房地產(chǎn)定向開發(fā)合同(編輯修改稿)
2024-12-16 22:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工程通知后lO小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進行下道工序施工。 第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標單位不得將工程轉(zhuǎn)包。 第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單(立同意，不得擅自更改設(shè)計。 經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認定后(甲力必須在接到設(shè)計變更的書面通知后lO小時內(nèi)簽字認定，超過10小時未簽字認定的視同甲方認定。)才能由施工單位實施。任何一方不得擅自提高或降低建安標準，否則按違約處理。 第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng) 乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必須按合同的要求進行采購，并提供出廠檢驗合格證。本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進場，均需按工規(guī)范要求進行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)。 第九條 本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式 : (1)甲方在冊教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的價格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元/平方米，多層(六層)樓房均價1830元/m，四層復(fù)式樓房均價2198元/m。以上價格均不包含天然氣開戶費、有線電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。 (2)關(guān)于本項目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費): ?、偻恋乜們r款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，(1)項規(guī)定的房價不增不減 ②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%: ?、嗤恋乜們r款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進行分配)。 (3 )甲方根據(jù)項目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項目首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為:首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費用247。首期教職員工購第一套房總面積。 房價計算 (1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分攤面積)以及戶型的不同計算到每戶，詳細價格按本合同附件二(潤芳園首期商品住宅價格表)執(zhí)行。 (2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。 工程竣工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計
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