冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司房屋買賣糾紛因無處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房案-資料下載頁
2024-12-15 01:49本頁面
【正文】 屋的行為當(dāng)然無效。其次，在房屋買賣過程中，原、被告明知該房屋是屬于城建規(guī)劃內(nèi)要拆除的房屋，但各自為了自己的利益(對(duì)于原告而言，取得拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，目的是為了在拆遷時(shí)向國家提出過高的要求，其損害國家利益的目的是顯而易見的。對(duì)于被告而言，趁拆遷之機(jī)將房屋賣出，以非產(chǎn)權(quán)所有人的名義非法獲利，從而損害產(chǎn)權(quán)人的利益的目的也是顯而易見的)，仍進(jìn)行買賣，此種行為屬于《民法通則》 第五十八條規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的“無效的民事行為，法律不予保護(hù)。再次，即使是該房屋可以出賣，因該房已存在有租賃關(guān)系，并仍在租賃期限內(nèi)，作為該房的租賃人李德林在同等條件下對(duì)該房享有優(yōu)先購買權(quán)，被告出賣房屋應(yīng)先通知李德林，而不能背著租賃人另行買賣。即使買賣關(guān)系已成立，優(yōu)先購買權(quán)人依法主張權(quán)利的，也應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效，保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)。因此，本案房屋買賣雖然已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但無論從上述那一點(diǎn)看，其買賣行為都是無效的，該房屋買賣關(guān)系不受法律保護(hù)。 5 / 5
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