　(5)權(quán)利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當一并給付， 　　第180條　雙倍返還：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失： 　　(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款。 　　(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權(quán)，但是將這種權(quán)利抵押給其他任何第三方當事人。 　　(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關(guān)機構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價。 　　(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照。 　　(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預期設(shè)想。 　　第181條　選擇權(quán)利：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。 　　第24部分 買受人損失 　　第182條　現(xiàn)實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。 　　第183條　預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。 　　第184條　傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失。如因為出賣人提供的設(shè)備導致買受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。 　　第185條　救濟費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應(yīng)當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。 　　第25部分 爭議與其他 　　第186條　救濟方式：當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會。如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。 　　第187條　訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當退還定金，而且還應(yīng)當退還全部房款。 　　第188條　通知方式：買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更。等變更應(yīng)當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達。出賣人應(yīng)當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應(yīng)當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。 　　第189條　證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設(shè)計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。 　　第190條　證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認為買受人主張過此等權(quán)利。買受人有權(quán)先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。 　　第191條　民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決。雙方應(yīng)當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行。考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。 　　第192條　適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權(quán)進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。 　　第193條　法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應(yīng)當選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應(yīng)當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。 　　第194條　合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款。如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字。其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當事人雙方書面同意。 　　第195條　合同數(shù)量：考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計1式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權(quán)屬登記機構(gòu)1份。 　　第196條　合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效?？紤]到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應(yīng)當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務(wù)。如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。 　　第26部分 合同附件 　　第197條　雙方資料：出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證。買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。 　　第198條　許可文件復印件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。 　　第199條　技術(shù)文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。 　　第200條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。 　　第27部分 法律法規(guī)及標準 　　第201條　基本權(quán)利：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國廣告法。 　　第202條　其他權(quán)利：中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95418)、中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。 　　第203條　質(zhì)量面積：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986 120xx)、建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(gb17986 220xx)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。 　　第204條　相關(guān)技術(shù)規(guī)范： 　　(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(gb50180)。 　　(2)住宅設(shè)計規(guī)范(gb500961999)。 　　(3)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gbj16)。 　　(4)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50045)。 　　(5)民用建筑設(shè)計通則(jgj37)。 　　(6)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(gbj118)。 　　(7)民用建筑照明設(shè)計規(guī)范(gbj133)。 　　(8)民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑部分)(jgj26)。 　　(9)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(gbj15)。 　　(10)采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(gbj19)。 　　(11)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范(gb50028)。 　　(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范(jgj50)。 　　(13)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范(bg50176)。 　　(14)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(jgj100)。 　　(15)建設(shè)部等機構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準。 　　附件(略) 　　房屋買賣合同范本二 　　出賣方：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____ 　　(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____ 　　地址：_____ 　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____ 　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____ 　　地址：_____郵政編碼：_____買受方：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____ 　　(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____ 　　地址：_____ 　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____ 　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____ 　　地址：_____郵政編碼：_____ 　　第一條 房屋的基本情況。 　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____。位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二。(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。 　　第二條 房屋面積的特殊約定。 　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177。_____%(不包括177。_____%)時，房價款保持不變。 　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177。_____%(包括177。_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理： 　　，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。 　　，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 　　。 　　第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。 　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____。土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 　　第四條 價格。 　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 　　第五條 付款方式。 　　買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。 　　第六條 交付期限。 　　出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。 　　第七條 買受方逾期付款的違約責任。 　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。 　　，買受方按累計應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。 　　%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　。 　　第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任。 　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息