北京物業(yè)服務(wù)合同范本-資料下載頁
2024-12-14 23:36本頁面
【正文】 滿前3個月書面通知乙方。乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復(fù)甲方。 雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。 第二十條 自動續(xù)約 本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度。 第二十一條 接管前處理 本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過三個月。雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。 第二十二條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 第二十三條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等。甲方、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第九章 違約責(zé)任 第二十四條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元。造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十五條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元。給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十六條 提前解約責(zé)任 除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金。造成損失的，無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十七條 突發(fā)事件處理 為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第二十八條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達到合同要求的。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。 第十章 爭議解決 第二十九條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理： 協(xié)商解決。 向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。 第十一章 附 則 第三十條 其他約定 本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決。沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。 對本合同的任何修改、補充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 本合同正本連同附件一式 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。 甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日 年 月
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