【導讀】地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。2．1基本情況····························································································7. 2．2工程范圍····························································································7. 2．3建筑結構特征······················································································7. 2．4建筑水電概況······················································································9. 2．5燃氣工程概況·····················································································11. 2．6現場自然條件········

　　

【正文】 鋼筋工程 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 4． 5． 1 鋼筋進場必須見出廠合格證和復檢報告，進口鋼材必做化學成份檢驗，合格后方使用。所有鋼筋均在公司加工廠內加工，質檢員檢查合格后（加工成型的半成品掛牌標識），運至施工點綁扎安裝。 4． 5． 2 鋼筋綁扎必符合設計和施工規(guī)范要求，鋼筋在現場復核其標識，并向現場監(jiān)理工程師提交廠家的質量合格證書和鋼材力學性能的復檢報告、鋼筋加工 合格證。 4． 5． 3 鋼筋的保護層厚度按設計圖紙和施工規(guī)范的要求，設砼墊塊。砼墊塊采用與結構相同質量的砼制成。保護層厚度偏差控制在177。 5mm 范圍內。 4． 5． 4 鋼筋的錨固長度亦按設計圖紙和施工規(guī)范要求留設。當受力鋼筋因條件限制不能滿足規(guī)定的錨固長度時，則采用專門的錨固措施，如在鋼板上橫向加焊錨固鋼筋，加焊箍筋，加焊鋼板，加焊角鋼等。 4． 5． 5 鋼筋的接頭 4． 5． 5． 1 當受力鋼筋直徑 d≥ 22mm時，均采用焊接接頭或套筒錐螺紋連接等機械接頭；直徑等于和大于 16mm 的鋼筋對焊，采用予熱閃光接觸對焊；柱內的豎 向鋼筋采用電渣壓力焊的焊接接頭連接；柱每邊主筋少于或等于 4 根時，在一個水平面上焊接，每邊主筋多于 4 根時，在兩個水平面上焊接，接頭相鄰水平面間距為 45d，接頭最低點距樓面 750mm（施工圖中注明者除外）；剪力墻和梁有接頭的受拉鋼筋的截面面積占受力鋼筋總截面面積的百分率不大于 50%，相互錯開的間距應滿足施工驗收規(guī)范和設計要求。 4． 5． 5． 2 鋼筋不在最大彎矩進行搭接，鋼筋的搭接長度必滿足施工及驗收規(guī)范和設計要求。 4． 5． 6 鋼筋對焊、搭接焊的操作人員必持證上崗，各種接頭經現場隨機取樣送檢。 4． 5． 7 綁扎 鋼筋時，對有上、下層鋼筋網的板鋼筋，按 1 1m 的間距加設撐筋。 4． 5． 8 項目監(jiān)理工程師對鋼筋綁扎情況進行核查批準后，再進行結構砼澆筑。 4． 6 混凝土工程 4． 6． 1 砼均采用商品砼，現場不配備攪拌機，砼全部采用砼輸送泵直接泵送至澆筑點；地下室底板和側板、地梁、屋頂水箱、地下室水池砼要求自防水，抗?jié)B 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 等級 S6。 泵管從宿舍樓的 ○5 ~○6 線間、公寓的 ○15~○17線向上伸至各層。 4． 6． 2 在澆 注砼前，商品砼供貨方應提供水泥、砂、石的復檢報告及砼配合比報告單。