房地產(chǎn)定向開發(fā)合同-wenkub
2024-12-16 22 本頁面
【正文】 社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。 本項目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。 本項目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。房地產(chǎn)定向開發(fā)合同甲 方:湖南大學(xué) 法定代表人: 地 址:長沙市岳麓區(qū)路號 乙 方:湖南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人: 地 址:長沙市岳麓區(qū)路號 擔(dān) 保 方:湖南有限責(zé)任公司 法人代表: 地 址:長沙市岳麓區(qū)路號 根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)潤芳園商品住宅項目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。 本項目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費用。 第二條 項目開發(fā)建設(shè)合作方式 本項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。物業(yè)管理費按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家20xx年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實際需要確定。 本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。 本項目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項目商品住宅《房屋購銷合同書》。 甲方現(xiàn)在冊的教職工在20xx年6月30日以前認(rèn)購本項目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。 (5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為2518元/平方米。 第四條 住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項目首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。 按國務(wù)院[20xx]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。 (2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費): ?、偻恋乜們r款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，(1)項規(guī)定的房價不增不減 ②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%: ?、嗤恋乜們r款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進(jìn)行分配)。 (2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙
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