榮成萬隆商業(yè)廣場項目建筑設計引導書(doc15)-工程綜合-資料下載頁
2025-08-04 08:37本頁面
【導讀】項目的初步建筑設計策劃。目的在于上承項目用地的城市空間規(guī)。的、概念性的空間組合體系及主要經濟技術指標控制體系。形態(tài)來對接未來的目標市場。在項目概念設計多方案完成后，再經。任務書，作為項目正式建筑設計的任務書。本項目用地為較規(guī)整的L形狀：。米，連接目前城市人氣最旺的地標性建筑—。路，是未來的街區(qū)次主入口；米，為目前社區(qū)商業(yè)發(fā)展較好的建業(yè)街，項。目與之是共同繁榮的關系。街）有近300米直線距離，目前周邊主要以社區(qū)商業(yè)為主。未來，項目將與該廣場緊密結合，依托城市中心的地。商業(yè)潮流，并帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展。市建設的高度及品質。味著未來不缺乏消費人群的支持。平米自留經營，有可能將來也考慮出售少量內鋪。為城市的視覺標識系統(tǒng)作出一。定的貢獻，并為人們提供一個高尚的生活消費場所。的目標訴求，現(xiàn)對整個項目的產品線提出如下組織設計案。4．2商務公寓：采用目前市場上熱銷的“直套”模式（內走道，形成了“L”型的格局。
【正文】 現(xiàn)代幾何學、數(shù)字排列模式、虛實對比、色彩視覺 沖擊等手法的綜合應用，塑造城市時尚建筑綜合體。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 14 頁 7 項目指標體系 根據(jù)項目的未來空間構想，項目的主要經濟技術指標初步設定如下表： 規(guī)劃總技術經濟指標匯總表 序號 指標內容 單位 數(shù)值 備注 一 建設凈用地面積 ㎡ 7360 約 畝 二 總建筑面積 ㎡ 39120 不含地下室 1 商務公寓建筑面積 ㎡ 27920 占 71％ 2 商鋪建筑面積 ㎡ 11200 占 29％ 三 地下停車場建筑面積 ㎡ 3300 含人防工程、設備用房面積 四 容積率 五 綠化率 ％ 約 30 六 建筑密度 ％ 38 七 停車位 個 100 地上 35 個、地下 65 個。 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 14 頁 8 關于本引導書 8． 1 本項目建筑設計引導書是在未進行圖面作業(yè)的情況下提出的項目空間發(fā)展方向及一些經濟技術指標，主要用于與建筑設計機構之間的溝通，表達項目價值取向與開發(fā)定位意圖。 8． 2 本建筑設計引導書在經項目發(fā)展商認可后，建筑師依據(jù)本引導書，進行初步圖面的技術分析與創(chuàng)意，創(chuàng)意勾畫出數(shù)個本項目概念方案圖紙文件（包括總平規(guī)劃布局、建筑風格與立面、交通組織、單體戶型等），再互動檢驗本引導書，同 時與發(fā)展商進行理念上的交流與思想上的碰撞，再深一步由發(fā)展商明確一個主要的發(fā)展方向，融合建筑師的創(chuàng)意提出本項目的建筑設計方案委托書，展開正式的建筑方案設計。 ? 目前榮成的商業(yè)中心以沿河北街、沿河步行街為主，然后向西延伸到青山西路、南山北路，其中 —— 沿河北街：商業(yè)歷史較舊、規(guī)劃及建筑均破舊不堪，但仍然商業(yè)繁榮； 沿河步行街：早幾年改造、重建開辟而成，集中式商場較多，臨街鋪 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁 位少，經營狀況良莠不齊，缺失步行街真正的文化、環(huán)境與氛圍。 目前老商業(yè)區(qū)逐漸有舊商場翻新、重建及新項目開發(fā)，商業(yè)有進一步加固趨勢，但 規(guī)模體量都不大，產品也以集中商場、建筑底商為多。 寶國通房地產投資咨詢服務有限公司 2020． 10
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