在施工現場按規(guī)范要求做好砼試塊，并認真做好砼試塊的養(yǎng)護工作，同時必須作好砼施工記錄；砼試塊送檢作到有見證送檢。 4． 6． 3 為滿足泵送工藝對砼和易性要求，保證泵送順利，同時為了早拆模，砼中可分別摻入一定比例（由試配確定）的早強減水劑和粉煤灰。 4． 6． 4 為避免地下室底板和側墻產生裂縫，地下室底板和側墻砼的水泥選用發(fā)熱量低、初凝時間較長的礦渣水泥，砼配合比應嚴格試配，盡量降低水泥用量，砂率采用 40~42%，水灰比宜≤ ，摻用適量的減水劑 。 4． 6． 5 在澆筑砼前，應對模板及支撐系統進行校正、加固，模板要澆水使之濕潤，同時檢查鋼筋、預埋件及水電管洞是否漏埋（留），位置是否準確，是否簽認了隱蔽工程驗收記錄、專業(yè)工序會簽單等。澆筑砼時應跟蹤檢查，發(fā)現異常情況應及時妥善處理。 4． 6． 6 澆筑過程中的注意事項 a） 砼運至澆筑地點后，應立即澆筑入模，以控制砼的均質性和密實性。 b） 砼自高處傾落的自由高度，不應超過 2m，以免砼發(fā)生分層離析；在豎向結構中澆筑砼高度不得超過 3m，否則采用串筒，斜槽、溜管等下料。 c） 砼應連續(xù)澆筑，當必須間歇時，時間 應控制在前層砼初凝之前，不得產生人為的施工縫。 d） 對施工縫部位的砼，在下一次澆筑砼前必須鑿毛并沖洗干凈，并用同標號水泥砂漿接漿 5 厘米厚，粘附在鋼筋上的水泥漿用鋼絲刷清除干凈。 4． 6． 7 砼的搗實 a） 采用插入式振動棒振搗。振搗時，盡可能采取直插法（即垂直振搗），并做到“快插慢拔”；砼分層振搗時，在振搗上一層時，應插入下層中 5cm左右。 b） 振搗時間以表面砼不再顯著下沉，不再出現氣泡，表面泛起灰漿為準。 4． 6． 8 砼養(yǎng)護 地下室砼澆灌完畢后，應在 12 小時以內加以覆蓋和澆水養(yǎng)護，澆水養(yǎng)護時間不得少于 14 晝夜。上部結構砼澆筑完畢且初凝后，應派專人灑水養(yǎng)護使之經常保持濕潤。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 4． 7 腳手架工程 4． 7． 1 根據該工程的結構形式以及我公司的設備配合情況，外腳手架決定采用雙排單立桿式腳手架，搭設高度從室外地面算起。 4． 7． 2 外墻腳手架構造 外墻雙排腳手架，由里、外立桿，大、小橫掃地桿，拉結桿，分層承力架，工作腳手板和安全板擋板，安全網，防雷引下線，剪刀撐，墊板，底座和十字、一字、萬向扣件等組成，共包括外腳手架、工作通道和安全通道三部分。 4． 7． 3 腳手架材料的選用 外墻腳手架里、外立桿，大小橫桿，掃地 桿，剪刀撐和安全欄桿全部采用φ 48 腳手架專用鋼管，連接件采用十字扣、一字扣、萬向扣。底座采用倒“ T”形專用管座，安全網采用具有深圳市建筑局頒發(fā)生產許可證的密目式安全網，腳手板采用 450 950 鋼筋焊接腳手板，出入口、安全棚用φ 48 鋼管搭架，上面滿鋪雙層竹腳手板。立桿墊板采用 40 200 5000mm木板。 4． 7． 4 外墻雙排鋼管腳手架的搭設規(guī)格 a） 外墻鋼管腳手架內外立桿間距 1000mm，內立桿與外墻面凈距離200mm，大橫桿步距 1800mm，小橫桿間距 750mm，立桿間距 1500mm，掃地桿距地 200mm。 b） 與墻連接：在豎向，根據樓層的變化，對腳手架進行層層拉接，水平方向每層每隔 6m~7m設一個拉接點，采用拉、頂結合。 c） 安全防護：每個施工出入口都設雙層嚴密的安全保護棚，上下兩層安全擋板間隔不少于 500mm。每隔 6 層設一圈安全擋板，且用竹腳手板滿鋪。 d） 分層承力：由于本工程腳手架采用單立桿式，安裝時，每隔 5 層設一個分層承力架。具體方法見腳手架剖面圖。 4． 7． 5 腳手架的安裝 a） 腳手架安裝在地下室頂板上，要求排水暢順，然后鋪上木墊板，再裝上底座，最后豎立桿和掃地桿。 