【正文】 時止的物業(yè)管理。 　　本物業(yè)名稱： 　　乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號： 　　建筑面積：12856平方米 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約： 　　第一條雙方的權利和義務 　　一、甲方的權利和義務 　　、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。 　　，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。 　　。 　　《物業(yè)使用守則》的行為。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。 　　。 　　。 　　。 　　，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　、共用設施設備或改變其使用功能。 　　、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。 　　，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 　　二、乙方的權利義務 　　，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。 　　，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。 　　《物業(yè)使用守則》。 　　。 　　、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。 　　、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。 　　，不得在室內裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。 　　，并由地方政府統(tǒng)一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。 　　，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格。封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗。在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉籠罩。安裝遮陽蓬、曬衣架。在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用途、功能和布局等。 　　、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約。 　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 　　，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用。非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區(qū)內。 　　第二條物業(yè)管理服務內容 　　房屋共用部位的維護和管理 　　房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 　　環(huán)境衛(wèi)生 　　保安 　　交通秩序與車輛停放 　　房屋裝飾裝修管理 　　管家服務 　　委托經(jīng)營服務 　　第三條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 　　乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用。在20xx年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算)。 　　住宅建筑面積：別墅：。 　　乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。 　　乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。 　　物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調整。 　　第四條維修基金的管理與使用以《xx省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。 　　第五條違約責任 　　甲方違反合約，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。 　　乙方違反合約，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。 　　甲方違反合約，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。 　　乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。 　　第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 　　第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解。協(xié)商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。 　　第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無效。 　　第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　甲方簽章： 乙方簽章： 　　代表人： 代表人： 　　年月日