頂費購買房屋處分權-資料下載頁
2024-12-15 22:54本頁面
【正文】 種建設項目的地價可以優(yōu)惠為500萬元/畝。這300萬元/畝的差價就是政府提供的明補，同時可以要求實行限價。政府不可能長期建造大量的新房來用于住房保障。最好的方式就是通過地價進行明貼。設想是，在中、外環(huán)線之間，由政府拿出一些土地作為定向出讓，開發(fā)商提出方案競爭，綜合造價完全可以控制在4000元/平方米以內，開發(fā)商已經有合理的利潤空間了。這樣，一套面積75平方米的兩房總價30萬元。低收入者只需要以15萬元“頂“下該房產在較長期限內的使用權，按照6%8%的折現率計算，每月需付租金800元1000元，租金低于市場價。如果經濟條件寬裕，動遷戶可自行支付另一半房款，以此獲得該住房的產權?！ ≡俦热缯f動遷拆除的面積是30平方米，而戶主需要100平方米的新房。按照現行的做法只能是除了動遷補償，還要自行去湊很大一筆錢支付房款。而按照“頂“費模式，可以用少得多的資金“頂“下使用權。然后，他可以自住，也可以交給一家專業(yè)公司用于投資經營，月租金水平為千分之五，一年的回報率就是6%，16年收回投資。此外還有資產增值的部分，“頂“家可以分享。6%的收益，扣除管理費，還有4%以上，這已經是非常好的投資產品了。再拿這種4%5%的年回報率收益的產品上市，在市場上會有足夠的吸引力。印教授認為，這樣，完全可以通過社會投資的方式來解決住房租賃問題?！ ⊥瑫r，印教授認為，土地也可以進行租賃制的嘗試，比如對于此類帶有保障功能的定向用地，可以考慮出租土地使用權，今后再補地價。而總的原則是，在社會主義市場化的住房保障應當是“自食其力，量力而行，租售并舉，逐步改善。“ 7 / 7
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