每隔 5 根立桿設一道剪刀撐，剪刀撐跨距為 5根立桿，剪刀撐間距為 5 根立桿，剪刀撐交角為 45－ 60 度，且在腳手架轉角處必須設剪刀撐。工作面以下三步必須滿鋪腳手板，且用鐵絲綁牢不能有探頭板 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 出現。防雷天線，必須隨著架子的升高而升高。 b） 剪刀撐要連續(xù)綁扎，不漏檔，落地并與掃地桿拼綁。 c） 腳手架必須和小橫桿固定，不許浮放，不準有探頭板。在操作面以下兩步始終保持一層滿鋪腳手板。 d） 外架要始終保持高于操作面一步，并綁一道扶手欄桿，靠外側綁一道高150mm的擋腳板，里腳手板應低于工作面。 e） 腳手架的立桿接 頭在一個步距上不準超過總數的 30％，不準相鄰的三根立桿在同一水平面上存在接頭，應錯開一個步距，水平大橫桿的接頭在同一斷面上不能超過 1/3，相鄰水平大橫桿至少應錯開一個間距。 f） 腳手架外側必須滿掛密目安全網。 4． 7． 6 腳手架的施工荷載 本腳手施工荷載不得大于 1700N/m2，集中荷載不得大于 1000N，腳手架上不得碼紅磚，不準推小車，一米距離內一般只考慮一個人操作和一臺砼振動器，或一米長度內有一臺單機重不超過 1000N 的電動工具，其它施工材料不得超過這個數字堆放，并注意放置均勻，不要集中于腳手架的一側 ，防止架子超重移位變形。 4． 7． 7 腳手架的搭設尺寸的允許偏差 a） 立桿的垂直允許偏差 1/1000。 b） 大橫桿的水平高差不大于總長（一個側面）的 1/ c） 小橫桿和大橫桿每對立桿間距最大撓度為長度的 1/150。 d） 小橫桿要平直，無彎曲變形，小橫桿不能用木方代替。 4． 7． 8 高度超過 50m 的腳手架，采用雙管立桿、分段懸挑或分段卸荷等有效措施，具體詳見腳手架作業(yè)方案。 4． 7． 9 腳手架拆除 a） 腳手架拆除前后由單位工程負責人召集有關人員對工程進行全面的檢查和簽證，確認建筑物已施工完畢方 可拆除。 b） 拆除腳手架時，應設警示區(qū)，并有專人負責警示。 c） 拆除腳手架前，應將腳手架上的存余材料進行清除干凈。 d） 腳手架拆除順序一般為安裝反方向進行，掃自上而下先裝后拆后裝先拆， 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 一步一清，不得用踏步式拆法，不準上下同時作業(yè)，剪刀撐應先拆中間扣再拆兩頭扣。 4． 7． 10 拆下的桿件和零碎配件應分類堆放，嚴禁高空拋物。 4． 8 砌體工程 4． 8． 1 本工程外墻、分戶墻、半地下層采用 MU5 200 厚（雙面抹灰）加氣砼砌塊；戶內隔墻采用 MU5 100（雙面抹灰）加氣砼砌塊；室外花池及裝飾墻、柱采用 紅磚；以上采用 50 號（ M5）混合砂漿砌筑；墻體施工按照“砌體結構設計規(guī)范”（ GBJ3— 88），“混凝土空心小型砌塊建筑設計與施工規(guī)程”（ JGJ14— 82），等國家現行的有關標準規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。 a） 非承重墻體地面以下或防潮層以下的砌體，應用不小于 MU10 實心砌塊及 M10 水泥砂漿砌筑，當采用空心砌塊時，應用不小于 C15 砼灌實。地面以上或防潮層以上砌體，可用 MU5 砌塊及 M5 混合砂漿砌筑。 b） 當砌體墻長度大于 5 米且墻端部沒有鋼筋砼柱時，應在墻中間或墻端加設砼構造柱。構造柱砼強度等級為 C20，豎筋 4Φ12，箍筋φ 6＠ 200，主體結構在構造柱頂部及底部位置予埋 4φ 12，該豎筋伸出主體結構面 500mm，施工時，應先砌墻后澆柱，且墻與柱的拉結筋應在砌墻時先予埋，構造柱與墻體連接處，需砌成馬牙槎。 c） 高度大于 4 米，墻厚≥ 180mm 的非承重墻體；度大于 3 米墻厚＜ 180mm而≥ 140mm 的非承重墻體；高度大于 米，墻厚≥ 90mm 而＜ 140mm 的非承重墻，均應在墻半高處放一道鋼筋砼圈梁。（亦可在窗頂部設），混凝土強度等級為 C20。 