房地產(chǎn)定向開發(fā)合同(已修改)
2025-12-11 22:26 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)定向開發(fā)合同甲 方:湖南大學(xué) 法定代表人: 地 址:長沙市岳麓區(qū)路號 乙 方:湖南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人: 地 址:長沙市岳麓區(qū)路號 擔(dān) 保 方:湖南有限責(zé)任公司 法人代表: 地 址:長沙市岳麓區(qū)路號 根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)潤芳園商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。 第一條 項(xiàng)目基本情況 本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為:湖南大學(xué)校區(qū)教師村， 本項(xiàng)目名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本項(xiàng)目)。 本項(xiàng)目建設(shè)地址:長沙市岳麓區(qū)路號。 本項(xiàng)目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報(bào)。 本項(xiàng)目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(20xx)政國土字第897號，征用面積】，合103431平方米，有效使用面積8l )。 根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。 本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。 第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式 本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。 本項(xiàng)目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。 本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。 第三條 本項(xiàng)目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式 本項(xiàng)目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20xx年12月31日前竣工并交付使用，全部項(xiàng)目建設(shè)于20xx年12月31日前完成。 首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家20xx年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下: (1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇。 (2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認(rèn)。 (3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實(shí)際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目對教職工銷售的商品住宅戶型及價(jià)格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。 本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民
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