房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同-資料下載頁(yè)
2024-12-16 22:26本頁(yè)面
【正文】 (4)委托與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)要求相符合的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和甲方教職工所購(gòu)房屋的設(shè)計(jì)圖紙文件各壹套。 (5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項(xiàng)目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項(xiàng)目房屋建筑工程質(zhì)量。 (6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。 (7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時(shí)組織甲方、有關(guān)單位和人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。 (8)在與甲方教職工簽訂《房屋購(gòu)銷合同書》時(shí)，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。 (9) 保證按照本合同及附件約定的價(jià)格和條件滿足甲方教職工的購(gòu)房需求，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購(gòu)房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。 (10) 保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。 (11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問(wèn)題。 擔(dān)保方責(zé)任 (1) 督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。 (2) 對(duì)乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。 第十一條 違約責(zé)任 ，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。 下列情形視同乙方無(wú)法履行合同: (1) 因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達(dá)6個(gè)月以上(不含六個(gè)月)。 (2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同。 如因甲方原因致使本合同無(wú)法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。 下列情形視同甲方無(wú)法履行合同: (1)甲方教職工房屋認(rèn)購(gòu)未達(dá)到300戶。 (2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。 ，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金支付給甲方。如甲方未按本合同或其它約定按時(shí)向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目首期工程工期相應(yīng)順延。 ，按我國(guó)《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。 ，因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無(wú)法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況，并共同向政府報(bào)告，以尋求幫助，減少雙方損失。 第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 本合同在執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請(qǐng)仲裁或通過(guò)法律訴訟解決。 第十四條 本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。 第十五條 如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。 第十六條 本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 甲方:湖南大學(xué) 法人代表: 委托代表人: 乙方:湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表: 委托代表人: 擔(dān)保方:湖南有限責(zé)任公司 法定代表人: 委托代表人: 簽約日期: 年 月
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