d） 鋼筋砼墻柱（包括構造柱）與砌體用 2φ 6 鋼筋拉結，拉結筋沿砼墻柱高度每隔 500mm予埋，錨入柱（墻）內 200mm，外伸 1000mm，而砌體長度不足上述長度時，則外伸滿砌體長度，而末端需彎直鉤。 e） 非承重墻門寬洞及設備予留洞，其洞口頂部需設鋼筋砼過梁，過梁伸入兩邊支座 250 mm，門窗洞邊 200 mm 范圍內砌體，應采用實心砌塊，如采用實心砌塊，必須用 C15 砼填實。當跨度在 1000 以下的門窗頂過梁及墻體內圈梁，在梁底以上 200 高內配 4φ 10 縱筋 , φ 6＠ 200 箍筋 ,內填 150 號混凝土 ,兩邊入墻200。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 f） 到頂的非承重墻與樓板接觸時，應斜砌砌塊，砂漿密實，保證砌體與梁板緊密接觸 。 g） 凡水，電穿管線，固定管線，插頭，門窗框連接等構造及技術 要求由制 作廠家提供。 h） 單身宿舍綜合樓在標高 — 米處及公寓樓在 — 標高處做一道防水砂漿防潮層 (1?2 水泥砂漿摻 5%防水粉 ) 4． 8． 2 砌體砂漿嚴格按試驗配合比施工，砌體灰縫厚度控制在 8－ 12mm，灰縫必須飽滿。粘土磚必須隔天淋透水才允許使用，輕質磚每天砌筑高度不宜超過，防止沉降裂縫出現。 4． 8． 3 砌磚時不得隨意截斷或彎折柱中預留的砌體鋼筋。如有澆砼時未按規(guī)定預留的應用膨脹螺栓焊接鋼筋補救。 4． 8． 4 砌體頂部與梁 底接觸處應用砂漿填塞飽滿密實，防止出現沉降縫，雨水滲入。梁底的砌體必須斜砌。 4． 8． 5 墻體每天砌筑高度達到 ，應停止一天，待砂漿初凝后再繼續(xù)砌，減少磚墻的收縮，防止出現收縮裂縫。 4． 8． 6 按規(guī)范要求留設砂漿試件。 4． 9 門窗工程 4． 9． 1 本工程的玻璃幕墻由具有相應資質單位施工。玻璃幕墻安裝要嚴格執(zhí)行《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》（ JGJ102— 96） 4． 9． 2 防火門由土建單位訂購，防火門的安裝注意其高度和安裝方向。防火門訂購時一定要選擇有消防部門批準的防火門加工單位的產品。 且防火門、 防盜門、卷閘門等特種門的埋件一定按要求予埋，帶有機械裝置、自動裝置的功能應符合設計要求和有關標準的規(guī)定。 4． 9． 3 木門采用高級成品木門。 a） 安裝時不準活頁單面在門框或門扇上開槽；門扇與門框的總預留寬度不得超過 4mm。 b） 木門除注明者外，外開門立樘于墻中，內開門立樘平開啟方向墻粉刷面，立平墻面粉刷一面加做 60 寬成品木條巾臉。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 c） 木門后設磁性門碰，玻璃門后設膠面彈性門碰。 4． 9． 4 塑鋼門窗 a） 門窗拼樘料內襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設計要求，型鋼應與型材內腔緊密吻合，其兩端必須與洞 口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于 600mm。 b） 門窗框與墻體間縫隙應采用閉彈性材料填嵌飽滿，表面應采 用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。 3（ 3）、安裝門窗前先清理干凈窗邊墻體，門窗框安裝時應及時清去安窗時的木楔或臨時固定件。 4． 9． 5 門窗予埋在墻或柱內的木，鐵構件應做防腐防銹處理。 4． 9． 6 所有樓層窗臺低于 900 者而窗外無護欄者，均于窗內設防護欄。 4． 10 屋面工程 4． 10． 1 設計采用柔性 +剛性防水實鋪面層、防水砂漿屋面（僅用于突出屋面的 樓梯間，機房、水箱等）、種植屋面。 4． 10． 2 隔離層采用土工布及聚合物水泥基復合防水涂料，面用水泥砂漿粘貼防滑地磚。由于屋面防水要求，屋面陶粒砼找坡時必須符合設計要求，確保排水順暢，不積水，各落水口不滲漏。嚴格按照廣東省 DBJ－ 15－ 19－ 97 建筑防水工程技術規(guī)程的要求施工。 4． 10． 3 基層與突出屋面結構的轉角處水泥砂漿粉刷均做成圓弧或鈍角。 4． 10． 4 高屋面雨水排至低屋面時，應在雨水管下方屋面嵌設一塊490 490 30 C20 細石砼板保護，四周找平，純水泥漿擦縫。 4． 10． 5 凡管道穿 屋面留洞孔位置須檢查核實后再做防水，避免做完防水鑿洞。 4． 11 裝飾工程 本工程主要裝飾材料包括墻、柱、樓地面、天花、油漆的顏色及質地等均應先取樣或做色板，匯同設計單位及使用單位共同商定后，方可訂貨及大面積施工。 該工程的主要裝飾工程有下列幾種： a） 拋光磚、防滑磚、耐磨磚及水泥砂漿地面； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 b） 墻面：內墻面 涂乳膠漆，防霉乳膠漆（用于半地下室車庫），瓷磚； 外墻面 應用聚合物水泥砂漿粘貼 100*100 瓷質磚，白色仿石溱； c） 頂棚：混合砂漿面掃乳膠漆、礦物纖維板、塑料條形板。 較大面積的裝飾項目，全面施 工前先做樣板間，經甲方、監(jiān)理等單位驗收確認后才進行下一步全面作業(yè)。 4． 11． 1 拋光磚地面 工藝流程：基層處理→找規(guī)矩→試拼（編號）→安裝→擦縫。 a） 拋光磚鋪貼前應清理好基層，使基層露出原樣貌。 b） 分格彈線，進行試拼排，并編號。 c） 上漿。使用 1∶ 3 干硬性水泥砂漿試鋪平整，調平后才正式鋪貼，用橡膠錘打壓密實，調整好縫隙。 d） 待砂漿干后，至少 2－ 3 天才回漿。 e） 封路養(yǎng)護，不許再在其上行走或進行其他操作。 4． 11． 2 天棚、內外墻面普通抹灰面做乳膠漆 a） 不論墻面及天棚面的 抹灰均應平整，墻面必須沖筋打幫后再抹灰，沖筋前天棚及砼墻面噴 107 膠水泥漿，以達到砼面毛化，增加砂漿粘結力。天棚、墻面按設計混合砂漿或防水砂漿抹面，抹面必須分兩次完成。天棚抹灰要求平順，陰陽角線平直，所有天棚及墻面均需用鐵抹子壓光。 b） 在已壓光且充分干燥的墻面及天棚面做乳膠漆。 c）內墻乳膠漆應滿刮膩子，修補平滑墻面。 d）涂層均勻，不允許流淌，積聚，不允許露紋，不準污染地面及門窗。 4． 11． 3 礦物纖維板及塑料條形板吊頂天棚 a） 砼板天棚中用膨脹螺絲錨固鋼筋吊桿，沿輕鋼龍骨方向布置間距≤1200。 b） 在墻四周先安裝水平固定格條。然后接好水平線，邊安裝輕鋼龍骨邊找平找直。 c） 輕鋼龍骨加緊后應用小方木支撐于天棚與輕龍骨之間，以保證其穩(wěn)定性。 d） 安裝礦棉板及塑料條形板時應防止板材變形及污染，做到各向平直、高低一至。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 e） 有吊頂房間墻、柱、梁粉刷或裝飾面僅做到吊頂標高以上 100。 4． 11． 4 水泥砂漿地面 a） 清理好基層，并使充分露出砼原樣，清除油污等，防止水泥砂漿起殼。 b） 對局部高差太大的先進行用細石砼或豆石砂漿填補平整。為加強其粘結力在砂漿中摻加水泥量 10％ 的 107 膠。 c） 在抹水泥砂漿前先抹一層水泥凈漿，隨抹隨上漿，水泥砂漿中摻水泥重量 5％的 107 膠以增加粘結力。 d） 水泥砂漿盡可能少放水，防止水泥泌水降低砂漿強度，操作時避免過多翻動，免砂漿分離。 e） 水泥砂漿初凝前應充分抹壓光滑，并使整體面層平整光滑。 f） 淋水養(yǎng)護不少于 2 天。 4． 11． 5 外墻面 a） 外墻飾面磚粘貼前和施工過程中，均應在相同基層上做樣板件，并對樣板件的飾面磚粘貼強度進行檢驗，應符合《建筑工程飾面磚粘貼強度檢驗標準》 （ JGJ 110）的規(guī)定。 b） 飾面磚工程的伸縮縫 、沉降縫等部位的處理應保證縫的使用功能和飾面的完整性。 c） 飾面磚粘貼工程的找